In den Helmstock 10 6161DL Geleen

OBJECT
Namens onze opdrachtgever bieden wij deze bedrijfsruimte aan gelegen op bedrijventerrein 'De Krawinkel' in Geleen. De beschikbare ruimte bevindt zich aan de voorzijde van het pand en bestaat uit ca. 200 m² bedrijfsruimte verdeeld over 2 verdiepingen en ca. 95 m² kantoorruimte. De achterzijde van het pand is in gebruik door de eigenaar. Deze ruimtes worden volledig gescheiden van elkaar d.m.v. een scheidingswand in de bedrijfshal.

Bij binnenkomst valt direct op dat de kantoorruimte recentelijk gerenoveerd is. De kantoren beschikken over een strakke pvc-vloer, glazen scheidingswanden en een vernieuwd systeemplafond. Aan de achterzijde van het kantoorblok bevinden zich de toiletten en de personeelsruimte. De bedrijfshal is v.v. een overheadpoort (4m x 4,2m) en een hoogte van ca. 4,5m. Via de trap in de hal is de eerste verdieping te bereiken. Op de verdieping bevinden zich 4 casco ruimtes. Deze zijn in de huidige staat enkel geschikt voor opslag, echter kunnen deze ook verbouwd worden tot extra kantoorruimte. Aan de voorzijde van het pand bevinden zich 3 parkeerplaatsen op het eigen afsluitbare terrein.

LOCATIE
Binnen enkele autominuten is de A76 en van daaruit de A2 en E314 te bereiken. vanuit de Hofkamp. Hofkamp is gelegen op industrieterrein 'Krawinkel' aan de Zuidzijde van Geleen. Vanuit de Rijksweg heeft 'Krawinkel' een uitstekende aansluiting op deze verbindingsader tussen Aken en Antwerpen. Dit bedrijventerrein met een totale oppervlakte van ongeveer 41 hectare is in de jaren 70 in exploitatie genomen en is sindsdien in een aantal stappen uitgebreid. De bedrijvigheid in 'Krawinkel' is deels traditioneel, deels modern en sterk regionaal georiënteerd. Bij de 150 gehuisveste bedrijven zijn ruim 2.000 medewerkers werkzaam.

BESTEMMING-/ BEDRIJFSDOELEINDEN
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Krawinkel', vastgesteld op 19 december 2012. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Bedrijf' met de functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2. Huurder dient zelf bij de gemeente Sittard-Geleen te verifiëren of de bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

BEREIKBAARHEID
Uitstekende bereikbaarheid met zowel auto, openbaar vervoer of vliegverkeer. Direct gelegen aan de op- en afritten van de A2 met een snelle verbinding naar de A76 alsook naar Duitsland en België.

PARKEERVOORZIENING
3 parkeerplekken op het eigen, afsluitbare verharde achterterrein.

SERVICEKOSTEN (voorschot € 450,00 per maand excl. btw)
De servicekosten worden gehanteerd voor de onroerende zaak belasting en het verbruik van het gas, water en elektriciteit. Dit voorschot wordt aan het einde van het jaar verrekend met het huidige verbruik.

BESCHIKBAARHEID
Per 1 januari 2025.

HUURVOORWAARDEN

HUURTERMIJN
Standaard: Vijf jaar (5) en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. In onderling overleg kan hiervan worden afgeweken.

BETALINGSWIJZE
Betaling door huurder aan verhuurder geschiedt per maand vooruit. Voor of uiterlijk op de eerste dag van iedere betalingsperiode dient de betalingsverplichting van huurder aan verhuurder te zijn voldaan.

HUURINDEXERING
Indexering van de huurprijs geschiedt jaarlijks op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006-100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Huurder dient voor of uiterlijk op de huuringangsdatum een bankgarantie (conform model ROZ) ter grootte van minimaal 3 maanden huurpenningen, servicekosten alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting te hebben gesteld. Indien partijen samen overeenkomen dat hiervoor in de plaats een waarborgsom gestort mag worden, dient deze gestort te zijn voorafgaand aan de ingebruikname van het object.

OMZETBELASTING
Huurder is over de huurpenningen alsmede de servicekosten omzetbelasting verschuldigd. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

HUUROVEREENKOMST
Standaard model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) met bijbehorende algemene bepalingen.

ALGEMEEN
De projectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld, dat deze projectinformatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.