Elderse Molen 10 5731DB Mierlo

GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. U KUNT DESGEWENST WEL EEN EMAIL STUREN OM OP DE WACHTLIJST GEPLAATST TE WORDEN. EXCUSES VOOR HET ONGEMAK.

Deze goed onderhouden vrijstaande woning uit 1951 en grondig verbouwd in 1995, gelegen in het charmante Mierlo staat bij ons in de verkoop. Met een woonoppervlakte van 202 m² en op een royaal perceel van 1.815 m². De woning is perfect geschikt voor levensloopbestendig wonen en beschikt over een bedrijfsruimte/werkplaats (gebouwd in 2006) – een unieke kans voor ondernemers of liefhebbers van een eigen werkruimte aan huis.

U betreedt de woning via de entree/hal. Vanuit de hal betreedt u de lichte en ruime woonkamer, die opgedeeld is in een zit- en eetgedeelte. De sfeervolle gashaard geeft deze ruimte een gezellige, warme uitstraling.

Naast het eetgedeelte vindt u de halfopen keuken in hoekopstelling, compleet uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. De keuken beschikt over een schuifpui naar een beschutte overkapping, ideaal voor gezellige buitenavonden. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, waar u alle benodigde installaties en witgoedaansluitingen vindt.

Deze woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers, die u naar eigen wens kunt inrichten/gebruiken. Denk aan slaapkamers, kantoorruimtes, een hobbykamer of een logeerkamer, de mogelijkheden zijn eindeloos. De woning is uitgerust met twee badkamers.

Er is bergruimte via vlizotrap bereikbaar.

Badkamer 1 beschikt over een ligbad, wastafel met meubel, toilet en douche. Badkamer 2 heeft een douche en wastafel met meubel. Deze badkamers zorgen voor comfort en flexibiliteit voor grotere gezinnen of gasten.

De woning is gelegen aan het einde van een doodlopende straat en omgeven door groen. U geniet hier van rust, privacy en vrijheid. De ruime tuin is voornamelijk ingericht met een groot gazon, borders vol groen en een zwembad van 10 x 5.

Een waardevolle toevoeging aan dit perceel is de bedrijfsruimte/werkplaats uit 2006, perfect voor ondernemers of hobbyisten die ruimte nodig hebben voor hun werk of project. Deze bedrijfsruimte is voorzien van een betonnen vloer, overheaddeur en aansluitingen voor een toilet. Deze ruimte biedt u de kans om uw onderneming aan huis te runnen.

BIJZONDERHEDEN
- De CV-combiketel is geplaatst in 2020 en betreft het merk Nefit;
- De verwarming geschiedt door middel van radiatoren en deels vloerverwarming;
- De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout;
- De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk;
- De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing;
- De bestemming betreft bedrijfsdoeleinden;
- De nooduitgang van de achtergelegen bedrijfsruimte komt uit op de tuin;
- Over de volledige breedte van de tuin is een strook van ca. 1,5 meter in gebruik van het aangrenzende perceel. Deze strook is noodzakelijk voor de aanwezige nooduitgangen.

Waarborgsom/bankgarantie
Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Ouderdomsclausule
Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

LOCATIE
De woning is nabij het industriegebied gelegen. Aan de voorzijde van de woning is een authentieke korenmolen gelegen de 'Elderse molen'. Voorzieningen als een dorpscentrum, gezondheidscentrum, horeca, bushalte, school, sportscholen en verenigingen zijn allemaal dichtbij. De snelwegen A67 (Eindhoven – Venlo) en A270 (Eindhoven – Helmond) bevinden zich op korte afstand.