Stökskesweg 23 5571TJ Bergeijk

Welkom bij deze verrassende en energiezuinige bedrijfswoning met bedrijfshal en grote overkapping op een toplocatie in Bergeijk! Degelijk gebouwd en verrassend ruim. Ideaal voor wie mogelijkheid zoekt bij een eigen bedrijf te wonen maar toch voldoende privacy wenst. De perceelgrootte bedraagt 1453 m2. Het bruto vloeroppervlak wonen bedraagt 283 m2, waarvan gebruiksoppervlak wonen 230 m2. Het oppervlak van de huidige bedrijfshal bedraagt 178 m2 en open overkapping 90 m2. Er zijn diverse uitbreidingsmogelijkheden waar wij je graag over vertellen!

Bedrijfswoning: ca. 230 m2
Bedrijfshal: ca. 178 m2
Overkapping: ca. 90 m2

Bedrijfsgedeelte:
Via de entree aan de Galgenberg met de automatisch te bedienen schuifpoort bereikt u het bedrijfsgedeelte. De bedrijfshal van ca. 177 m2 is eveneens geïsoleerd en voorzien van dak-spouwmuurisolatie. Op het dak liggen de 18 zonnepanelen. Tevens is hier krachtstroom aanwezig en is een entresol aangebracht voor extra opslagruimte. De bedrijfshal kan worden verwarmd middels een gasheater. De hoogte van deze hal bedraagt ca. 5.40 meter en is toegankelijk via enkele loopdeuren en een elektrisch bedienbare sectionaal deur. De aan de bedrijfshal grenzende open overkapping bedraagt ca. 90 m2. Binnen het vigerende bestemmingsplan zijn nog ruime uitbreidingsmogelijkheden mogelijk.

Highlights:
- Woning heeft energielabel A met 18 zonnepanelen en is eventueel nog uit te breiden;
- Zeer gunstige locatie voor wie de mogelijkheid zoekt om bij een eigen bedrijf te wonen en toch privacy wenst;
- Uitstekende zichtlocatie aan het begin van industrieterrein ‘De Waterlaat’;
- Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein;
- Ideale kans voor doortastende ondernemer om verder te groeien.

Indeling Woonhuis:
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een brede oprit voor het parkeren van meerdere auto’s, bereikbaar middels een handbediende poort. De voortuin, die aan beide kanten toegang geeft tot de tuin rondom, is voorzien van vaste beplanting.

De gehele begane grond is voorzien van een granieten vloer met vloerverwarming. Via de ontvangsthal is er toegang tot o.a. de living, het kantoor cq. speelkamer en de toiletruimte. Ook bevinden zich hier de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Het kantoor cq. speelkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning. Vanuit hier is er fraai uitzicht op de voor- en achtertuin en is het eventueel mogelijk om zakelijk klanten te ontvangen.

De living en eetkamer bevinden zich aan de linkerzijde van de woning. De ruimte kenmerkt zich door fraaie grote raampartijen, tuindeur en een bijzondere erker. De gestucte plafonds zijn voorzien van sierlijsten en inbouwspots. In de zithoek is een fraaie Barbas gaskachel geplaatst. Vanuit de gehele living is er uitzicht op de begroeide tuin rondom.
Via een schuifdeur is er toegang tot de keuken. De houten keukenopstelling in L-vorm met donker granieten werkblad is uitgerust met o.a. een koelkast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, dubbele spoelbak en close-in boiler van 10 liter. Ook bevindt zich hier de verdiepte kelderkast.

Via een portaal is er toegang tot de bijkeuken met badkamer, de toiletruimte en de achtertuin. Ook bevindt zich hier een werkkast.

De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is hier een badkamer met douche en wastafel gerealiseerd. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is gedeeltelijk voorzien van een granieten vloer en gedeeltelijk van tapijt. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, werkkamer, een badkamer en een toiletruimte.

De slaapkamers zijn allen van goed formaat. De vierde kamer is te gebruiken als werkkamer of eventueel als 4e slaapkamer. In deze ruimte bevindt zich in een vaste kast de Vaillant HR combi ketel (2016) en is het riante dakterras bereikbaar.

De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, twee wastafels en designradiator. De separate toiletruimte van een wandcloset en fonteintje.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich de vierde slaapkamer met wastafel (of eventuele vijfde slaapkamer) en een ruime zolder.

Exterieur:
Het woon- en werkgedeelte van dit perceel zijn separaat bereikbaar. De tuin loopt rondom, maar het privé en werkgedeelte zijn goed van elkaar af te sluiten. Dit maakt het geheel dan ook ideaal voor een familie met bedrijf aan huis.

In de tuin die nu bij het woongedeelte hoort vind je een diversiteit aan vaste beplanting en twee terrassen. Uiteraard is dit verder naar eigen wens in te vullen. In het gedeelte van de tuin achter de woning zijn diverse vijverpartijen geplaatst. Tevens is de tuin voorzien van verlichting en een beregeningsinstallatie middels een grondwaterpomp.

Algemene informatie:
Het bouwjaar van de woning is 1998. De perceelgrootte bedraagt 1453 m2. Het gebruiksoppervlak wonen is 230 m2. De bruto inhoud van het woonhuis is 855 m3.

De woning is uitstekend geïsoleerd en is voorzien van een HR ketel (2016) en 18 zonnepanelen. Het energielabel is A.

De aanvaarding is in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend.