Prof. van 't Hoffstraat 11 6431VB Hoensbroek

TE KOOP | TE HUUR

- Zichtlocatie met aanwezigheid
- Veelzijdige commerciële ruimte
- Goede staat van onderhoud

OBJECTOMSCHRIJVING
Het geheel behelst commerciële ruimte van ca. 1.006 m² gelegen op de begane grond, onderverdeeld in verkoopvloer, magazijn en overige ruimte waaronder personeel- en sanitaire ruimtes. Deze onderverdeling kan naar eigen inzicht aangepast of geheel verwijderd worden om een meer open ruimte te creëren. Het object is voorzien van eigen aansluitingen waaronder twee elektriciteitsaansluitingen van 3*80A. Voorts is er een loading dock aanwezig en ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. De ruimte is geschikt voor supermarkten alsmede diverse andere bedrijfsdoeleinden.

Het geheel is in 2012 geheel gerenoveerd tot een moderne opleveringsstaat en verkeerd in goede staat van onderhoud. Het casco bestaat uit bakstenen buitenwanden met riante glazen puien en een plat dak met bitumineuze dakbedekking. Intern heeft de ruimte een tegelvloer, systeemplafond met tl-verlichting en glad afgewerkte wanden. In de open ruimte zijn smalle kolommen aanwezig naast niet dragende wanden voor de afzonderlijke ruimtes. De ruimte verkeerd in casco plus staat en kan met minimale inspanningen tot een nieuwe commerciële invulling worden aangepast.

Voorzieningen
- CV installaties
- Alarm installatie
- Heaters
- Rolluiken
- TL verlichting
- Pantry en toiletruimtes
- Loading dock
- Koelcel

LIGGING
Het object is gelegen in een woonomgeving in het Noord Oosten van Hoensbroek en zeer nabij het hoofdwinkelgebied van Hoensbroek. In de directe omgeving zijn zowel grondgebonden woningen met tuin als appartementencomplexen gelegen. Kenmerkend voor het nabijgelegen winkelgebied is de charmante mix aan landelijk opererende ketens, gerenommeerde lokale middenstand en gezellige horeca. Naast de bekende grote supermarkten zijn er in de directe omgeving onder meer Zeeman, Kruidvat, Etos, Lendi Fashion en Jola mode gevestigd.

BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Hoensbroek Oost', vastgesteld op 17 september 2009. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Detailhandel'. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

BEREIKBAARHEID
Heerlen/Hoensbroek is goed bereikbaar per auto als O.V. Hoensbroek is middels de N300 (buitenring Parkstad Limburg) direct aangesloten op snelwegen A76/A2 (Aken - Eindhoven), alsmede A79 (Heerlen - Maastricht). Tevens zijn er diverse bushaltes in de directe omgeving te vinden.

METRAGE
Verdieping Omschrijving Oppervlakte
Begane grond Verkoopvloer circa 661 m²
Begane grond Magazijn circa 228 m²
Begane grond Overige ruimte circa 57 m²
TOTAAL circa 1.006 m²

ENERGIELABEL
Label A, geldig t/m 23-04-2028

PARKEREN
Ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen voor- en zijterrein alsmede parkeermogelijkheden in de directe omgeving aan de openbare weg.

VRAAGPRIJS
Op aanvraag.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
Aansluitende periode van telkens 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

BETALINGEN
Huur per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
KOOPOVEREENKOMST
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).

ZEKERHEIDSSTELLING KOOP
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

ZEKERHEIDSSTELLING HUUR
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur en BTW.

AANVAARDING/DATUM VAN OPLEVERING
In overleg.

OPLEVERINGSNIVEAU KOOP
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur, en commerciële aspecten van het verkochte.

OPLEVERINGSNIVEAU HUUR
In de huidige staat, waarbij het thans aanwezige inbouwpakket om niet aan huurder ter beschikking wordt gesteld in overleg met verhuurder.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak via het kantoor in Heerlen (045 – 574 32 33).

ONDERZOEKSPLICHT
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.