Jan de Verwerstraat 13 5911BJ Venlo

Op een prachtige plek vlakbij het Rosarium en het Julianapark en op nog geen 250 meter van de Parade staat dit UNIEKE HERENHUIS met maar liefst 8 slaapkamers en 2 badkamers en voorzien van energielabel C.

Deze hoekwoning toont karakter en is aan de binnenzijde getransformeerd in een ‘New York style’ woning. Luxe, sfeer en comfort voeren hier de boventoon en de speelse indeling voelt al snel als vertrouwd.

Wonen wordt genieten in dit unieke herenhuis waar karakter en de ‘New York Style’ op sublieme wijze met elkaar verbonden zijn. Ruim genoeg voor een groot gezin, KAMERVERHUUR en met UITSTEKENDE MOGELIJKHEDEN OM AAN HUIS TE WERKEN.

Kelder:
De stahoge kelder is ingedeeld in maar liefst vier ruimtes.

Begane grond:
In de woning zie je de contouren van de vroegere indeling met een boven- en een benedenwoning; zo zijn er twee trappartijen van de kelder tot aan de tweede verdieping en een dubbele hal. Vanuit de rechterhal zijn onder andere de toiletruimte, woonkamer, keuken en de eetkamer te bereiken.
De woonkamer heeft een dubbele entree vanuit de hal. D

Aan de achterzijde van dit magnifieke herenhuis zijn de keuken en de eetkamer gesitueerd. De keuken heeft een deur naar het overdekte terras en een moderne keukenopstelling met een granieten werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je een mooi doorkijkje naar de eetkamer.

1e Verdieping:
De overloop heeft een viertal (garderobe)kasten, een separate toiletruimte met fonteintje. Op deze verdieping zijn drie mooie slaapkamers, een wasruimte en een zeer ruime badkamer.

De badkamer is een grote, lichte ruimte met een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel met twee wastafels en een grote spiegel. Aan de voorzijde is de wasruimte met een gootsteen, voorzien van koud en warm water. In de wasruimte is een deur naar het balkon aan de voorzijde.

2e Verdieping:
Via de bordestrap in het voorhuis kom je op een overloop met aansluitend drie slaapkamers en de tweede badkamer.
Via de tweede trapopgang bereik je de overloop van het achterhuis. Hier zijn een tweede overloop en nog twee (slaap)kamers.

3e Verdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping.

Tuin:
De voortuin is ingedeeld met een drietal leibomen en diverse beplanting en deels bestraat met een stoere, vierkante betontegel.
Direct achter de woning is een groot, overdekt terras met meerdere zithoeken en overkapping.

Algemeen:
De spouwmuren zijn na-geïsoleerd. Zonnepanelen (9 stuks) en een zonneboiler dragen bij aan een duurzame toekomst. Houten kozijnen nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas. Verwarming via 2 Cv-ketels (beide circa 2009).

• Bouwjaar: 1926
• Perceeloppervlakte: ca. 259 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 364 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 78 m²
• Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 27 m²
• Inhoud: ca. 1.638 m³
• Definitief energielabel: C

Is uw nieuwsgierigheid gewekt en wilt u meer informatie?
Op onze woningmakelaardij internetsite staat uitgebreide informatie over de woning of neem vrijblijvend contact op met ons kantoor.