Eerste Van Swindenstraat 78 A 1093GH Amsterdam

HET GEBOUW
Het oostelijke deel van Amsterdam staat bekend om haar sfeervolle, multiculturele straatbeeld. Het object bevindt zich halverwege de Eerste van Swindenstraat, een levendige straat met een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen in Amsterdam Oost. Enkele landelijke filiaalbedrijven, waaronder Eko plaza, McDonalds, Albert Heijn, Zeeman en Le Pain Quotidien. De Eerste van Swindenstraat kruist de Dapperstraat, waar dagelijks de bekende Dappermarkt wordt gehouden en gaat over in de populaire Javastraat. Artis, het Tropenmuseum en het Oosterpark liggen eveneens in de directe omgeving.

VERHUURBARE OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte bedraagt ca. 210 m² v.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond.

AANVANGHUURPRIJS
€ 73.500,00 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
Huurder heeft zijn eigen meters en derhalve geen servicekosten.

HUURINGANGSDATUM
Per 1 september 2025. In overleg wellicht eerder bespreekbaar.- Detailhandel;- Horeca I en II;- Bedrijven;- Dienstverlening;- Maatschappelijke dienstverlening.

BESTEMMING
Op basis van het bestemmingsplan ‘Dapperbuurt (2007)’ is de publiekrechtelijke bestemming van het object: ‘W+C
(Woningen boven Centrumvoorzieningen)’. Hierdoor voorziet het bestemmingsplan onder andere in de volgende

functies:
De privaatrechtelijke bestemming in de splitsingsakte van het object is: ‘bedrijfsruimte’.

HUURPRIJSINDEXERING
De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op
basis van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle Huishoudens
(2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaren; wederzijdse opzegtermijn 12 (twaalf) maanden.

ZEKERHEIDSSTELLING
Er dient een bankgarantie gesteld te worden ter grootte van een bedrag gelijk aan 3 (drie) maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW, afhankelijk van de te verkrijgen kredietinformatie.

VOORWAARDEN &CONDITIES
Er zal gewerkt worden langs de lijnen van een standaard huurcontract winkelruimte, zoals opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model december 2012.

BTW
Er zal geopteerd worden voor BTW-belaste verhuur. Huurder dient derhalve voor meer dan 90% BTW-belaste leveringen en diensten blijvend te leveren.

ENERGIELABEL
Voor dit object geldt energielabelklasse A.

OPLEVERINGSNIVEAU
In huidige staat.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed. Op loopafstand bevinden zich Station Muiderpoort evenals diverse haltes van tramlijnen 3, 7, 9 en 14. Ook met de auto is de Eerste van Swindenstraat, als zijstraat van de Linnaeusstraat, goed te bereiken via de Ringweg A10 (afslagen S-112 t/m S-114) als ook vanuit Amsterdam-Noord via de IJtunnel.

Parkeren
Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels betaling of een vergunningensysteem. Informatie over voorwaarden en mogelijkheden voor verkrijging van een (bedrijfs-)vergunning en eventuele wachttijd is op te vragen via de gemeente Amsterdam.