Ferdinand Bolstraat 152 1072LS Amsterdam

Deze zeer courante winkelruimte op een prime locatie is op zoek naar een nieuwe gebruiker.
Het is een zeldzaamheid dat dit soort units op de markt worden aangeboden.
Nog specialer is dat de unit zowel te huur als te koop is.

Dit in 1993 modern gebouwde appartementsrecht ligt nagenoeg op de hoek van de Ceintuurbaan.
Het is een in goede staat verkerende moderne winkelruimte met een magazijn, pantry en toilet, incl. een wasmachine-aansluiting.

De locatie is er één waar voetgangers, fietsers en reizigers met het OV, zowel metrohalte de Pijp als tramlijnen 24 en 3 en automobilisten langskomen. De kruising Ceintuurbaan/Ferdinand Bol is één van de drukste van de stad.
Dit is een uitstekende plek voor productie en verkoop aan duizenden potentiële klanten die hier dagelijks langskomen. Deze groep is heel divers; van jong tot oud. Het zijn zowel buurtbewoners, dagjesmensen, toeristen, als reizigers en bezoekers van internationale congressen in de RAI.

Winkel:
De winkel kent een oppervlakte van ca. 125 m2 V.V.O. bij een frontbreedte van 675 cm en is naar achteren toe breder. De constructie is geheel in beton en steen opgetrokken, de pui in staal uitgevoerd met isolerende beglazing.
De eigenaar van de winkelruimte is de eerste eigenaar sinds de oplevering in 1993 en is sindsdien in gebruik als schoenwinkel.
Het pand kent een centrale, terugvallende entree, voorzien van een opengewerkt metalen rolluik en een hitte gordijn.
De afwerking bestaat uit een PVC-vloer en een hardstenen entree, dezelfde steensoort waar ook de pui mee bekleed is. Er zijn voorzetwanden en een verlaagd plafond met verlichting in het winkelgedeelte. De winkel heeft een energielabel A+ geldig tot 2034.

Bestemming:
De publiekrechtelijke bestemming van het adres is ‘Gemengd 2’ waarbij de detailhandel, ambachtelijk bedrijf, dienstverlening, kantoor met daaraan ondergeschikt ondersteunende horeca tot de mogelijkheden behoren. Dit horeca-gedeelte mag niet meer zijn de 20% van het netto-vloeroppervlak met een maximum van 20 m2 (bron; bestemmingsplan de Pijp 2018).

Privaatrechtelijk is de bestemming van het adres is ‘winkelruimte’.

Vereniging van Eigenaars:
De winkel maakt onderdeel uit van een VvE welke bestaat uit appartementsrechten in de winkelplint en huurwoningen op de verdiepingen. De servicekosten aan de VvE bedragen € 237,85. De VvE wordt verder professioneel gerund en voldoet aan alle voorwaarden die eraan gesteld worden. Woningbouwvereniging de Alliantie doet de administratie van der VvE.

Eigendom:
Er is sprake van een voortdurend recht van erfpacht waarbij de grond eigendom is van de gemeente Amsterdam. De looptijd van de huidige canon is tot en met 15 februari 2045 en tot deze datum is de canon vooruitbetaald. De algemene bepalingen van de gemeente Amsterdam van 1966 zijn van toepassing.

Algemeen:
Dit unieke winkelpand bevindt zich midden in het gezellige stadsdeel de Pijp op een mooie locatie in de Ferdinand Bolstraat.
Het weet zich omringt door een zeer divers winkel- en horeca-aanbod. Er zijn diverse supermarkten, vele winkelketens en gespecialiseerde winkels in de directe omgeving. Tevens zijn er meerdere hotels en is de horeca zeer goed vertegenwoordigd.
Op loopafstand is de RAI waar zeer veel internationale beurzen plaatsvinden. De bezoekers van deze beurzen leveren ook veel klandizie op. De buurtbevolking is een mix van jonge 2-verdieners , expats en traditionele bewoners. Er is zeer veel toerisme uit binnen- en buitenland. Ook uit andere delen van de stad zijn er vele regelmatige bezoekers.
Een groter potentieel aan klanten kunnen wij u niet bieden.

Verhuur:
Huurcontract:
ROZ model winkelruimte 2022

Huurprijs:
€ 60.000,-- per jaar exclusief BTW
(ofwel € 5.000,00 per maand)

Huurtermijn:
5 + 5 jaar

Ingangsdatum:
In overleg

Waarborgsom:
Ter grootte van 3 maanden huur plus eventuele servicekosten

BTW:
Er is sprake van 21% BTW heffing over de huurprijs.

Huurbetaling:
Per maand, vooruit

Huurindexering:
Jaarlijks volgens CPI index, voor het eerst 1 jaar na aanvang huurtermijn

Oplevering:
In overleg, de huidige staat. Casco verhuur wat betreft de verkoopruimte.
Rolluik, verwarming, pantry en toilet zijn onderdeel van het gehuurde

Servicekosten:
In overleg, onderhoudscontract ten behoeve van c.v., winkeliersvereniging
Voorzieningen gas, water en elektra op naam huurder

Bestemming en gebruik:
Zie hierboven

Bijzonderheden:
Verhuurder behoud zich het recht van gunning voor