Oedsmawei 18-a 9001ZJ Grou

Vrijstaand kantoorpand met 44 parkeerplaatsen op eigen terrein, gelegen op hoeklocatie aan drukke doorgaande weg van bedrijventerrein “Biensma". Het gebouw is omstreeks 1985 gebouwd voor de toenmalige woningbouwvereniging “Friestins". Sinds 2010 is het gebouw in gebruik als kantoorverzamelgebouw en biedt het huisvesting aan 16 bedrijven. Thans zijn er nog 2 kantoorunits beschikbaar voor de verhuur en is de kluisruimte beschikbaar als opslagruimte/archiefruimte.

Locatie/bereikbaarheid
Het pand is gelegen op bedrijventerrein "Biensma" en is goed te bereiken per auto binnen enkele minuten vanaf de snelweg A-32 (Leeuwarden-Meppel) en het NS-treinstation. Op loopafstand is een bushalte gelegen. Grou is centraal gelegen in de Provincie Fryslân, tussen Leeuwarden en Heerenveen. De plaats kenmerkt zich door haar rijke watersportactiviteiten en bedrijvigheid. Grote plaatsen als Leeuwarden, Heerenveen, Drachten en Sneek zijn binnen circa 15 tot 30 autominuten te bereiken.

Parkeren
Bij het pand zijn 44 parkeerplaatsen op eigen terrein gesitueerd (verhouding van circa 1:25).

Duurzaamheid - Energielabel
Het pand is o.a. voorzien van circa 130 zonnepanelen en beschikt over een energielabel B (geldig tot 18-01-2031).

Oppervlakte
Het totale oppervlakte van het pand bedraagt circa 968 m² b.v.o. (814 m² v.v.o.), waarvan circa 484 m² op de begane grond en circa 484 m² op de eerste verdieping.

Kadastrale gegevens
Kadastrale gemeente Grouw, sectie A, nummer 7630, groot circa 2.385 m².

HUURGEGEVENS

Huidige huuropbrengst (prijspeil december 2024)
De totale huuropbrengst bedraagt € 65.626,32 per jaar (totale huurpotentie bij volledig verhuurt circa € 80.000,= per jaar).

(Voorschot) servicekosten
Naast de huurprijs betalen huurder een bedrag voor de leveringen- en diensten (servicekosten). Een overzicht hiervan is op aanvraag te verkrijgen.

Servicekosten die tot de leveringen- en diensten behoren zijn o.a. (prijspeil december 2024)
- Waterschap 2024 € 457,35
- Zuiveringsheffing 2024 € 206,88
- Afvalverwerking (NNRD) € niet bekend
- Energiekosten 2023 (gas + elektra + netbeheer) € 13.065,53 inclusief BTW
- Gemeentelijke heffingen 2024 € 5.472,21
- Brandbeveiliging jaarlijks onderhoud / controle € 194,95
- Brandbeveiliging overige kosten 2023 € 851,63
- Alarm € 928,99
- Schoonmaakkosten (’t Blomke) € 9.975,16

Totaal circa per jaar € 30.000,= (afgerond)

De totale kosten zijn mede afhankelijk van energieprijzen, WOZ-waarde, frequentie schoonmaak en kosten voor klein onderhoud technische installaties.

Bestemming
Bestemmingsplan: “bestemmingsplan Grou"
Bestemming: “Bedrijventerrein", met functieaanduiding; “bedrijf t/m categorie 4.1" en “kantoor".

VERKOOPVOORWAARDEN

Vraagprijs
€ 860.000,= kosten koper.

Aanvaarding
In overleg.

Bijzonderheden
Levering onder de conditie "as is, where is".

Waarborgsom/bankgarantie
Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper 10% borgsom te storten c.q. een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij de notaris.

HUURVOORWAARDEN BESCHIKBARE KANTOORUNITS

Huurprijzen en servicekosten beschikbare kantoorunits:
Eerste verdieping
Unit nummer Oppervlakte m² Huurprijs Servicekosten Status
Unit 4 circa 54 m² € 565,= € 155,= Beschikbaar
Unit 17 circa 36 m² € 450,= € 105,= Beschikbaar
Unit 19 circa 60 m² € 695,= € 180,= Beschikbaar

Bovenstaande prijzen zijn maandbedragen exclusief BTW.

Huurtermijn:
Minimaal 12 maanden (flexibele huurtermijnen zijn bespreekbaar).

Betalingen:
Huur, servicekosten en BTW per maand bij vooruitbetaling.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van maximaal drie maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW. E.e.a. afhankelijk van de duur van de huurovereenkomst.

Meer informatie over dit object?
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Tjibbe-Jan Boringa, Jeroen van Reenen, Levi Huijser of Linda van Es, telefoon 0513 - 644 355 of 058 - 204 0000 of stuur een e-mail naar info @ rbmt .nl

DISCLAIMER
Deze informatie (inclusief bijlagen) van "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V. " is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V. " geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.