Hoogeindseweg 5-a 5595GM Leende

Op een prachtige locatie aan de rand van het charmante dorp Leende, tegen het uitgestrekte Leenderbos, ligt deze agrarische bedrijfslocatie. Het object bestaat uit een moderne vrijstaande woning (bouwjaar 2003) met energielabel A+++, twee multifunctionele loodsen en een fraai gastenverblijf. De ligging is ideaal: rust en ruimte van het buitengebied combineren hier perfect met de nabijheid van voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid via de A2 (4 km).

Met een royale inhoud van maar liefst 1406 m³ biedt deze woning alles wat een gezin kan wensen. De woning is volledig uitgerust met hedendaagse gemakken, waaronder een warmtepomp, glasvezel, uitgebreide elektriciteitsvoorzieningen en een centraal stofzuigsysteem.

Bij binnenkomst valt direct de ruime hal/entree op, die toegang biedt tot de technische ruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De leefkeuken in hoekopstelling is een fijne plek voor koken en samenkomen. Voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis, oven, stoomoven, magnetron, koelkast, vaatwasser en warmhoudlade voor servies, biedt deze keuken uitzicht op de rustige straat door een grote raampartij met elektrische screens.

De aangrenzende woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Daarnaast zijn er twee extra zitgedeeltes gecreëerd, het achterste zitgedeelte is voorzien van een zelfregulerend zonnescherm. Via deze kamer bereikt u de lichte serre, waar de grote schuifpui toegang geeft tot de fraai aangelegde tuin.

Op de begane grond vindt u ook een slaapkamer/kantoor, een praktische achterhal met toiletruimte, urinoir en fontein, en een ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur.

De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers, waarvan drie met eigen wastafel. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, bubbelbad en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een balkon aan de voorzijde, bereikbaar via openslaande deuren in één van de slaapkamers.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich nog twee slaapkamers bevinden, evenals een ruime overloop met technische ruimte.

De rondom gelegen tuin, ontworpen door een tuinarchitect, is fraai aangelegd en biedt een prachtig aanzicht. Daarnaast is het volledige gazon voorzien van maairobots, wat het onderhoud gemakkelijk en efficiënt maakt.

Achterin de tuin staat een compleet uitgerust gastenverblijf, deels voorzien van vloerverwarming en deels met houten vloer en radiatoren. Het gastenverblijf beschikt over een eigen rioolaansluiting, gasaansluiting, elektrische screens en een schotelantenne.

De dubbele garage bevindt zich aan de westzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. De ruimte beschikt over een eigen stroomaansluiting, een gashaard, een geïsoleerde vloer en een geïsoleerd dak. Er zijn twee elektrische overheaddeuren aanwezig, en er is de mogelijkheid om een douche en toilet te realiseren. Daarnaast is de garage uitgerust met een waterput en watervoorziening, evenals zowel 380 Volt als 220 Volt aansluitingen.

Loods I
Bouwjaar: 2000
Oppervlakte: ca. 25,70 x 14,49 = 372 m²
Goothoogte: ca. 4,00 m¹
Nokhoogte: ca. 6,10 m¹
Vloer: monolithische betonvloer, zoldervloer in hout op stalen liggers uitgevoerd
Gevels: spouwmetselwerk
Dragende constructie: stalen spanten
Dakbedekking: asbestvrije golfplaten
Isolatie: spouw- en dakisolatie, vloerisolatie uitsluitend op de zoldervloer
Kozijnen: hardhout
Beglazing: dubbelglas
Deuren: diverse loopdeuren en twee elektrisch bedienbare, geïsoleerde overheaddeuren van respectievelijk 5,15 m¹ en 4,00 m¹ breed, doorrijdhoogte ca. 4,00 m¹

Voorzieningen:
- elektriciteitskast uitgevoerd in 50 Ampère;
- gasmeter, aparte gasmeter hal;
- verwarming middels gasheaters;
- alarmsysteem.

Indeling:
- kantoorruimte;
- werkplaats opgedeeld in 2 delen. Vanuit de voorste werkplaats is er toegang tot de zolder;
- zolder met houtenvloer, voorzien van luchtleiding, zolderhoogte is beperkt (min. 2 meter) en in gebruik voor opslag en bereikbaar via een losse ladder;
- moderne toiletgroep;
- geheel uitgeruste afzuiging voor interieurbouw.

Loods II

Deze loods beschikt over een eigen inritpoort en is tevens bereikbaar via de hoofdingang.

Bouwjaar: 2008
Oppervlakte: ca. 25,09 x 20,11 = 505 m²
Goothoogte: ca. 4,00 m¹
Nokhoogte: ca. 8,50 m¹
Vloer: monolithische betonvloer, oliedicht
Gevels: spouwmetselwerk
Dragende constructie: stalen spanten
Dakbedekking: asbestvrije golfplaten
Isolatie: spouw-, vloerisolatie
Kozijnen: hardhout
Beglazing: dubbelglas
Deuren: diverse loopdeuren en drie elektrisch bedienbare, geïsoleerde overheaddeuren van respectievelijk 5,15 m¹, 4,15 m¹ en 3,15 m¹ breed, doorrijdhoogte ca. 4,00 m¹

Voorzieningen:
- gasaansluiting;
- diverse krachtstroom punten;
- diverse aansluitpunten voor wateraftap;
- zonnepanelen met omvormers;
- internetaansluiting.

Indeling:
- werkplaats/stalling met toiletruimte.

Bijzonderheden - woonhuis
- De woning is aangesloten op glasvezel, aardgas, water, elektriciteit (3 x 40 ampère), en beschikt over gescheiden afvoersystemen voor hemelwater (afvoer naar sloot) en afvalwater (riolering).
- Het pand is opgetrokken in baksteen, voorzien van een pannendak en uitgevoerd met hardhouten kozijnen en HR++ isolatieglas.
- De begane grondvloer, evenals de vloeren van de eerste en tweede verdieping, zijn uitgevoerd in beton.
- De verwarming wordt geleverd via radiatoren en deels door vloerverwarming (op de begane grond, de overloop en in de badkamer).
- Mechanische ventilatie is aanwezig in de toiletruimte en de badkamer.
- De woning is uitgerust met een hybride warmtepomp (installatiejaar 2023).
- Elektrische screens zijn geplaatst voor de keukenramen.
- Een alarmsysteem is aanwezig voor beveiliging.
- Schoorsteen geïmpregneerd.
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024.
- De overkapping is voorzien van een RVS-afwerking.

Bijzonderheden - overig
- Het object beschikt over 121 zonnepanelen met een totale capaciteit van 29.600 kWh. Deze zijn geplaatst op loods II (bouwjaar 2014), welke in 2023 een onderhoudsbeurt heeft gehad.
- Er is een eigen waterbron aanwezig voor tuinberegening, inclusief een ondergronds beregeningssysteem.
- Bij loods II is een gescheiden rioolstelsel aangelegd.
- Alle gebouwen, met uitzondering van het woonhuis, zijn voorzien van 8 cm steenwol-isolatie in de muren.

Locatie
De woning ligt aan de rand van het rustige dorp Leende, direct grenzend aan het uitgestrekte Leenderbos. Binnen 800 meter vindt u een basisschool, terwijl het gezellige Gildehuis en een nostalgische winkel op loopafstand liggen. Voor uitgebreide voorzieningen zijn Leende (3 km) en de A2 (4 km) snel bereikbaar.