Aelderstraat 37 7854RP Aalden

Wil je een eigen zaak in een leuk Drents dorp? Want succes hangt niet af van de grote stad of een drukke winkelstraat, de vrouw en/of man maken de zaak!

In de kom van het dorp gelegen vrijstaand woon-winkelpand met diverse mogelijkheden. Het gebouw staat op een kavel van 980 m² en heeft de bestemming "Centrum". Voor meerdere doeleinden geschikt dus! Hierbij kunt u denken aan wonen en werken, praktijk / kantoor aan huis, sociale medische voorziening. Voor een volledig overzicht van de mogelijkheden verwijzen wij u naar de "Staat van Bedrijfsactiviteiten". Bedrijfsactiviteiten die in deze lijst vallen onder categorie 1 en 2 zijn toegestaan. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in circa 1935, in 1989 en 1999 verbouwd en sindsdien goed onderhouden.

De inpandige woning is eenvoudig uitgevoerd en bevat o.a. een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Kortom een woon-winkelpand welke een tal aan mogelijkheden biedt. Dat het een unieke mogelijkheid betreft blijkt wel uit het feit dat het pand al sinds het oorspronkelijke bouwjaar in het bezit is van dezelfde familie.

Het dorp Aalden heeft diverse voorzieningen. Waaronder enkele winkels, een grote supermarkt en warme bakker. Verder zijn er diverse sportaccommodaties, een 18-holes golfbaan, openlucht zwembad, een medisch centrum, kinderopvang en twee basisscholen.
In de directe omgeving van het dorp is veel prachtige natuur, o.a. Mepperdennen, Boswachterij Sleenerzand, Kerkhorsten etc. Natuur waarin je heerlijk kan ontspannen.
De bereikbaarheid van het dorp is uitstekend middels enkele uitvalswegen naar bijv. Emmen, Hoogeveen en Assen.

Indeling appartement met eigen entree:
entree/hal, douche ( niet meer in gebruik), doorgang naar de oorspronkelijke keuken van het woonhuis, l vormige keuken voorzien van nette inbouwkeuken, tuingerichte woonkamer, tussenhal, slaapkamer, toilet, badkamer voorzien van een ligbad, douche en wastafel.

Indeling winkelruimte:
begane grond: winkel BVO ca. 157 m², kantoorruimte met toegang tot de winkelkeuken met achteringang en aangebouwde berging/magazijn. Tevens is er een tuinberging met houtstek.

Verdieping:
winkelruimte BVO ca. 186 m², kantoor, doorgang naar multi-functionele ruimte ( overloop) 2 slaapkamers.

Bijzonderheden:
* Bestemming centrum, zie omgevingsloket;
* Voorzien van 56 zonnepanelen, bouwjaar 2017 resp. 2022;
* Energielabel A ++ (geldig tot 04-11-2032);
* Inpandig appartement circa 75 m²;
* Let op: er is overdrachtsbelasting verschuldigd van 10,4% overdrachtsbelasting voor het zakelijke deel en 2% over het privédeel (mits u het zelf
gaat bewonen);
* BVO winkel, begane grond ca. 157 m² (excl. keuken en kantoor), etage ca. 186 m² (excl. kantoor).