Salmstraat 163 6161EP Geleen

Bent u op zoek naar een commerciële ruimte op een strategische locatie in Geleen? Salmstraat 163 biedt een unieke kans voor ondernemers die willen profiteren van een grote, veelzijdige ruimte van maar liefst 691 m². De voormalige locatie van New Yorker biedt volop mogelijkheden voor zowel detailhandel als dienstverlening, en ligt op een prominente plek in het centrum van Geleen. Bovendien kunnen ondernemers aanspraak maken op een aantrekkelijke subsidieregeling tot € 10.000,-, wat extra financiële ruimte biedt voor een succesvolle vestiging of uitbreiding.

LIGGING
De locatie Salmstraat 163 is strategisch gelegen op de hoek van de Groenstraat en Salmstraat, aan de rand van de binnenstad van Geleen. Deze prominente hoeklocatie biedt uitstekende zichtbaarheid en ligt in de directe nabijheid van een aantal populaire retailers zoals Albert Heijn, HEMA, Blokker, Bruna, Van Haren, Zeeman, SNS Bank, Prijsmepper, BrainWash en Kruidvat. Door de ligging langs de Groenweg, de belangrijkste toegangsweg naar het centrum, is de locatie bovendien uitstekend bereikbaar voor zowel bezoekers als leveranciers. Dit maakt Salmstraat 163 bijzonder geschikt voor ondernemers die willen profiteren van een centrale en goed bereikbare vestigingsplek in Geleen.

METRAGE
De ruimte heeft een verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) van circa 691 m². Dankzij de ruime indeling en goede voorzieningen biedt de locatie uitstekende mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

OPLEVERINGSNIVEAU
De commerciële ruimte wordt volledig casco verhuurd, maar beschikt over een uitgebreid inbouwpakket. Tot de aanwezige voorzieningen behoren twee dubbele deuren, luchtgordijnen, klimaatinstallaties en verlichtingsarmaturen met plafond. Deze basisuitrusting maakt een snelle ingebruikname mogelijk.

SUBSIDIEREGELING
Huurders kunnen gebruikmaken van de Subsidieregeling Stimuleren Ondernemerschap, waarbij een subsidie tot € 10.000,- beschikbaar is voor ondernemers die zich willen vestigen in het kernwinkelgebied van Geleen. Deze regeling biedt een aantrekkelijk financieel voordeel. Wij hebben recent 4 partijen succesvol begeleid bij het verkrijgen van deze subsidie en bieden dezelfde ondersteuning aan nieuwe huurders. Let op: de subsidie is beperkt beschikbaar en op=op.

BEREIKBAARHEID
De binnenstad van Geleen is uitstekend bereikbaar dankzij de strategische ligging nabij de A76 (Aachen-Maasmechelen), die direct aansluit op de A2 (Eindhoven-Maastricht). De Rijksweg verbindt Sittard en Geleen met de omliggende gebieden, waardoor de locatie eenvoudig te bereiken is per auto. Daarnaast beschikt Geleen over een NS-station, waar zowel lokale stoptreinen als intercity's stoppen, wat zorgt voor een goede verbinding met zowel regionale als nationale bestemmingen.

BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan 'Geleen Centrum'. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Centrum-1', met mogelijkheden voor detailhandel, dienstverlening en maatschappelijke doeleinden. Controleer zelf bij de gemeente Sittard-Geleen of uw bedrijfsactiviteiten binnen het bestemmingsplan passen.

PARKEREN
Direct onder de winkelruimte bevindt zich een ruime, gemeentelijke ondergrondse parkeergarage met plaats voor 275 auto’s. Deze parkeergarage is eenvoudig bereikbaar via een lift, roltrap en meerdere trappenhuizen, die allemaal direct aansluiten op het marktplein. Bezoekers kunnen van zondag tot en met vrijdag het eerste uur gratis parkeren, wat de toegankelijkheid van de binnenstad en deze locatie extra aantrekkelijk maakt.

Daarnaast zijn wij in overleg met de gemeente om het gratis parkeren uit te breiden naar twee uur en om het marktplein in te richten als blauwe zone. Hoewel deze plannen nog niet definitief zijn, verlopen de gesprekken positief en verwachten wij dat deze veranderingen de bereikbaarheid en aantrekkingskracht van de locatie aanzienlijk zullen vergroten.

HUURPRIJS
Huurprijs op aanvraag.

SERVICEKOSTEN & COLLECTIEVE WARMTEVOORZIENING
Voorschot met jaarlijkse afrekening.

HUURTERMIJN
5 jaar, met een verlengingstermijn van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

BETALINGEN
Per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de CPI voor Alle Huishoudens (2006 = 100) van het CBS.

HUUROVEREENKOMST
Standaard ROZ-huurovereenkomst.

AANVAARDING
Per direct beschikbaar.

BTW
De verhuur is onderworpen aan BTW.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak en in overleg met ons kantoor te Amsterdam of Enschede.

DISCLAIMER
Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, neem contact op met Romano van Zanten van Van Zanten Vastgoedadviseurs.