Kouvenderstraat 68 6431HG Hoensbroek

Let op: dit betreft Kouvenderstraat 68 & 68a, dit betreffen twee appartementsrechten

Ruime bovenwoning met winkelruimte in het centrum van Hoensbroek. Deze veelzijdige woning biedt tal van mogelijkheden voor ondernemers of particulieren die op zoek zijn naar een royale leefruimte in combinatie met een commerciële mogelijkheid.

Algemeen
• Bouwjaar 1950
• Een ideale combinatie van wonen en werken
• Op de begane grond een ruime winkelruimte van ca. 89 m2
• Totale woonoppervlakte ca. 98 m²
• Inhoud ca. 895 m³
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie
• Kunststof kozijnen met dubbel en HR++ glas
• De woning beschikt deels over rolluiken
• Energielabel; G
• CV-installatie Eco Comfort, bouwjaar 2021 huurprijs € 38,71 p/mnd, huurcontract dient te worden overgenomen
door koper

Ligging
• Gelegen op een toplocatie midden in het centrum van Hoensbroek
• Op loopafstand van o.a. diverse winkels en openbaar vervoer
• Met de auto diverse uitvalswegen bereikbaar

Indeling

Kouvenderstraat 68:

Begane grond:
• Biedt een ruime winkelruimte met een etalage, ideaal voor diverse doeleinden.
• De winkelruimte beschikt over een eigen meterkast.
• Achterin bevindt zich een gesloten keuken, voorzien van spoeleiland.
• Tevens is er een toilet met fonteintje.
• De begane grond is deels voorzien van een stijlvolle stenen vloer, terwijl het andere deel een houten vloer heeft.

Kelder:
• Onder de winkelruimte bevindt zich een ruime kelder, welke veel opslagmogelijkheden biedt.
• Standplaats voor de CV-ketel (Nefit)
• Vanuit de kelder is er tevens toegang tot de achtertuin.

Tuin:
• De geheel betegelde achtertuin is opvallend diep.
• De tuin is zowel praktisch en biedt ruimte voor eventueel de auto te parkeren.

Kouvenderstraat 68 A:

• Entree met hal en meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars).
• Trap, voorzien van vloerbedekking, leidt naar de ruime overloop op de eerste verdieping.
• Via de overloop betreedt u de T-vormige doorzonwoonkamer.
• De royale woonkamer geeft toegang tot de keuken, het dakterras en de overloop.
• De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en spoelbak.
• Vanaf de overloop heeft u toegang tot het toilet (voorzien van fonteintje) en de trap naar de tweede verdieping.
• Aan de achterzijde bevindt zich een geheel omsloten dakterras, afgewerkt met kunstgras.

2e verdieping
• Een stijlvolle trap leidt naar de verdieping, waar u via de overloop toegang heeft tot diverse ruimtes.
• Vanaf de overloop bereikt u twee slaapkamers, de badkamer, een stookruimte en een separaat tweede toilet.
• De gehele verdieping is voorzien van een moderne PVC-vloer.
• De grootste slaapkamer biedt uitzicht over de achterzijde en geeft tevens toegang tot een derde slaapkamer, die ideaal kan dienen als extra slaap- of werkruimte.
• De tweede en derde ruime slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en biedt een fraai uitzicht over een winkelstraat in het centrum van Hoensbroek.
• De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche en wastafel.
• Er is een separaat tweede toilet voor extra gemak op deze verdieping.
• De stookruimte herbergt de standplaats van de CV-ketel (Remeha Tzerra) van de bovenruimte.

Tuin
• Het geheel omsloten dakterras is voorzien van kunstgras.
• Het dakterras is gelegen op het zuidoosten.

KORTOM: WONEN IN EEN GEWELDIGE COMBINATIE VAN WOON- EN WERKRUIMTE, MET EEN ROYALE BOVENWONING, VERDEELD OVER TWEE VERDIEPINGEN.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste").
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.