Rechtstraat 46 6221EK Maastricht

TE KOOP | RECHTSTRAAT 46 | MAASTRICHT

Voor informatie of bezichtigingsaanvragen kunt u contact opnemen met ons kantoor in Maastricht op telefoonnummer 043-354 07 77.

Op deze uiterst populaire locatie in hartje Wyck bieden wij dit uniek, monumentaal woon- winkelpand van in totaal 162 m² aan. De goed onderhouden bedrijfsruimte bevindt zich op de begane grond en heeft een verhuurbaar oppervlakte van 83 m².

Het sfeervolle 2 slaapkamer appartement van 79 m² is gelegen op de eerste en tweede verdieping en is voorzien van een heerlijk terras en een achterhuis met verschillende mogelijkheden. Het appartement is thans in verhuurde staat.

De Rechtstraat is gelegen in het gezellige en hippe stadsdeel Wyck. Zodra u de straat uit loopt staat u in de levendige Wycker Brugstraat. Hier vindt u verschillende speciaalzaken, winkels en horecagelegenheden.

BEGANE GROND
U komt binnen in de hal met toegang tot de bedrijfsruimte op de begane grond en de trapopgang naar het bovengelegen appartement.

De bedrijfsruimte (VVO 83 m²) geniet van veel lichtinval door de grote lichtkoepels. De ruimte bestaat uit een etalage met vitrinekasten aan de voorzijde en een winkel of workshop ruimte aan de achterzijde. Uiteraard kan deze ook gebruikt worden als een atelier of dergelijke. Tevens is de bedrijfsruimte uitgerust met een toilet én een praktisch keukenblok.

EERSTE VERDIEPING
De trapopgang in de hal geeft toegang tot het appartement op de eerste en tweede verdieping. De trapopgang is voorzien van een deur waardoor het appartement en de bedrijfsruimte prima af te scheiden zijn.

U komt uit in de leefruimte bestaande uit de woonkamer en open keuken met aansluitend de eetkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een charmante uitstraling door de grote raampartijen, houten balken en de authentieke marmeren haard.

De keuken is uitgerust met een inbouwkoelkast, vaatwasser, oven, 4 pits gasfornuis en een afzuigkap. Tevens is er voldoende bergruimte in de kastjes en lades.

Middels de eetkamer krijgt u via openslaande deuren toegang tot het op het westen gelegen, zonnige terras van ca. 25 m². Een unieke buitenruimte in het hartje van de stad!

Wanneer u het terras op loopt ziet u direct het idyllische achterhuis welke op dit moment ingericht is als logeer- en werkkamer. Deze kamer is ca. 12m² groot. Ideaal wanneer u gasten heeft of u vaak vanuit huis werkt!

TWEEDE VERDIEPING
De open trap in de keuken brengt u op de tweede verdieping. Hier krijgt u toegang tot twee ruime slaapkamers van ca. 11 en 14 m². De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en de slaapkamer aan de achterzijde van een Velux raam. Dit zorgt in beide kamers voor ruim voldoende lichtinval!

Tussen de slaapkamers bevindt zich de badkamer met douche en wastafel. Op de overloop is tevens nog een separaat toilet met fonteintje gelegen.

ZOLDER
De vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de praktische zolder. Momenteel wordt deze gebruikt als witgoedruimte en bevindt zich hier de cv-installatie.

SOUTERRAIN
De gewelfde kelder is bereikbaar via de bedrijfsruimte en biedt voldoende bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Betreft een Rijksmonument en beschermd stadsgezicht;
- Vrijgesteld van energielabel;
- Momenteel is de bedrijfsruimte leeg;
- Het appartement is thans verhuurd;
- Ideale ligging in hartje Wyck;
- Royaal en zonnig terras;
- De eerste verdieping is uitgerust met een eiken parketvloer;
- De begane grond en tweede verdieping zijn uitgerust met een laminaatvloer (m.u.v. de natte ruimtes);
- Uniek, multifunctioneel achterhuis.

Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Verkoop of verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.
Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.