Prinsessenhof 1-12 6017DA Thorn

Bouw mee aan de transformatie van een markante plek nabij het witte gedeelte van het historische Thorn op een riant perceel! Namens de huidige eigenaar wordt dit transformatieproject van maar liefst 21 woningen te koop aangeboden, waarbij momenteel de eerste drie woningen in transformatie zijn. Het nieuwe plan heeft de adresaanduiding Prinsessenhof 1 t/m 12 en Schoolstraat 27 t/m 43 Thorn.

“La ville blanche"
In 1007 verkreeg Thorn markt- en tolrecht. In de 13e eeuw werden stadsrechten verleend. Binnen de omwalling lag een ommuurd gedeelte, de immuniteit, die toebehoorde aan de abdij. Verder was er een burgerlijk centrum en in het noorden werd landbouw bedreven. Door die witte huisjes en de rust van de stad werd Thorn al gauw geliefd bij kunstenaars en toeristen. "La ville Blanche" was een begrip in de weide omtrek. Naast haar rijke historie wordt Thorn ook gekenmerkt door haar talrijke recreatiemogelijkheden, zowel op luxe parken alsook in de vorm van watersportrecreatie met eveneens zeilscholen op de Maasplassen met kilometers waterplezier. Ook voor de fietsliefhebbers zijn er in de directe omgeving volop mogelijkheden, met vele fietsroutes in Nederland en vlak over de grens met België. De sterke Bourgondische inslag welke stevig verankerd is in de Limburgse cultuur.

Onder de Fransen kreeg Thorn zwaar te lijden. Toen kreeg Thorn ook zijn kenmerkende witte kleur. Nadat de adellijke dames in 1794 gevlucht waren, voerden de Fransen een belasting in op basis van de omvang van de ramen. De arme bevolking, vaak wonend in grote panden, die voorheen hadden toebehoord aan rijke lieden, kon deze niet opbrengen. Om de hoogte van de belastingaanslag te beperken, metselde men de ramen dicht. Met het doel deze bouwsporen (“littekens van de armoede") te verbergen, werden de huizen wit gekalkt. Bij de deling van de provincie Limburg in 1839 bleef Thorn bij Nederland. Tijdens de Tweede Wereldoorlog werd Thorn op 25 september 1944 door het Belgische leger bevrijd. In de tweede helft van de 20e eeuw breidde Thorn uit met een woonwijk ten noorden van het stadje. In 1973 kreeg de oude kern van Thorn nationale erkenning en werd het aangewezen tot beschermd stadsgezicht. Voordat Thorn op 1 januari 2007 werd samengevoegd met de andere gemeenten Maasbracht en Heel tot de nieuwe gemeente Maasgouw was Thorn een zelfstandige gemeente. Thorn is dus met recht een plek met een zeer rijke historie te noemen.

* Het schoolgebouw door de jaren heen

“De bokken en de Geiten".
Het gebouw aan de Schoolstraat 27-29 Thorn is oorspronkelijk gebouwd als Mulo-school en heeft ook zo decennia lang dienst gedaan. Veel mensen uit Thorn en directe omgeving hebben hier hun diploma behaald en koesteren warme herinneringen aan deze locatie. Later werd het complex gebruikt door Kreato (onder andere een muziekschool) en de bibliotheek. Een muziekschool was een logische invulling, gelet op de zeer muzikale bevolking in Thorn met diverse harmonieën en fanfares van internationale klasse. Hierbij hoort ook de traditie van de "bokken en de geiten", ontstaan tussen de twee harmonieën.

Het schoolgebouw kenmerkt zich door haar ruime opzet van de schoollokalen, brede gangen, alsmede het royale buitenterrein voor voldoende speelruimte. De degelijke en tijdloze uitstraling van het geheel zijn voor nu uitstekende uitgangspunten om deze locatie ook voor de toekomst een zinvolle en duurzame invulling te geven, passend bij Thorn.

Project Prinsessenhof.
Namens de huidige eigenaar zijn we dan ook verheugd om dit project te kunnen overdragen naar een volgende eigenaar, compleet met bouwvergunning voor project Prinsessenhof, de transformatie naar 21 moderne, levensloopbestendige (zorg)woningen. Dit project is een unieke kans voor investeerders, aannemers of toekomstige bewoners om een waardevolle bijdrage te leveren aan de ontwikkeling van deze prachtige locatie. De eigenaar is bereid om mee te denken in diverse constructies, zoals CPO (collectief particulier opdrachtgeverschap), ontwikkelcombinatie, enz.)

