Fridtjof Nansenstraat 4 7534ZH Enschede

TE KOOP - KLEINSCHALIGE OPSLAG-/BEDRIJFSRUIMTE

Voor de verkoop bieden wij u aan een kleinschalige opslag-/bedrijfsruimte, gelegen aan de aan de Fridtjof Nansenstraat 4 te Enschede (Glanerbrug). Een groot deel van de bedrijfsruimte heeft een split-level niveau, ligt derhalve onder het maaiveld en is bereikbaar via een tweetal trappen.
Het object is gelegen in een rustige woonwijk en uitermate geschikt als (extra) opslag of als hobbyruimte. Het betreft een voormalig ketelhuis.

Bestemmingsplan:
Het vigerende bestemmingsplan “Glanerbrug 2010" met als enkelbestemming “Bedrijf".
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de bijlage en de website:

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie F, Nummer 4887, Groot 161 m²

Bouwjaar:
1968

Indeling en oppervlakte(en):
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 136 m² en is als volgt onderverdeeld:

- Begane grond: Bedrijfs-/opslagruimte, entree, pantry, toilet, overheaddeur - ca. 56 m²
- Souterrain / split level (ca. 120 cm onder maaiveld): Bedrijfs-/opslagruimte - ca. 80 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- CV (gas) installatie met radiatoren
- Overheaddeur
- Loopdeur
- Toilet
- Keukenblokje
- Verlichtingsarmaturen
- Eigen meterkast voorzien van nutsaansluitingen

Uitgangspunt is een casco levering in de huidige staat. Bovengenoemde voorzieningen zijn aanwezig en verouderd. Verkoper gaat er vanuit dat deze niet of beperkt werkzaam zijn.

Koopsom:
€ 90.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Uitgangspunt “as-is where-is" transactie:
Het object wordt door verkoper geleverd en wordt door koper geaccepteerd in de huidige staat. Dit betekent dat koper het object accepteert in de juridische, fiscale, technische , milieu en gebruiksstaat, zoals bij bezichtiging is getoond, met alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken en beperkingen en feitelijk gebruik op dat moment. De risico’s dat het object niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die koper wenst, zijn volledig voor rekening en risico van koper.
Het object wordt verkocht uit een nalatenschap en verkoper kan als executeur geen enkele garanties/verklaringen geven. Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.’’

Bereikbaarheid:
Het object is centraal gelegen in Glanerbrug en vanuit de directe omgeving goed te bereiken. Via de Gronausestraat is Enschede in circa 10 minuten te bereiken per auto en het treinstation van Glanerbrug ligt op circa 5 minuten fietsafstand.

Omgevingsfactoren / Locatieaanduiding:
De bedrijfsruimte is gelegen in een woonwijk met in de directe omgeving enkel woningen.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn geen parkeerplaatsen beschikbaar. In de wijk kan gratis geparkeerd worden.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.