Haarlemmerstraat 18 2312GA Leiden

Gelegen in het hartje van het centrum van Leiden treft u het object, een nu nog in gebruik zijnde winkelruimte met zelfstandig 2 laags appartement met dakterras aan de Haarlemmerstraat 18- 18A te Leiden.

Het object in gebruik als luxe winkel met achterkamer annex werkkamer, met een mooi zelfstandig appartement van ca. 105 m² verdeeld over 2 verdiepingen welke via een eigen entree is te bereiken.

De 1e verdieping beschikt tevens over de mogelijkheid voor werkkamer of extra slaapkamer met dakterras.

Het appartement is op de 1e verdieping voorzien van open keuken, badkamer, toilet en woonkamer.

De 2e verdieping beschikt over een grote slaapkamer annex werkkamer met een vide met een vrije loop rondom, met veel ramen waardoor het geheel licht en ruimtelijk is.

De vide is eventueel te voorzien van een vloer van speciaal glas, daarmee creëert men extra oppervlakte van ca. 7 m² en de beleving qua lichtinval blijft hetzelfde.

Daarnaast ligt het station Leiden Centraal op nog geen 10 minuten loopafstand en is het o.a. de route naar het gezellige centrum van Leiden.

De passantenstroom is meer dan goed te noemen, dagelijks passeren duizenden voetgangers de locatie, onderdeel van Centrum kernwinkelgebied.

Op loopafstand bevinden zich de parkeergarages Lammermarkt (Molen De Valk) en Morspoort.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Leiden
Sectie : H
Nummer : 342
Groot : 77 m²

Oppervlakte:
Begane grond : ca. 68 m²
1e verdieping : ca. 75 m²
2e verdieping : ca. 30 m² (eventueel te vergroten met ca. 7 m²)

Datum oplevering : In nader overleg te bepalen, leeg en onverhuurd.

Er is geen NEN 2580 meetrapport aanwezig, verkoper sluit elke aansprakelijkheid uit met betrekking tot het opgegeven metrage.

Bestemming/gebruik:
Artikel 4 Centrum
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor centrumdoeleinden. Onder deze bestemming zijn toegestaan:
a. detailhandel;
b. ondergeschikte horeca van categorie 1;
c. wonen;
Conform vigerend bestemmingsplan.

Het object staat ingeschreven als karakteristiek pand met bouwhistorische waarden
(KP00119-BW0054) in het register.

Voor karakteristieke panden zijn strengere regels opgesteld in de welstandnota en het Omgevingsplan, maar gelden de normale regels voor vergunningsvrij bouwen en geldt waar nodig een vergunningsplicht.

Bij karakteristieke panden mag het materiaal worden vervangen, maar mag de detaillering en het aanzicht niet wijzigen.

Bij karakteristieke panden en niet monumenten in het beschermde stadsgezicht zijn veel werkzaamheden in gebouwen en aan de achterzijde van het gebouw vergunningsvrij. (Bron: Erfgoed Leiden en Omstreken).

Vraagprijs:
€ 925.000,- k.k.

Zekerheidstelling:
Koper zal na ondertekening van de koopovereenkomst binnen 10 werkdagen een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij een door koper aan te wijzen notaris.

Aanvaarding:
In overleg.

Notaris:
Keuze koper.

Energielabel(s): aanwezig.

Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is", dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is" koop en levering.

Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.