Wijngaardsweg 34-A 6412PJ Heerlen

TE HUUR | WIJNGAARDSWEG 34 A + B + C | HEERLEN

Moderne bedrijfsruimte met courante showroom (ca. 215 m²) verdeeld over drie compartimenten te huur op Industrie- en Handelsterrein ‘’De Koumen’’. Gelegen op een goed zichtbare locatie tussen diverse groothandelsbedrijven zoals Fource/Heuts, Boels, Picnic en Pronto. De ruimte ligt op een steenworp afstand van de N281 (de snelweg naar Heerlen), de A76 en heeft uitstekende verbindingen naar Aken, Maastricht, Eindhoven en Antwerpen.

Zowel de bedrijfsruimten als de showroom zijn licht en ruim, dankzij de grote lichtstraten en raampartijen die veel daglicht binnenlaten. Verder zijn de ruimtes voorzien van overheaddeuren van ongeveer 4 meter hoog, een strak afgewerkte vloer, heaters en nivolators. Daarnaast beschikt de ruimte over een keuken en toiletfaciliteiten.

Het object, gebouwd in 1995, is de afgelopen jaren van binnen grondig gemoderniseerd. Er zijn parkeerplaatsen beschikbaar aan de voor- en zijkant van het gebouw.

Het object is op traditionele wijze opgebouwd met staal, steen en hout. De gevels zijn deels uitgevoerd in metselwerk en deels in geprofileerde stalen gevelbeplating, waarbij de gevelbeplating doorloopt in het dak. De vloeren zijn van beton, waarvan een deel betegeld is en een ander deel monolithisch is afgewerkt. De dakconstructie is van staal en voorzien van isolerende beplating, met een afwerking van geprofileerde stalen dakplaten. De meterkasten zijn uitgerust met een elektra-, gas- en watermeter, een krachtstroominstallatie, riolering en telecommunicatievoorzieningen.

Op het dak van het object liggen zonnepanelen (2022) met een vermogen van 35.000 watt. In zowel de showroom als in het kantoor hangen airco units. Centrale verwarming geschiedt middels een combiketel op aardgas. Het object is voorzien van een gemoderniseerde elektrische installatie (2023) met Scope 10 en 12 keuring. Daarnaast is het object uitgerust met brandslanghaspels, inbraakbeveiliging met infrarooddetectoren, en een elektrisch bedienbare overheaddeur.

BASISKENMERKEN

Adres: Wijngaardsweg 34A, B & C, 6412 PJ Heerlen
Bouwjaar: 1995
Gebruik: Bedrijfsruimte
Oppervlakte: ca. 1.010 m²
Huurprijs: nader overeen te komen
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk

LOCATIE

Het object is gelegen op het Industrie en Handelsterrein "De Koumen". Het is direct nabij de op- en afrit van de stadsautosnelweg van Heerlen, Aken (A76), Maastricht/Luik (A79) en richting Eindhoven / Amsterdam (A2). Vanaf deze locatie is een enorm verzorgingsgebied optimaal te bereiken.

OBJECTINFORMATIE

Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Begane Grond - Showroom - ca. 215 m²
Begane Grond – bedrijfsruimte ‘’hal 1’’ - ca. 225 m² (+ ca. 120 m² kantoor en magazijn op verdieping)
Begane Grond – bedrijfsruimte ‘’hal 2’’ - ca. 450 m²
Totaal ca. 1.010 m²

Parkeren:
Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig.

Bestemming:
Als ruimtelijk kader geldt het Omgevingsplan ‘gemeente Heerlen’, met specifiek voor dit object het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Hoensbroek-Zuid’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Bedrijfsdoeleinden B’.
Het Omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd. De aanwezige verdiepingsvloer en stellingen zijn van zittend huurder. Deze kunnen in overleg met zittend huurder worden overgenomen voor een nader te bepalen overnameprijs.

HUURGEGEVENS

Huurprijs: nader overeen te komen.
Huurtermijn: in overleg.
Huurbetaling: Per maand vooruit.
Btw: Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling: Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting.
Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen energiemeters die door huurder ten tijde van ingebruikname van het gehuurde op naam gezet dienen worden. Huurder betaalt de kosten met betrekking tot het gebruik van energie direct aan de door huurder gekozen nutsleverancier.

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.