Prins Hendrikkade 157 2225JT Katwijk

TE KOOP VIA INSCHRIJVING
Prins Hendrikkade 157 (2225 JT) te Katwijk

ALGEMEEN
Het te verkopen object betreft het voormalige haringpakhuis ‘Parlevliet’, door de huidige eigenaar Stichting DSV volledig omgebouwd tot een modern en duurzaam kantoor/zorggebouw met Energielabel A++ en met behoud van diverse monumentale details. Het pand is aangemerkt als Gemeentelijk Monument en omvat ruim 1.300 m² vloeroppervlak, alsmede 11 parkeerplaatsen op eigen terrein.

De verkoop past volledig in de strategie van Stichting DSV, namelijk uitbreiding van de zorg in Katwijk. Hiertoe wordt binnenkort gestart met de nieuwbouw van Salem. Deze nieuwbouw bestaat uit onder andere uit 116 wooneenheden en is daarmee een forse uitbreiding van het zorgaanbod.

Het te verkopen pand zal Stichting DSV zo mogelijk blijven gebruiken tot de nieuwbouw is opgeleverd. Hiertoe is Stichting DSV bereid een huurovereenkomst met koper aan te gaan. Zie verder onder bijzonderheden.

Oorspronkelijke bouwjaar: omstreeks 1915.
Omstreeks 201/2016 is het onroerend goed volledig gerenoveerd tot een kantoor/zorggebouw.
Energielabel: A++.

OPPERVLAKTE / INDELING
Het object heeft in totaal een oppervlakte van ca. 1.335 m² en is als volgt ingedeeld:
Begane grond: ca. 350 m²
Eerste verdieping: ca. 315 m²
Tweede verdieping: ca. 315 m²
Derde verdieping: ca. 315 m²
Zolder: ca. 40 m²

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Tot het verkocht behoren 11 parkeerplaatsen op eigen terrein. Op het naastgelegen parkeerterrein zijn eventueel extra parkeerplaatsen bij te huren. Verder voldoende betaald parkeren op openbaar terrein. Op eigen terrein is voorts nog een fietsenstalling en afvalberging aanwezig.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het onroerend goed wordt opgeleverd in de huidige staat. Oplevering geschiedt volgens het ‘as is, where is-principe’.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Katwijk
Sectie A
Nummers 17287, 17723 en 17752
Grootte 883 m² (totaal)

Zie verder de dataroom.

KOOPSOM
N.o.t.k.

KOSTEN KOPER
De verkoop geschiedt kosten koper. Het honorarium van de met de levering belaste notaris is afhankelijk van de koopsom.

OMZETBELASTING
Indien verkoper dit wenst kiezen partijen voor een met BTW belaste verkoop.

OVERDRACHTSBELASTING
Ter zake van de verkrijging van het onroerend goed zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn.

BESTEMMINGSPLAN
Opgenomen in dataroom. Het is voorstelbaar, gelet op de ligging in een woongebied, dat de bestemming kan worden aangepast naar wonen al dan niet in combinatie met lichte bedrijvigheid. Koper dient dit voor eigen rekening en risico te onderzoeken en zal verkoper nimmer aansprakelijk kunnen stelen voor het al dan niet verruimen van de bestemming.

OUDERDOMSCLAUSULE
Als koper van een ouder gebouw dient er rekening mee gehouden te worden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor onder andere de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, installaties voor elektriciteit, water en gas, centrale verwarming, riolering en afwezigheid van/niet aantasting door enig ongedierte casu quo schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam et cetera) en aanwezigheid van asbest, loden leidingen en doorslaand en/of optrekkend vocht. Tevens verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van het verkochte.

KOOPAKTE
Door instrumenterend notaris op te stellen.

BIJZONDERHEDEN
Aan alle in de dataroom opgenomen documenten kunnen geen rechten worden ontleend. Koper kan één en ander voor eigen rekening en risico controleren.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Basis Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

BIJZONDERHEDEN
Het geheel wordt in de staat ‘as is where is’ verkocht en aan koper overgedragen. Dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken (o.a. vergunningen) en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en-/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is where is’ koop en levering.

De originele deur in de woonkamer wordt niet mee verkocht, deze gaat naar de familie van de originele eigenaar.

Het is verkoper toegestaan inlichtingen over gegadigden en potentiële kopers in te winnen.

Verkoper is te allen tijde bevoegd de verkoopprocedure, zonder opgaaf van reden, te beëindigen.

Verkoper heeft de wens om het te verkopen pand terug te huren tot de nieuwbouw is opgeleverd op basis van onderstaande huurvoorwaarden:
Huursom € 275.000,- per jaar (geen BTW)
Huurtermijn 2 jaar met aansluitende optieperioden voor huurder van telkens 6 maanden
Recht van onderhuur voor maximaal de looptijd van het huurcontract
Algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimten 2015

Gelet op bovenstaande zijn biedingen in verhuurde staat of geheel leeg en ontruimd mogelijk. Dit dient op het inschrijfformulier vermeld te worden.

Biedingen kunnen tot 7 februari 2025 17.00 uur worden uitgebracht bij het notariskantoor. Het inschrijfformulier en bijbehorende voorwaarden zijn opgenomen in de dataroom.

Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar en instemming gemeente Katwijk.

Overige bijzonderheden zijn als bijlage opgenomen in de dataroom.

BEZICHTIGINGEN
Uitsluitend op afspraak met Basis Bedrijfshuisvesting B.V.

OVERDRACHT
Nader te bepalen, e.e.a. afhankelijk verkoop leeg en ontruimd of in verhuurde staat. Indien leeg en ontruimd uiterlijk 31 december 2025.

NOTARIS
Verhees Notarissen N.V. te Katwijk

COURTAGE MAKELAAR
Deze wordt door verkoper betaald.