Akerstraat 18-A 6411HA Heerlen

TE KOOP
Winkel + bovenwoning Akerstraat 18-18A, Heerlen

Algemeen
Aan de rand van het uitgaansgebied in het centrum van Heerlen is tussen 2 kapsalons dit winkel-woonhuis gelegen.
Het object bestaat uit een voor- en een achterbouw en beslaat 4 bouwlagen alsmede een kelder.

De ruime bovenwoning heeft een eigen opgang en is van alle gemakken voorzien.

De winkelruimte heeft een frontbreedte van bijna 5 meter, separaat kantoor en kantine alsmede veel
opslagruimte in de achterbouw.

De achterbouw dient bouwkundig gerenoveerd te worden.

Vraagprijs
€ 299.000,- k.k.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding
In overleg.

Eigenaar bewoont bovenwoning, echter zal verhuizen bij verkoop.

Bouwjaar
1925

Koopovereenkomst
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het standaardmodel van de NVM

Onderzoeksplicht
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

Oplevering
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is,where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur en commerciële aspecten van het verkochte.

VvE informatie
N.v.t.

Energielabel
18: F, geldig tot 08-04-2026.
18A: D, geldig tot 24-012027

Parkeren
In de directe nabijheid zijn diverse parkeergarages gelegen en mogelijkheden om parkeerplaatsen te huren.

Verdieping Type Metrage
Begane grond Winkelruimte ca. 52 m²
Kantoor ca. 6 m²
Kantine ca. 8 m²
Opslag achterbouw ca. 48 m²
Etage 1 Woonhuis ca. 59 m²
Opslag achterbouw ca. 48 m²
Etage 2 Woonhuis ca. 59 m²
Etage 3 Woonhuis / opslag ca. 59 m²
Souterrain Opslag ca. 32 m²

Totaal ca. 371 m²

Kadaster
Gemeente Heerlen
Sectie D
Nummer 8926
Perceelgrootte 305 m²

Ligging
Gelegen op een perfecte locatie aan de toegangsweg tot het centrum van Heerlen. Het is de ontsluitingsweg tot het Pancratiusplein, hét horecahart van Heerlen.

Bereikbaarheid
Op minder dan 100 meter afstand van het pand is een bushalte gelegen. Het gecombineerde NS- en busstation is op loopafstand gelegen (ca. 10 minuten). De aansluitingen op de autosnelwegen A2/A76 en de A79 zijn per auto binnen
enkele minuten bereikbaar. Dit geldt eveneens voor de Buitenring Parkstad.

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Cityplan Heerlen', vastgesteld op 15 december 2021.
Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Gemengd'. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te
verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

Heerlen is de grootste gemeente in Parkstad en de tweede grootste stad in Zuid-Limburg. Heerlen is onder te
verdelen in 4 kernen Heerlen centrum, Heerlerheide, Heerlerbaan en Hoensbroek.

Door de gunstige ligging van Heerlen, en de ontwikkeling van de buitenring, bent u zo in een van de buurgemeenten; Landgraaf, Kerkrade of Brunssum. Zelfs Aachen en Genk liggen binnen 0,5 uur rijden.

Parkstad Limburg
Het object is gelegen in de regio ‘Parkstad Limburg’, deze veelzijdige en deels verstedelijkte regio telt ruim
255.000 inwoners. Daarnaast liggen Duitsland en België direct naast de deur. Samen met Nederland betreft
het een ruim 800.000 inwoners tellend verzorgingsgebied.

In Parkstad werken 106.000 mensen bij bijna 15.000 bedrijven en instellingen. Speerpunten zijn nieuwe
energie, toerisme/recreatie, zorg, financieel-administratieve dienstverlening en de ontwikkeling van een
overall Retail centrum. Bovendien is de Retail sector goed voor een bestedingsoverschot in deze regio van
bijna € 80 miljoen euro.

Parkstad beschikt over een sterk cluster aan bedrijven en instellingen in de financieel-administratieve sector.
Ruim 16.000 mensen werken bij organisaties als APG, AZL, Loyalis, Obvion, CBS, Belastingdienst, UWV en
diverse banken en accountantskantoren.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze
laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een
bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.