Hegstraat 3 6161BC Geleen

TE KOOP | HEGSTRAAT 3 | GELEEN

Uniek herontwikkelingsobject gelegen op steenworpafstand van de autosnelweg A76 en het centrum van Geleen!

In een aantrekkelijke woonomgeving ligt dit bijzondere object dat zich uitstekend leent voor vele doeleinden. Een stijlvolle herbestemming of een complete herontwikkeling. Met een bebouwde oppervlakte van circa 485 m² en twee percelen die samen een royale oppervlakte van circa 3.304 m² beslaan, biedt deze locatie ook een unieke kans voor een grootschalig woonproject.

Jarenlang heeft dit object gefungeerd als detailhandelslocatie voor een drankenmarkt en slijterij. Hoewel de huidige staat van het object te wensen overlaat en het opleveringsniveau intern verouderd is, biedt het volop mogelijkheden voor een herbestemming of een herontwikkeling. Het object leent zich uitstekend voor transformatie naar meerdere wooneenheden, waarbij zowel volledige nieuwbouw als hergebruik van het bestaande opstal tot de mogelijkheden behoren.

De direct omgeving van het object wordt gekenmerkt door een sterke woonfunctie, wat bijdraagt aan de geschiktheid van deze locatie voor een hoogwaardige invulling. De ruime opzet van het terrein biedt niet alleen mogelijkheden voor bebouwing, maar ook voor voorzieningen zoals parkeerplaatsen en groen, waarmee een aantrekkelijke leefomgeving kan worden gecreëerd.

Dit project vormt een prachtige kans om bij te dragen aan de woningbehoefte in een geliefde woonwijk.

BASISKENMERKEN
Adres: Hegstraat 3 - 3A, 6161BC Geleen
Bouwjaar 1935
Gebruik: Drankenhandel met bijbehorende ruimten, zeer ruim buitenterrein en bedrijfswoning
Toekomst: Mogelijkheden tot herontwikkeling naar woningen of een appartementencomplex
Oppervlakte: ca. 485 m² b.v.o.
Perceeloppervlakte: 3.304 m²
Vraagprijs: Afhankelijk van te realiseren ontwikkeling
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk.

LOCATIE
Geleen-Centrum vormt het hart van Geleen, met een mix van stedelijke voorzieningen en een aangename woonomgeving.

De wijk biedt een gevarieerd aanbod van winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Daarnaast is de wijk bekend om haar rustige straten die zorgen voor een prettige leefomgeving.

Door de centrale ligging zijn belangrijke uitvalswegen en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als starters.

Bereikbaarheid:
Per auto: Vanaf de A76 is het object binnen 5 minuten te bereiken via de Rijksweg-Zuid.
Per openbaar vervoer: Busverbindingen richting Geleen Station en Beek stoppen binnen loopafstand.

OBJECTINFORMATIE
Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (b.v.o.)
Begane Grond – winkel/opslagruimte - ca. 370 m²
Begane Grond – woonoppervlakte - ca. 115 m²
Totaal ca. 485 m²

Parkeren
Op eigen terrein zijn in huidige staat voldoende mogelijkheden voor parkeerplaatsen aanwezig.

Bestemming
Als ruimtelijk kader geldt het omgevingsplan ‘gemeente Sittard-Geleen’, met specifiek voor dit object geldende het bestemmingsplan ‘Krawinkel/Lutterade’, geconsolideerd d.d. 10 september 2011. Op basis van dit bestemmingsplan is het object bestemd als ‘Detailhandel’ en ‘Wonen’, met de volgende aanduidingen:
- Maatvoering: maximum bebouwingspercentage 100%, maximum bouwhoogte 9 meter, maximum goothoogte 6 meter;
- Gebiedsaanduiding: Geluidzone – Industrie

Het omgevingsplan is raadpleegbaar in het omgevingsloket en is uiteraard op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd.

KOOPGEGEVENS
Vraagprijs: te baseren op herontwikkeling, indicatief bij te realiseren 20 wooneenheden € 800.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk;
Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
Gemeente Geleen, sectie D, nummers 5005 en 5063, groot: 3.304 m²
Eigendom soort: Volle eigendom.
Oplevering: In huidige staat/ as-is-where-is en vrij van huur

Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.
Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.