Gravenstraat 8 6161ET Geleen

Bent u op zoek naar een strategisch gelegen en volledig gemoderniseerde commerciële ruimte in het bruisende centrum van Geleen? Gravenstraat 8 biedt een unieke kans voor ondernemers die willen profiteren van een toplocatie te midden van bekende winkelketens en een hoge passantenstroom. Met de mogelijkheid tot uitbreiding en een moderne afwerking, is deze ruimte uitermate geschikt voor detailhandel, dienstverlening of andere commerciële activiteiten. Bovendien kunnen huurders aanspraak maken op een subsidieregeling van maximaal € 15.000,-, wat een aantrekkelijk financieel voordeel biedt.

LIGGING
De winkelruimte is gelegen aan de Gravenstraat, pal tegenover de onlangs geopende nieuwe Hema-vestiging. De directe omgeving biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en diensten, waaronder de Albert Heijn en SNS Bank aan de ene zijde, en de Prijsmepper en Die Grenze aan de andere zijde. Deze strategische ligging zorgt voor een hoog passantenvolume, wat de zichtbaarheid en aantrekkingskracht van uw onderneming ten goede komt.

METRAGE
De ruimte beschikt over een verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) van ca. 156 m². Optioneel kan de winkelruimte worden samengevoegd met het naastgelegen pand aan Gravenstraat 6, wat de totale oppervlakte met 104 m² kan uitbreiden. Deze samenvoeging is bespreekbaar en de eigenaar staat open voor het verzorgen hiervan.

OPLEVERINGSNIVEAU
De winkelruimte wordt casco verhuurd, maar de huurder mag om niet gebruikmaken van het bestaande inbouwpakket. De ruimte is recent gemoderniseerd en biedt onder andere een afwerkvloer, een systeemplafond met verlichtingsarmaturen, een klimaatinstallatie, een pantry, sanitaire voorzieningen, een brandslanghaspel, en een luchtgordijn. De ruimte beschikt tevens over twee dubbele deuren, wat flexibiliteit biedt voor inrichting en toegang.

BEREIKBAARHEID
De binnenstad van Geleen is uitstekend bereikbaar dankzij de strategische ligging nabij de A76 (Aachen-Maasmechelen), die direct aansluit op de A2 (Eindhoven-Maastricht). De Rijksweg verbindt Sittard en Geleen met de omliggende gebieden, waardoor de locatie eenvoudig te bereiken is per auto. Daarnaast beschikt Geleen over een NS-station, waar zowel lokale stoptreinen als intercity's stoppen, wat zorgt voor een goede verbinding met zowel regionale als nationale bestemmingen.

BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan 'Geleen Centrum'. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Centrum-1', met mogelijkheden voor detailhandel, dienstverlening en maatschappelijke doeleinden. Controleer zelf bij de gemeente Sittard-Geleen of uw bedrijfsactiviteiten binnen het bestemmingsplan passen.

PARKEREN
Direct onder de winkelruimte bevindt zich een ruime, gemeentelijke ondergrondse parkeergarage met plaats voor 275 auto’s. Deze parkeergarage is eenvoudig bereikbaar via een lift, roltrap en meerdere trappenhuizen, die allemaal direct aansluiten op het marktplein. Bezoekers kunnen van zondag tot en met vrijdag het eerste uur gratis parkeren, wat de toegankelijkheid van de binnenstad en deze locatie extra aantrekkelijk maakt.

Daarnaast zijn wij in overleg met de gemeente om het gratis parkeren uit te breiden naar twee uur en om het marktplein in te richten als blauwe zone. Hoewel deze plannen nog niet definitief zijn, verlopen de gesprekken positief en verwachten wij dat deze veranderingen de bereikbaarheid en aantrekkingskracht van de locatie aanzienlijk zullen vergroten.

SUBSIDIEREGELING
Huurders van deze winkelruimte kunnen gebruikmaken van de Subsidieregeling Stimuleren Ondernemerschap. Bij een 5-jarige huurovereenkomst is een subsidie tot € 15.000,- beschikbaar voor ondernemers die zich willen vestigen in het kernwinkelgebied van Geleen. Deze regeling biedt een aantrekkelijk financieel voordeel voor ondernemers die hier hun zaak willen opzetten of uitbreiden. Wij hebben recent 4 partijen succesvol begeleid bij het verkrijgen van deze subsidie en bieden dezelfde ondersteuning aan nieuwe huurders. Let op: de subsidie is beperkt beschikbaar en op=op.

HUURPRIJS
€ 1.500 per maand, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN & COLLECTIEVE WARMTEVOORZIENING
Voorschot met jaarlijkse afrekening.

HUURTERMIJN
5 jaar, met een verlengingstermijn van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

BETALINGEN
Per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de CPI voor Alle Huishoudens (2006 = 100) van het CBS.

HUUROVEREENKOMST
Standaard ROZ-huurovereenkomst.

AANVAARDING
Per direct beschikbaar.

BTW
De verhuur is onderworpen aan BTW.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak en in overleg met ons kantoor te Amsterdam of Enschede.

DISCLAIMER
Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, neem contact op met Romano van Zanten van Van Zanten Vastgoedadviseurs.