* De mogelijkheden van de locatie en het gebouw

De op de tekening aangegeven logeerruimte kan nog worden verbouwd tot een woonruimte. In totaal blijven er 21 woningen op het terrein mogelijk. De huidige tekeningen zijn aan wijzigingen onderhevig en dienen als indicatie voor het plan. De voormalige klaslokalen kennen een royale maatvoering en zijn bij uitstek geschikt tot transformatie naar wooneenheden welke voor diverse doelgroepen geschikt zijn, ideaal voor starters, gezinnen en senioren! Denk hierbij aan de royale raampartijen, brede gangpartijen, courante afmetingen van de voormalige klaslokalen.

- Adressen: Prinsessenhof 1 t/m 12 en Schoolstraat 27 t/m 43 Thorn.
- Perceel: ± 7.716 m² (nauwkeurigheid afhankelijk van correcties met de gymzaal en omliggende grond)
- Woonoppervlakte: Diverse typen woningen (tekeningen zijn aan wijzigingen onderhevig.)
- Isolatie: Dakisolatie en dubbel glas
- Verwarming: Elektrisch of eventueel met gas (nader door koper in te vullen naar eigen wens)
- Wonen op gelijkvloers niveau, "0-treden" woning.

* Woningindeling:
De meeste woningen zijn ontworpen met één slaapkamer, terwijl enkele woningen zijn voorzien van twee slaapkamers. Alle woningen beschikken over een eigen tuin en parkeerplaats, en voor negen woningen is een carport beschikbaar. Momenteel zijn er al drie woningen in transformatie, wat een voorproefje geeft van het eindresultaat. De eigenaar heeft hier bewust voor gekozen om zo te bezien welke elementen hij aantreft bij de verbouwing om zo in de opvolgende fasen het beste verbouwingsresultaat te behalen.

* Terrein en perceel:
Het is mogelijk om de woningen kadastraal te splitsen, zodat elke woning een eigen perceel krijgt. Dit biedt extra duidelijkheid en zekerheid voor toekomstige bewoners. Het overige terrein wordt dan uitgegeven als mandelig perceel, wat betekent dat het gezamenlijk eigendom zal zijn van de bewoners. Uiteraard hoeft dit niet wanneer u als opvolgend eigenaar kiest om het totale perceel in eigendom te houden.

* Voorzieningen:
-Eigen tuin en parkeerplaats bij elke woning
-Carports beschikbaar voor negen woningen
-Geïsoleerde daken en beglazing voor extra energie-efficiëntie
-Riant perceel met voldoende parkeerplekken voor bewoners en bezoekers
- Deze hofbebouwing is een unieke ontwikkeling voor Thorn voor een gevarieerde woonomgeving
- Eigen identiteit van het complex met zowel privé als gemeenschappelijke voorzieningen zoals een eigen patiotuin

Locatie:
Dit project bevindt zich op een ruime locatie met een totale oppervlakte van ± 7.716 m². De omgeving biedt een rustige en groene woonomgeving, ideaal voor bewoners die op zoek zijn naar een combinatie van comfort en natuur. Omdat dit complex wat hoger is gelegen kijken de meeste woningen uit over een groenstrook en hebben uitzicht op de groene omgeving.

Investeren in Toekomstig Wooncomfort:
Wij zijn op zoek naar een investeerder, aannemer of toekomstige bewoners die samen met ons dit bijzondere project willen ontwikkelen. De bouwvergunning is al geregeld, waardoor je direct aan de slag kunt met de realisatie van deze levensloopbestendige woningen.

Waarom investeren in dit project?:
-Unieke transformatie van een ruim opgezette locatie;
-Gevestigd in een groene en rustige omgeving;
-Voorzien van moderne comfort- en duurzaamheidseisen;
-Grote vraag naar levensloopbestendige woningen.

De huidige eigenaar heeft tevens een uniek plan klaar om het perceel op een bijzondere manier in te richten met bijvoorbeeld een jeu-de-boules baan, pluktuin, ontmoetingsplek, enz. Dit laten wij u graag zien in een persoonlijk gesprek.

De koper dient er rekening mee te houden dat de huidige vraagprijs exclusief de reeds door verkoper uitgevoerde verbouwingskosten is. Deze dient koper aan verkoper te vergoeding op basis van de door verkoper aangeleverde verbouwingsspecificaties. Daarnaast dienen er nog enkele details te worden doorontwikkeld, zoals hemelwaterafvoer op eigen terrein, terreininrichting en aanplant. Daarnaast heeft de eigenaar met de gemeente Maasgouw afgestemd dat de procedure wordt ingezet om de bestemming "Wonen" toe te voegen aan de huidige bestemming "Maatschappelijk", middels BOPA-aanvraag.

Zie jij de potentie van dit project en wil je meer weten? Neem dan contact met ons op. Wij voorzien je graag van alle benodigde informatie en denken met je mee over de mogelijkheden.