Leerlooierij 2 4651SM Steenbergen

Jullie zijn al tijden op zoek naar een uniek object om jullie bedrijf te kunnen huisvesten en tegelijkertijd heerlijk te wonen. Dit is een unieke kans die op jullie pad komt!

Deze heerlijke vrijstaande bedrijfswoning is gelegen op een riant perceel van ca. 682 m², op een gunstige locatie nabij de A4. De woning is gelegen op het industrieterrein Reinierpolder in Steenbergen en biedt door de bestemming 'bedrijventerrein' een tal aan mogelijkheden!

HIGHLIGHTS
• Wonen & Werken op een gunstige ligging nabij de A4!
• Deze woning is natuurlijk ideaal voor een praktijk, salon of kantoor aan huis. Wij vinden het overigens ook een goed idee als jullie het willen verbouwen naar levensloopbestendig (gelijkvloers) wonen.
• Bestemming 'Bedrijventerrein' - tot en met categorie 4.1. Wij zijn benieuwd wat voor een leuke ideeën jullie hierbij hebben. (zie bestemmingsplan voor verdere informatie)
• Instapklaar, spullen pakken en verhuizen maar, deze woning is volledig afgewerkt naar de maatstaven van nu!
• Zodra jullie de woonkamer inlopen, genieten jullie van een zee aan lichtinval door de riante erker, hier kunnen jullie heerlijk wakker worden met een kop koffie met uitzicht op jullie groene achtertuin.
• Hobbykoks opgelet! Deze moderne keuken met bar is de ideale plek om tijdens het koken na bijvoorbeeld een lange werkdag met het gezin bij een te komen om de dag door te bespreken of gezellig bij te kletsen met familie en vrienden.
• De woning is voorzien van 3 riante slaapkamers waarvan een met walk in closet.
• De luxe badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad waarin jullie lekker kunnen wegdromen.
• Vergeet een zonnige vakantie in het buitenland! In deze heerlijke tuin op het zuiden kunnen jullie met het gezin, de familie en vrienden heerlijk genieten van de zon, onder het genot van een hapje en een drankje.

Bijzonderheden:
- Zie o.a. de door verkoper ingevulde Vragenlijst en Lijst van Zaken in de dataroom van Eerlijk Bieden.

Jullie wonen nu in Steenbergen of misschien wel in Groot Rijnmond of omgeving Breda. Jullie willen daar niets missen, maar willen toch wat meer rust en een luxer woongenot. Dan is dit jullie nieuwe woning! Op korte afstand bevindt zich het stadscentrum, de levendige jachthaven, supermarkten, het stadspark en diverse horeca.

Steenbergen is namelijk een gezellig stadje en is rijk aan restaurants, eetcafés en andere horecagelegenheden. Tevens zijn er vele sport- en recreatieactiviteiten aanwezig en biedt Steenbergen alle winkels die jullie maar nodig hebben. Ook willen jullie een rustieke woonomgeving ervaren. De idyllische loop en fietsroutes rondom Steenbergen en richting Zeeland zorgen voor een kijkje in het prachtige West-Brabantse landschap. Steenbergen heeft een snelle verbinding met o.a. Rotterdam, Breda en Antwerpen.

INDELING
BEGANE GROND (betonnen vloer + vloerverwarming)

Jullie komen aan bij deze riante woning, parkeren de auto op de oprit die plaats biedt voor meerdere auto's en lopen de woning binnen. Jullie komen binnen in de entree met vide die gelijk een gevoel geeft van ruimte en luxe. De entree is afgewerkt met een woonbeton vloer, korrelpleister wanden en een glad gestuct plafond. De entree biedt toegang tot de garderobe, betegeld toilet met fonteintje, meterkast, woonkamer met open keuken en eerste verdieping middels een vaste trapopgang.

De woonkamer is afgewerkt met een woonbeton vloer, deels korrelpleister deels glad gestucte wanden en een glad gestuct plafond. De woonkamer is uitgebreid met een sfeervolle erker, waardoor natuurlijk licht vrij spel heeft en jullie een panoramisch uitzicht hebben over de tuin. De woonkamer biedt toegang tot de open woonkeuken en de tuin middels openslaande tuindeuren.

In de moderne open woonkeuken kunnen jullie tijdens het koken tegelijkertijd bijkletsen met vrienden en familie. De open woonkeuken is afgewerkt met een woonbeton vloer, korrelpleister wanden en een glad gestuct plafond. De in hoek opgestelde keukeninrichting is voorzien van onder- en bovenkastjes, half hoge kasten, gasfornuis met wokbrander, spoelbak, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken en de tuin.

De bijkeuken is afgewerkt met een woonbeton vloer, glad gestucte wanden en een glad gestuct plafond. De bijkeuken is voorzien van de aansluiting voor wasmachine en droger, pentri met spoelbak, vaatwasser, hoge kasten, CV-Ketel (Nefit, 2018) en biedt toegang tot de de bedrijfsruimte en de tuin.

De bedrijfsruimte is afwerkt met een betegelde vloer, schoonmetselwerk wanden en kunststof delen plafond. De bedrijfsruimte is voorzien van een separaat entree, archiefruimte, mechanische ventilatie en biedt een diversiteit aan mogelijkheden!

De woning is gelegen op een riant perceel, wat natuurlijk een van de (vele) redenen is dat jullie hier komen kijken. De woning is voorzien van een riante tuin rondom. De tuin is voorzien van een terras, gazon, vlonder en tuinhuis. In de tuin ervaren jullie privacy en rust! Hier kunnen jullie heerlijk ontspannen, barbecueën, tuinieren of gewoon genieten van de buitenlucht.

1e VERDIEPING (betonnen vloer)

Middels de vaste trap op de begane grond bereiken jullie de overloop op de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaat vloer, korrelpleister wanden en een glad gestuct plafond. De overloop biedt toegang tot 3 riante slaapkamers (een 4e slaapkamer is eventueel te realiseren) en de badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 26 m²) is afgewerkt met een laminaat vloer, spachtelputz wanden en een glad gestuct plafond met inbouwverlichting. De slaapkamer beschikt over een ruime inloopkast.

Slaapkamer 2 (ca. 26 m²) is afgewerkt met een laminaat vloer, spachtelputz wanden en kunststof delen plafond. De slaapkamer is voorzien van knieschotkasten.

Slaapkamer 3 (ca. 22 m²) is afgewerkt met een laminaat vloer, spachtelputz wanden en kunststof delen plafond. De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast.

Kom na een lange werkdag tot rust in de badkamer! De moderne badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde wanden en aluminium delen plafond. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, 2e toilet, dubbele wastafelmeubel, design radiator, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming.

________________

Het lijkt ons dus overduidelijk dat duit object zeer beslist een bezichtiging waard is!
Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op.

Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ALGEMEEN
Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.