Bosschebaan 64 5384VZ Heesch

Locatie
Dit zeer herkenbare gebouw is strategisch gelegen aan zowel de Bosschebaan als de Voorste Groes op Bedrijventerrein Cereslaan in Heesch. De A59 (Afslag Oss-Heesch-West) ligt op enkele honderden meters, met snelle aansluitingen op de A50 (Nijmegen-Eindhoven) en de A2 (’s-Hertogenbosch). Het busstation bevindt zich op slechts 400 meter afstand, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid via het openbaar vervoer.

Object
Het gebouw was tot voor kort in gebruik bij Roscobouw maar biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden. Het complex bestaat grofweg uit 4 delen. Een kantoorgebouw met showroom verdeeld over drie bouwlagen (circa 745 m²), direct aangrenzend een magazijnruimte (circa 280 m²) voorzien van een (houten) verdiepingsvloer en aangrenzend een tweetal bedrijfsruimten van respectievelijk 691 m² met een vrij overspanning van 14 meter en 920 m² met een vrije overspanning van 21 meter.

Het gebouw kent optimale ontsluitings- en routingsmogelijkheden via de Bosschebaan enerzijds en de Voorste Groes anderzijds. Het totale perceel omvat 6.506 m² waarvan circa 2.500 m² (met hekwerk omheind) nog mogelijkheden geeft voor buitenopslag.

Opleveringnsiveau
De kantoor-/showroomruimte heeft een bijzonder net instapklaar opleveringniveau en omvat onder meer receptiebalie, intercom, beveiliging middels camera-/alarminstallatie voorzien van trilalarm, systeemplafond voorzien van LED-verlichting, C.V. installatie voorzien van radiatoren, elektrisch bedienbare zonnescreens, kantine met keukenopstelling (voorzien van koelkast, Close-in-Boiler en ATAG combimagnetron), korreltapijt, ingebouwde netwerkaansluitingen, showroom voorzien van pantry met Quooker. Per verdieping is een toiletgroep aanwezig. De verdiepingen zijn toegankelijk via een ruime open trap.

De bedrijfsruimten (vrije hoogte circa 5,5 meter) zijn voorzien van LED-verlichting, betonvoer, drie overheaddeuren (4 meter hoog), diverse krachtstroomaansluitingen (huidige contractueel vermogen 3 x 40 ampère aan de Bosschebaan en 3 x 50 ampère aan de Voorste Groes), persluchtleidingen en twee kraanbanen ABUS (respectievelijk 5 ton en 3,2 ton hefvermogen). Door de aanwezigheid van lichtstraten en ramen in de achtergevel heerst een prettige werkomgeving. De achterste bedrijfsruimte is tevens voorzien van een C.V. ketel met warmwater heaters.

Parkeren
Op het direct voor en rondom het gebouw gelegen parkeerterrein zijn circa 21 parkeerplaatsen gesitueerd, waarvan twee met mogelijkheid tot elektrisch laden Daarnaast biedt het ruime buitenterrein binnen de omheining volop extra parkeer- of stallingsruimte.

Bestemming
Het gebouw is gelegen binnen het geldende bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen Bernheze’ en heeft hierin de bestemming ‘Bedrijf’, met de functieaanduiding ‘Bedrijfsruimte tot en met categorie 3.2’. Binnen deze locatie zijn milieu categorieën 2, 3.1 en 3.2 van toepassing. Daarnaast is productie gebonden detailhandel in ondergeschikte vorm toegestaan, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotsmiddelen. Detailhandel in volumineuze goederen is tevens toegestaan. Het pand kan niet functioneren als zelfstandig kantoorgebouw zonder de aanwezigheid van bedrijfsactiviteiten. Een kopie van dit bestemmingsplan is op aanvraag verkrijgbaar.