Watersteeg 2-A 2311HZ Leiden

Zeer aantrekkelijk beleggingsobject met fraaie hoekligging in hartje Leiden. Het betreft hier een onroerend goed, ontworpen in een aan de Art Nouveau verwante bouwstijl, bestaande uit een 4-tal woonstudio’s en 2 kamergewijs verhuurde kamers met gedeelde keuken, badkamer en toilet.

Vanwege het bijzondere materiaalgebruik en de uitzonderlijke detaillering is het onroerend goed aangemerkt als Rijksmonument. Naast het feit dat het pand een unieke en karakteristieke uitstraling heeft, is de Rijksmonumentale status ook van positieve invloed op de maximale huren volgens het puntensysteem. De maximale huren volgens WWS/WWSO zijn hoger dan de actuele huren, dus er zit nog potentie in de huurinkomsten.

Locatie
Deze belegging is beeldbepalend gesitueerd op een hoek van de kruising van de Hogewoerd en de Watersteeg/Hooigracht. De Watersteeg 2a is gesitueerd op loopafstand van o.a. de Breestraat. De Breestraat is een van de prominentste winkelstraten in Leiden. Door de ligging in het hart van het centrum van Leiden is een uitgebreid aanbod winkels, horecagelegenheden én de markt op woensdag en zaterdag op loopafstand bereikbaar.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Leiden
Sectie : D
Nummer : 2179
Index : A2

Het verkochte maakt deel uit van een zogenaamde slapende VvE.

Huursituatie
1e verdieping, kamer 1
Verhuurd per 1 juni 2018 voor onbepaalde tijd.

1e verdieping, kamer 2
Verhuurd per 1 oktober 2023 voor onbepaalde tijd.

2e verdieping, studio 1
Verhuurd per 1 juni 2023 voor onbepaalde tijd.

2e verdieping, studio 2
Verhuurd per 1 maart 2023 voor onbepaalde tijd.

3e verdieping, studio 3
Verhuurd per 13 februari 2017 voor onbepaalde tijd.

3e verdieping, studio 4
Verhuurd per 14 december 2020 voor onbepaalde tijd.

De huurovereenkomsten zijn op te vragen bij Barnhoorn Bedrijfsmakelaardij B.V.

Totale huurinkomsten
1e verdieping, kamer 1
Verhuurd per 1 juni 2018 voor onbepaalde tijd.

1e verdieping, kamer 2
Verhuurd per 1 oktober 2023 voor onbepaalde tijd.

2e verdieping, studio 1
Verhuurd per 1 juni 2023 voor onbepaalde tijd.

2e verdieping, studio 2
Verhuurd per 1 maart 2023 voor onbepaalde tijd.

3e verdieping, studio 3
Verhuurd per 13 februari 2017 voor onbepaalde tijd.

3e verdieping, studio 4
Verhuurd per 14 december 2020 voor onbepaalde tijd.

De totale huuropbrengst is € 38.260,80 per jaar, echter de maximale huur volgens WWS/WWSO bedraagt ca. € 51.800,- per jaar.

Leveringen en diensten
Voornoemde huurprijzen zijn exclusief o.a. verbruik gas, water en elektra. Hiervoor wordt separaat een verrekenbaar voorschot in rekening gebracht.

Waarborgsom
De huurders hebben gezamenlijk € 4.006,32 aan waarborgsommen betaald aan verhuurder.

Vraagprijs
€ 575.000,- k.k.

Zekerheidstelling
Koper dient binnen 1 week na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.

Energielabel
Gezien de Rijksmonumentale status van deze belegging hoeft/zal er geen energielabel overlegd worden bij verkoop.

As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is", dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is" koop en levering.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule
Gezien de ouderdom van de opstallen kunnen er asbesthoudende stoffen / materialen in de onroerende zaak aanwezig zijn. In het geval deze aanwezig zijn en worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.