Beukelsdijk 2 5753PA Deurne

OP EEN FRAAIE ZICHTLOCATIE GELEGEN REPRESENTATIEF BEDRIJFSCOMPLEX MET MOGELIJKHEDEN VOOR UITBREIDING.

Het bedrijfsobject bestaat uit kantoorruimten, verdeeld over drie bouwlagen, en twee bedrijfsruimten met ruim buitenterrein en parkeervoorzieningen. Het object beschikt daarnaast over diverse secundaire ruimten zoals atelierachtige ruimten, cleanroom en was- en kleedruimten.
Het object beschikt over een 630kVa elektra aansluiting.
Het contractueel vermogen bedraagt 126kW.

Oppervlakten (verhuurbaar vloeroppervlak conform NEN 2580):
Kantoorruimten:
Begane grond: circa 790m².
1e verdieping: circa 450m².
2e verdieping: circa 479m².
Totaal kantoorruimte: circa 1.719m²

Bedrijfsruimten:
Bedrijfsruimte 1: circa 1.462m².
Bedrijfsruimte 2: circa 978m².
Totaal bedrijfsruimte: circa 2.440m²

Entresolvloer bedrijfsruimte 1: circa 303m²
Entresolvloer bedrijfsruimte 2: circa 162m²
Totaal entresolvloer: circa 465m²

Eventueel bestaat de mogelijkheid om de bedrijfsruimten met circa 4.200m² uit te breiden.

Locatie:
Het bedrijfsobject is gelegen op bedrijventerrein De Bottel. Dit bedrijventerrein huisvest met name middelgrote en grootschalige bedrijven.

Het object is gelegen op een prominente zichtlocatie aan de westelijke rondweg van Deurne (Binderendreef). Provinciale weg N270 (Eindhoven – Helmond – Venray) bevindt op circa 500m afstand. Provinciale weg N279 (Asten – Helmond – Veghel) bevindt zich binnen 5km afstand.
Rijkswegen A67 (Antwerpen - Eindhoven – Venlo / Duitsland) en A73 (Nijmegen – Venlo – Maastricht) bevinden zich binnen circa 15 autominuten afstand.

Deurne beschikt over een NS-station.

Parkeren:
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar.

Opleveringsniveau:
In de huidige staat.
In overleg is een aangepast opleveringsniveau bespreekbaar.

Energielabel:
Volgt later.

Bestemming:
Ter plaatse geldt het bestemmingsplan “Bedrijventerreinen Deurne, Zuid en West".
Het object heeft hierin de bestemming “Bedrijf".

Binnen deze bestemming is toegestaan:
Bedrijven in de milieucategorie 2 tot en met 3.2.
Productiegebonden detailhandel.

Voorzieningen:
Kantoorruimten:
Ruime ontvangst met fraaie hal / vide en tochtportaal.
Lift.
Kantine / lunchroom met 2x open slaande deuren.
Tegelvloer algemene ruimten, projecttapijt kantoorruimten.
Systeemplafond met geïntegreerde verlichting (hoogfrequent TL).
Systeemwanden.
Gebalanceerde luchtbehandeling.
Per verdieping sanitaire voorzieningen en pantry,
Datanetwerk cat. 6.
Automatische verlichting.

Bedrijfsruimten:
Monolitisch afgewerkte betonvloer.
Vrije hoogte circa 5,65m en 6,85m.
Lichtstraten in dakconstructie (bedrijfsruimte 1).
Vloerbelasting 2.500kg/m².
Bovenloopkraanbaan (bedrijfsruimte 2, hijsvermogen 1,25 ton).
Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren (doorrijhoogte 4,2m).
Verwarming middels gasheaters.
Krachtstroomvoorzieningen.
Persluchtleidingen.
Diverse afzonderlijke atelierachtige ruimten (veelal betreft dit systeemwanden, eventueel te verwijderen).
Dak bedrijfsruimte 2 is geperforeerd (geluiddempend).
Magazijnstellingen in bedrijfsruimte 1.

Buitenterrein:
Geheel verhard met betonklinkers.
Aanrijpreventie gevels.

HUURGEGEVENS:
Aanvaarding:
Op korte termijn mogelijk, doch in overleg.

Huurprijs:
€ 325.000,= per jaar excl. BTW.

Huurtermijn:
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Huurbetaling:
Huur maandelijks vooruit per automatische incasso.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur plus BTW.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle Huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Omzetbelasting:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. In dat geval zal de overeengekomen huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Servicekosten:
Niet van toepassing.

Huurovereenkomst:
ROZ-model (Raad voor Onroerende Zaken) januari 2015, aangepast april 2024, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).

Omzetbelasting:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. In dat geval zal de overeengekomen kale huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring opdrachtgever.