de Kempenaerstraat 80 2341GP Oegstgeest

Uniek beleggingsobject met fraaie hoekligging en royale tuin, gelegen in het aantrekkelijke dorpscentrum van Oegstgeest.

Deze unieke beleggingspropositie bestaat uit 11 kamergewijs verhuurde/te verhuren kamers met een eigen keuken, douche en apart toilet per verdieping. Voor de verhuur van deze 11 onzelfstandige woonruimten is een omzettingsvergunning verkregen. Momenteel zijn er nog 7 kamers verhuurd, waarvan 5 huurders te kennen hebben gegeven dat zij er voor open staan om te verhuizen naar een ander huis van de huidige eigenaren. Hierdoor behoort (op termijn) een transformatie naar 1 woonhuis of -met inachtneming van o.a. het hierover bepaalde in de openbare registers van het Kadaster- meerdere woonhuizen wellicht tot de mogelijkheden.

Het pand verkeert in een goede staat van onderhoud. In september 2023 heeft er nog groot onderhoud plaatsgevonden, waarbij het dak en de dakgoten volledig zijn vervangen én het dak geïsoleerd is. Hierbij zijn tevens nieuwe Velux dakramen geplaatst en is al het schilderwerk aan de houten delen op de verdiepingen uitgevoerd. Daarnaast is er in februari 2024 nog een Scope 10 keuring uitgevoerd.

Locatie
Op loopafstand bevindt zich het chique winkelgebied ‘De Kempenaer’ alwaar zich een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en horecavoorzieningen bevindt.

Het object is gelegen nabij verschillende doorgaande routes en is zowel per auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. De Rijksweg A44 en Station Leiden CS bevinden zich op 3 autominuten afstand.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Oegstgeest
Sectie : C
Nummer : 2190
Groot : 425 m²

Bestemming
Wonen (zie bijlage). Er is een omzettingsvergunning verkregen voor de huidige gebruikssituatie met 11 onzelfstandige woonruimten.

Voor verdere informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Oegstgeest.

Huursituatie
Begane grond, kamer 1
Verhuurd per 1 december 2023 via een campusovereenkomst. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd of tot het moment dat huurder zijn/haar studie afgerond heeft.

Begane grond, kamer 2
Verhuurd per 1 oktober 2022. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.

Begane grond, kamer 3
Verhuurd per 1 april 2021. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.

Begane grond, kamer 4
Verhuurd per 1 december 2023 via een campusovereenkomst. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd of tot het moment dat huurder zijn/haar studie afgerond heeft.

1e verdieping, kamer 5
Leegstand.

1e verdieping, kamer 6
Verhuurd per 1 juli 2022. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.

1e verdieping, kamer 7
Deze kamer komt leeg per 31 december 2024.

1e verdieping, kamer 8
Verhuurd per 1 december 2023 via een campusovereenkomst. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd of tot het moment dat huurder zijn/haar studie afgerond heeft.

2e verdieping, kamer 9
Verhuurd per 1 november 2020. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.

2e verdieping, kamer 10
Leegstand.

2e verdieping, kamer 11
Leegstand.

Alle huurovereenkomsten zijn op te vragen bij Barnhoorn Bedrijfsmakelaardij B.V.

Totale huurinkomsten
De totaal maximaal te vragen huurprijs conform de WWSO puntentelling bedraagt ca. € 68.189,76 per jaar (peildatum 27-11-2024). Momenteel zijn de kamers verhuurd onder de maximale huurprijzen conform de WWSO puntentelling. De actuele huurprijzen zijn op te vragen bij Barnhoorn Bedrijfsmakelaardij B.V.

Leveringen en diensten
De huurders van de kamers hebben zelf contracten afgesloten met de nutsleveranciers en zorgen zelf voor een onderlinge verrekening.

Waarborgsom
De huidige huurders van kamers 1, 2, 3, 4, 6 en 9 hebben gezamenlijk € 2.052,- aan waarborgsommen betaald aan verhuurders.

Vraagprijs
€ 995.000,- k.k.

Zekerheidstelling
Koper dient binnen 2 weken na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.

Aanvaarding
In overleg.

Energielabel
In aanvraag.

As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is", dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is" koop en levering.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule
Gezien de ouderdom van de opstallen kunnen er asbesthoudende stoffen / materialen in de onroerende zaak aanwezig zijn. In het geval deze aanwezig zijn en worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.