Zandbergstraat 15 6981DN Doesburg

Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Doetinchem-Zutphen gunstig aan de rand van het stadscentrum van de historische binnenstad gelegen royaal vrijstaand bedrijfsgebouw met bijgebouw geschikt voor maatschappelijke doeleinden bijvoorbeeld medisch/sociaal/openbare of educatieve dienstverlening. Het object is geheel op traditionele wijze gebouwd in 1989, beschikt over een comfortabel verhuurbaar vloeroppervlak van maar liefst 454 m². Het bedrijfsgebouw beschikt voorts over een vrijstaand stenen bijgebouw van 75 m² en een royaal afgesloten buitenterrein.
Het object is op loopafstand gelegen van winkels, uitgaansgelegenheden (o.a. de Waag), IJssel, stadspark en openbaar vervoer. Binnen 5 minuten bereikt u diverse uitvalswegen zoals de A348 en de A12.
Informeer bij de gemeente Doesburg naar de mogelijkheden of check de bestemmingsplan informatie in de verkoopbrochure.

INDELING:
BEGANE GROND: Overdekte entree, hal met receptie, multifunctionele ruimte (voormalige winkel), 5 kantoorruimten, diverse toiletgroepen, grote multifunctionele ruimte (voormalige ontmoetingsruimte), kantine/keuken, bijkeuken, achter entree met meterkast en cv-opstelling, berging en toegang tot besloten achter terrein met vrijstaand stenen bijgebouw voorzien van zolderberging.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1989, perceeloppervlakte 1225 m², inhoud 1908 m³, verhuurbaar vloeroppervlak (vvo) 454 m², externe bergruimte 75 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, energielabel C, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (behalve entree pui), Remeha HR combiketel 2023, EPDM dakbedekking ca. 2015, bestemmingsplan binnenstad Doesburg, bestemming maatschappelijke doeleinden.

Vraagprijs € 695.000,= K.K.

Aanvaarding in overleg

Historie:
Doesburg is gunstig gelegen op de plek waar de Oude IJssel en de Gelderse IJssel stroomt. Hierdoor is Doesburg uitgegroeid tot een sterke nederzetting. In 1237 ontving Doesburg stadsrechten. In het jaar 1343 breidde de stad nog verder uit, nadat Hertog Reinald II van Gelre en Zutphen hiervoor toestemming had gegeven. Dit was nodig omdat de rivieren afbreuk aan de stad deden. Hierdoor werden de huidige Ooipoortstraat en Meipoortstraat binnen de muren gebracht. Vanaf dat moment had Doesburg 4 stadspoorten: De Veer- of Saltpoort, de Koepoort, de Meipoort en de Ooipoort. Inmiddels was de stad een belangrijk administratief middelpunt geworden van een groot gebied dat tot aan Emmerik reikte. Na Zutphen was Doesburg steeds de 2e stad van de Graafschap en is dit tot in de 19e eeuw gebleven. Ook het lidmaatschap van de Hanze (sinds 1447) bracht de nodige welvaart in Doesburg. Doesburg heeft vele evenementen zoals de Culturele Route, Doesburg binnenste buiten, Open Monumentendag enz. Ook zijn er vele culinaire restaurants en musea als het mosterd museum, het streekmuseum en de tuinen Bingerden.

BESTEMMINGSPLAN BINNENSTAD DOESBURG

Artikel 11 Maatschappelijk
• 11.1 Bestemmingsomschrijving
• 11.2 Bouwregels
• 11.3 Specifieke gebruiksregels
• 11.4 Afwijken van de gebruiksregels

11.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. maatschappelijke doeleinden, met dien verstande dat:
1. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' uitsluitend een begraafplaats is toegestaan;
2. ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling' uitsluitend een woon-/ zorgcentrum is toegestaan;
3. ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs' uitsluitend een school is toegestaan;
4. ter plaatse van de aanduiding 'religie' uitsluitend een religieuze instelling is toegestaan;

b. culturele activiteiten, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - culturele activiteiten';

c. een bedrijfswoning, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' maximaal één bedrijfswoning is toegestaan;

d. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' is horeca in de horecacategorieën 1 en 2 van de als bijlage opgenomen Staat van Horeca-activiteiten toegestaan;

e. het behoud, beheer en herstel van de cultuurhistorische waarden van het beschermde stadsgezicht van Doesburg;
één en ander met bijbehorende voorzieningen.

11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
Gebouwen dienen te voldoen aan de volgende kenmerken:

a. gebouwd binnen het bouwvlak;

b. in afwijking van het bepaalde in sub a zijn ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' buiten het bouwvlak gebouwen toegestaan tot een maximum bebouwde oppervlakte van 100 m², met dien verstande dat de maximale oppervlakte van één gebouw niet meer mag bedragen dan 50 m²;

c. de goot- en/of bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven ter plaatse van de aanduidingen 'maximale bouwhoogte (m)' of 'maximale goot- en bouwhoogte (m)';

d. indien op de plankaart geen goot- en/of bouwhoogte is opgenomen gelden de volgende regels:
1. de voorgevel van een gebouw welke is gekeerd naar de openbare weg of openbare ruimte mag uitsluitend worden gebouwd in de bestaande voorgevelrooilijn;
2. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de goot- en bouwhoogte ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan;
3. de kapvorm en kaprichting van gebouwen, waarvan de voorgevel is gekeerd naar de openbare weg, niet afwijken van de kapvorm en kaprichting ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan;
4. het geveltype en de geleding van gebouwen, waarvan de voorgevel is gekeerd naar de openbare weg mag niet afwijken van de geleding en het geveltype ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan;
5. de parcellering van gebouwen, waarvan de voorgevel is gekeerd naar de openbare weg, niet afwijken van de parcellering ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan;

11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal:

a. bouwwerken gebouwd vóór (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw: 1 m;

b. bouwwerken gebouwd achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw: 2,7 m;

c. in afwijking van het bepaalde in sub a en b mag de bouwhoogte van licht- en andere masten en rook- en afvoerkanalen en andere vergelijkbare bouwwerken niet meer bedragen dan 8 m.

11.3 Specifieke gebruiksregels
11.3.1 Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:

a. een asielzoekerscentrum, crematorium, opvang van dieren, justitiële inrichting of militaire zaken.

11.4 Afwijken van de gebruiksregels
11.4.1 Maatschappelijke functies
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.1 sub a teneinde ter plaatse van de aanduidingen 'begraafplaats', 'zorginstelling', 'onderwijs' en 'religie' andere maatschappelijke functies toe te staan, mits voldaan wordt aan het volgende:

a. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;

b. het leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving en de cultuurhistorische waarden van het beschermde stadsgezicht;

c. er mag geen onevenredige vergroting van de parkeerdruk op het openbaar gebied en/of verkeersbelasting ontstaan.