Luttermolenweg 11-15 7587RH de Lutte

TE HUUR:
Bent u op zoek naar een ruime, goed uitgeruste bedrijfslocatie (totaal ca. 1.059 m² groot) op een strategische plek nabij de op- en afrit A1 en op steenworp afstand van de Duitse grens? Dit veelzijdige bedrijfspand aan de Luttermolenweg 11 (kantoor) - 15 (hal) in De Lutte biedt alle faciliteiten die u nodig heeft voor een efficiënte en duurzame bedrijfsvoering. Met ca. 115 m² kantoorruimte, ca. 910 m² bedrijfshal (waarvan een gedeelte in 2023 is gebouwd!), een tussenhal van ca. 34 m² en ca. 300 m² verhard buitenterrein welke eventueel kan worden voorzien van een omheining, is er volop ruimte voor uw bedrijfsactiviteiten. Daarnaast beschikt het pand over 7 parkeerplaatsen aan de voorzijde van het pand, over een krachtige stroomvoorziening (3 x 250 ampère) en een gecontracteerd vermogen van 173kW. Bovendien zijn er 470 zonnepanelen van 420Wp geïnstalleerd, waarvan de helft voor eigen gebruik is.

Dit pand biedt alles wat u nodig heeft voor groei en succes, perfect voor bedrijven die zowel kantoor- als bedrijfsruimte nodig hebben. Interesse? Neem snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging!

Indeling en oppervlakte(n):
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het onderhavige object bedraagt ca. 1.359 m², bestaande uit ca. 910 m² bedrijfshal, ca. 34 m² tussenruimte / tussenhal, ca. 115 m² kantoorruimte, incl. achtergelegen toiletgroep (de kantoorruimte is evt. te vergroten met ca. 34 m²), en ca. 300 m² verhard buitenterrein welke eventueel kan worden voorzien van een omheining.

Voorzieningen:
Het object zal worden opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
- 3 x 250 ampère stroomaansluitingen (!);
- 470 zonnepanelen van 420Wp, waarvan de helft ook voor eigen gebruik beschikbaar;
- Vrije hoogte ca. 3 meter;
- Ca. 300 m² verhard buitenterrein evt. van omheining te voorzien, ideaal voor opslag of logistieke doeleinden;
- Evt. ca. 300 m² extra bedrijfsruimte (hal) in de toekomst beschikbaar voor verdere uitbreiding.

Parkeren:
Het object beschikt over 7 parkeerplaatsen (exclusief 2 openbare laadplekken voor elektrische voertuigen).

Bestemmingsplan:
Het object valt onder het bestemmingsplan "de Lutte 2020" en heeft als bestemming 'bedrijf'. De voor 'bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven die zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 van de 'Staat van bedrijven', welke als bijlage aan de brochure is gevoegd. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de publieksbalie van de gemeente Losser.

Bereikbaarheid:
Het pand is uitstekend bereikbaar door middel van de Rijksweg A1 en de Bundesautobahn A30, alsmede de Dorpstraat en de Bentheimerstraat (N735) welke de toegangswegen van De Lutte vormen. Daarnaast is het object strategisch gelegen op slechts ca. 3 autominuten van de Duitse grens, met goede verbindingen naar de Duitse regio's Noordrijn-Westfalen en Nedersachsen. Deze regio's behoren tot de grootste deelstaten van Duitsland met een bevolking van circa 30 miljoen inwoners. Noordrijn-Westfalen is vooral bekend om het uitgebreide industriële en stedelijke Ruhrgebied.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 75.000,- per jaar, exclusief BTW en exclusief g/w/e.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Huurtermijn:
Minimale huurperiode van 2 jaren.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur.

Aanvaarding:
In overleg.

Wij denken graag met u mee. Maak een afspraak om ter plaatse te gaan kijken en om de verdere mogelijkheden te bespreken!

Disclaimer
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.