Rietstraat 43-A 6003PL Weert

Op een fraaie locatie in Weert-Laar op korte afstand van het centrum van Weert is deze vrijstaande bedrijfswoning met garage, schuur en riante tuin gelegen! Indien gewenst is het object ook te koop in combinatie met het naastgelegen bijgebouw/loodsruimte van ca. 224 m2 met extra voorterrein (deze aangrenzende loods is in overleg ook te huur in combinatie met aankoop woning). De woning heeft een praktische levensloopbestendige indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, alsmede nog 4 slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping. Bovendien beschikt de woning over een ruime woonkamer en een grote woonkeuken met bijkeuken. De garage met voorgelegen oprit en achtergelegen schuur en een fraai aangelegde tuin maken het geheel helemaal af.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst via de overdekte entree betreedt u de ruime hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woonkamer en de gelijkvloerse 1e slaap/hobbykamer, momenteel in gebruik als kantoor. De woonkamer straalt sfeer uit met een fraaie schouw met houtkachel, en biedt een mooi uitzicht op de achtertuin. De tegelvloer zorgt voor een strakke afwerking. De ruime woonkeuken is via schuifdeuren te bereiken en beschikt over een combinatie met kook/schiereiland en moderne inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, Quooker kraan, koffiezetapparaat en een vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met een aanrechtblad, wasbak, witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-combiketel (Nefit Topline HR, eigendom, ca. 2012). Vanuit de keuken heeft u zowel via een loopdeur als een schuifdeur toegang tot de achtertuin. De gelijkvloerse 1e badkamer, eveneens toegankelijk vanuit de keuken, is uitgerust met een douche, toilet, urinoir en wastafelmeubel, beschikt over vloerverwarming en biedt ook toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop met bergruimte leidt naar nog vier slaapkamers en een moderne 2e badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet, urinoir, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Drie van de slaapkamers zijn uitgerust met handige kastenwanden.

Exterieur:
Aan de voorzijde van de woning vindt u een voortuin en bestrating met voldoende parkeerruimte en toegang tot de garage met elektrische poort en de achtertuin. De achtertuin biedt weids uitzicht over de landerijen en beschikt o.a. over gazon, een weitje, diverse aanplant, meerdere overkappingen en een (zwem)vijver (voormalig zwembad; deze is weer na enige aanpassingen ook als zwembad weer te gebruiken). Verder is er nog een riante schuur en een houten tuinhuis/dierenverblijf aanwezig. Indien gewenst is, in combinatie met de woning, een aangrenzend bijgebouw (loods) met voorterrein ook te koop (of te huur in combinatie met aankoop woning) van maar liefst ca. 224 m2 (niet in huidige vraagprijs inbegrepen). Deze multifunctionele ruimte heeft een hoge nok en een inpandige, eenvoudige kantoorruimte met kitchenette, is verwarmd en biedt eigen aansluitingen voor gas, water en elektra.

Bijzonderheden:
Deze levensloopbestendige bedrijfswoning is degelijk gebouwd en goed geïsoleerd met o.a. dakisolatie, vloerisolatie en beschikt over houten en aluminium kozijnen met grotendeels dubbel glas, alsmede HR++ glas en rolluiken. Tevens zijn er 18 zonnepanelen in eigendom aanwezig en deels vloerverwarming. Het energielabel betreft een label C!
Bestemmingplan: Bedrijf met functieaanduiding bedrijfswoning.

Ligging:
Gelegen aan de kern van Weert-Laar, op steenworp afstand van de gewilde nieuwbouwwijk Laarveld. Het stadscentrum van Weert en het NS-intercitystation zijn binnen 10 fietsminuten te bereiken. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, sportaccommodaties, scholen en zorginstellingen bevinden zich op slechts enkele minuten afstand. De autosnelweg A2 (Eindhoven - Maastricht) en andere uitvalswegen liggen op 5 autominuten afstand. Grijp deze unieke kans om wonen én werken te combineren op een prachtige locatie!

Interactief:
Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te richten met uw eigen meubelopstelling.