Marinevliegkamp 326-A 2236ZZ Valkenburg

Op een dynamische en historische locatie in de Randstad, bevindt zich deze aantrekkelijke hoeklocatie van 154 m², verdeeld over de begane grond (121 m²) en een entresolvloer van 33 m². Deze multifunctionele werkruimte biedt niet alleen een moderne werkomgeving maar ook een inspirerende ligging op het voormalige Marine Vliegkamp Valkenburg, gericht op de ontwikkeling van o.a. dronetechnologie en hightech-bedrijven.

De ruimte is optimaal ingericht met een afgewerkte betonnen vloer, vide, toilet- en pantry voorziening en een overheaddeur aan de achterzijde voor eenvoudige toegang. Het duurzame sedumdak met zonnepanelen draagt bij aan lagere energiekosten, terwijl daglichtkoepels op het zadeldak en grote raampartijen een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaten, waardoor een prettige werkomgeving ontstaat. Verder beschikt de entresolvloer over een pantryblok, en zijn er eigen technische installaties aanwezig, ideaal voor diverse bedrijfsdoeleinden.

Een Dynamische en Historische Locatie
Sinds 2016 herbergt het vliegkamp innovatieve bedrijven dankzij de samenwerking tussen de gemeente Katwijk en TU Delft. Verscheidene gebouwen zijn getransformeerd tot inspirerende werkplekken, waar zowel technologie- als creatieve bedrijven hun plek vinden.
Al met al biedt Marinevliegkamp 326A een uitstekende kans voor bedrijven die op zoek zijn naar een hoogwaardige en inspirerende locatie, voorzien van alle faciliteiten voor een productieve werkomgeving.

Bereikbaarheid en Voorzieningen
Het terrein is goed bereikbaar met eigen vervoer via de N206, met directe verbindingen naar de A44, N11 en A4, ondersteund door de nieuwe Rijnlandroute die in juli 2024 opent. NS-station Leiden Centraal is snel bereikbaar via een directe busverbinding, met een halte op loopafstand van het vliegkamp. Bovendien biedt het terrein voldoende vrije parkeergelegenheid en wordt het beveiligd, wat bijdraagt aan een veilige werkomgeving.

Oppervlakte & Indeling Deze bedrijfsruimte heeft een totaaloppervlakte van 154 m², bestaande uit de volgende verdeling:
• Begane grond: ca. 121 m² werkruimte, entreedeuren aan voorzijde - en zijgevel, en van een overheaddeur.
• Entresolvloer: ca. 33 m², ingericht met een pantryblok en daglichtkoepels, waardoor er veel daglicht op deze verdieping aanwezig is.

BESTEMMING
Zie voor het volledige bestemmingsplan: ruimtelijkeplannen.nl

OPLEVERINGSNIVEAU
Het onroerend goed beschikt onder andere over:
• Overheaddeur aan de achterzijde
• Afgewerkte betonnen vloer
• Eigen technische installaties (verwarming, elektriciteit, etc.)
• Sedumdak met zonnepanelen
• Daglichtkoepels voor extra natuurlijk lichtinval op de entresolvloer
• Pantryblok op de entresolvloer, voorzien van wateraansluiting
• Twee entreedeuren (voor- en zijkant)

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 145,- per m² per jaar exclusief btw

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.
Indien niet geopteerd kan worden voor een met BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

SERVICEKOSTEN
Voorschotbedrag servicekosten bedragen € 320,- per m² per jaar, exclusief btw.

HUURTERMIJN
in overleg

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING
Het object is in overleg beschikbaar.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Van der Kooij Bedrijfsmakelaars B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Valkenburg (Zuid-Holland)
Sectie : A
Nummer : 6029

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van verhuurder.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Van der Kooij Bedrijfsmakelaars B.V. (071- 760 00 50)

GEINTERESEERD
Indien u na bezichtiging interesse heeft in dit pand, kunt u ons een huurvoorstel toesturen dat voldoet aan de volgende criteria:
• Geef een duidelijke omschrijving van wie u bent en wat uw onderneming doet.

Aanvullende informatie, zoals uw website, Kvk-nummer en een kopie van uw ID, is altijd welkom en kan ons helpen om uw voorstel beter te beoordelen. We kijken uit naar uw reactie en staan klaar om u te assisteren bij het vervolgproces.
De inhoud van al onze correspondentie en het aangaan van verplichtingen geschiedt onder nadrukkelijk voorbehoud van goedkeuring van onze juridische afdeling en de directeur-generaal van het Rijksvastgoedbedrijf. Dit voorbehoud komt pas te vervallen na ondertekening van een definitieve huurovereenkomst.

DISCLAIMER
Aan de samenstelling van deze vrijblijvende projectinformatie is de grootst mogelijke zorg besteed. Het gebruik ervan geschiedt voor eigen risico. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.