Corio Center 16-44 6411LX Heerlen

Omschrijving
WINKELCENTRUM CORIO CENTER | HEERLEN

Hoogwaardige en uitstekend gelegen winkelunits op toplocatie. Diverse units tussen ca. 63 m² tot ca. 1.592 m² beschikbaar.

Algemeen
Het fraaie, onder architectuur gerealiseerde, winkelcentrum “Corio Center" is gelegen op de beste winkellocatie in het kernwinkelgebied van Heerlen. Het winkelcentrum is compleet overdekt en is bereikbaar vanaf drie zijden waaronder de hoofdwinkelstraat en het centraal station. Metrages variëren tussen 70m² en 1500 m² verdeeld over souterrain (onder meer tegenover C&A, Xenos en Mediamarkt), begane grond (onder anderen nabij New Yorker, Holland & Barrett, Blokker, Vodafone en MANGO) en de eerste verdieping.

De winkelruimten worden casco / casco+ opgeleverd. Diverse units zijn voorzien van vloer-/wand-/plafondafwerking, pantry en toilet. De ruimte bied een nieuwe ondernemer de mogelijkheid om een geheel eigen invulling met huisstijl te realiseren.

Ligging
Het winkelcentrum is prominent gelegen in het kernwinkelgebied van het Heerlense centrum. Het object is gelegen op A1 winkellocatie tussen de Saroleastraat en de Promenade en wordt verder omgeven door soortgelijke uitstekende winkelstand. De winkelstand in het Corio Center is zeer goed en divers. Van mode tot vers, van horeca tot dienstverlening, kortom het “Corio Center" voorziet in alle behoeften!

Met de komst van het “Maankwartier" heeft het gebied een impuls kregen en staat het beter in verbinding met het Noordelijke deel van Heerlen. De binnenstad zelf zal op korte termijn een impuls krijgen door de transformatie van de Promenade en de aanstaande vestiging van een hogeschool in dit gebied.

Huurprijzen
Souterrain, grootschalige verhuur: vanaf € 125 euro per m² per jaar;
Souterrain, kleine units: € 200 euro per m² per jaar;
BG, FOODSTREET: € 300 euro per m² per jaar;
BG, RETAIL units: € 250 euro per m² per jaar;

Verbouwing
Inmiddels is er gestart met een vernieuwing van het winkelcentrum dat zowel van binnen en van buiten een nieuwe look en feel krijgt. Met gebruik van lichte kleuren en mooie houttinten zal het winkelcentrum een ingrijpende transformatie ondergaan.

Voorzieningen
Toegang is mogelijk vanuit de inpandige parkeergarage. Verder is er een drievoudige liftinstallatie aanwezig alsmede een roltrap naar het souterrain. De units zijn veelal voorzien van pantry en toilet.

Bereikbaarheid
Het centrum van Heerlen is goed bereikbaar via de aansluiting op de autosnelweg A76 en de A79, alsmede de aansluiting op de Heerlense ringweg. Op korte afstand gelegen van bushaltes, het NS station Heerlen CS, de Bongerd en het gezellige horecagebied “Pancratiusplein".

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Cityplan Heerlen', vastgesteld op 15 december 2021. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Centrum'. Het winkelcentrum is daarmee geschikt voor vestiging van detailhandel, dienstverlening en horeca categorie 1. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

Huurtermijn
5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Servicekosten
€ 50,00 per m² per jaar excl. btw.

Promotiekosten
€ 24,42 per m² per jaar excl. btw.

Opleveringsniveau
In de huidige staat, waarbij het thans aanwezige inbouwpakket om niet aan huurder ter beschikking wordt gesteld.

Datum van oplevering
In overleg.

Energielabel
Meeste units zijn voorzien van A-label

Zekerheidsstelling
Bankgarantie / waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, servicekosten, promotiekosten en BTW.

Indexeringen
De indexatie vind jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor
de Statistiek (CBS).

Betalingen
Huur per maand vooruit.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ), inclusief de door ons gehanteerde bijzondere bepalingen.

Parkeren
Direct aangrenzend aan het Corio Center bevindt zich een Q-Park parkeergarage, alsmede diverse parkeergarages in de directe omgeving.

Passanten
Aan de ingang aan de Saroleastraat betreft de passantenstroom 12.800 (telling najaar 2023). Voorts maakt het winkelcentrum onderdeel uit van passantenrouting in de binnenstad van Heerlen en maken deze passanten derhalve een ronde door het winkelcentrum.

Bijzonderheden
De opgegeven maatvoering zijn circa-maten. Er is geen NEN2580-meting voorhanden.

Bezichtiging
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Den Haag, 070 - 381 71 81.

Disclaimer
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.