Oude Kerkstraat 44 6412XJ Heerlen

Te KOOP BEDRIJFSRUIMTE MET BOVENWONING
(momenteel in gebruik als kapsalon)

Op zoek naar een royale woning met tal van mogelijkheden (o.a. mogelijkheid 6 slaapkamers) .... dan is dit uw kans!

Op centrale locatie gelegen aan de Oude Kerkstraat, goed onderhouden half vrijstaand woonhuis met o.a. 3 slaapkamers
( mogelijkheid tot 6 slaapkamers en 2 badkamers), riante living, dakterras en diepe tuin.
Momenteel is er een kapsalon gevestigd, voorzien van een eigen entree en pantry, maar deze ruimte is perfect om om te toveren tot praktijk aan huis of woonverdieping met royale keuken en woonkamer. Met deze aanpassing creëer je een leefruimte die ideaal is voor bijvoorbeeld samengestelde gezinnen.
Deze woning ligt op loopafstand van het centrum, je geniet hier van alle gemakken van de stad en is centraal gelegen t.o.v. invalswegen naar Maastricht, Aken en Eindhoven.

Kortom een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte en flexibiliteit op loopafstand van het centrum van Heerlen.
Voel je welkom en maak een afspraak, we leiden je graag rond.

Indeling:

Souterrain:
Geheel onderkelderd, vanuit de hal te bereiken.
Hier bevinden zich een 5-tal kelderruimtes waaronder een wasruimte waar de aansluitpunten voor witgoedapparatuur zijn en de standplaats van de cv-installatie. Tevens heeft men vanuit het souterrain middels trap toegang tot de tuin.

Begane grond:
Entree/hal. Royale begane grond (ca. 72m2), deze verdieping is voor diverse doeleinden geschikt. o.a. kantoor/ praktijk aan huis, extra slaap/ hobbykamer of appartement. Tevens is de begane grond middels een separate entree te bereiken en biedt het toegang tot de tuin.
Toiletruimte met fontein en een werk/hobbykamer met toegang tot de tuin. Op de begane grond is momenteel de kapsalon met pantry gevestigd.
De ruime diepe zonnige tuin is middels zij- ingang bereikbaar, heeft een tuinhuis en is geheel omsloten.

1e verdieping:
De overloop is voorzien van een separate toiletruimte en biedt toegang tot living en keuken. De ruime living (ca. 42 m2) is verdeeld in woon- en eetkamer en heeft een laminaatvloer, airco en openhaard. Vanuit het eetgedeelte heb je middels openslaande deuren toegang tot het royale dakterras.
De moderne keuken (3,83 m x 3,18 m/ 2,66 m) is uitgevoerd in een rechte opstelling en uitgerust met de navolgende apparatuur: 6-pits gaskooktoestel met oven, magnetron, afzuigkap en vaatwasser.

2e verdieping:
De ruime overloop met dakkapellen biedt toegang tot 3 slaapkamers en een luxe badkamer.
Slaapkamer I (3,63 m x 3,07 m)
Slaapkamer II (4,38 m/ 3,97 m x 3,07 m)
Slaapkamer III (3,52 m x 2,47 m/ 1,93 m)
Alle slaapkamers zijn voorzien van airco.
De moderne badkamer uit 2022 (3,35 m x 1,72 m) is voorzien van een badmeubel met wastafel en wandkast, 3e toilet, ruime inloopdouche en design radiator.

Zolder:
Middels vaste trap te bereiken bergzolder (hoogte 1.77m).

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte 176m²
- Mogelijkheid tot realisatie van 6 slaapkamers
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing
- Het gehele dak is vernieuwd in 2009
- Badkamer is in 2022 vernieuwd
- 4x airconditioning (slaapkamers, woonkamer en salon)
- Bouwjaar 1960