van Gentlaan 12-a 5694SC Son en Breugel

Te huur een praktijk-/kantoor-/winkelruimte, thans in gebruik als huisartsenpost, met oa 3 spreek-/behandelikamers, ontvangstruimte en receptie. Fraai gelegen op markant hoekpunt van het apartementen-/winkelcomplex Van Gentlaan/Asteroïdenlaan in Breugel. Instapklaar voor dienstverlenende activiteiten zoals fysiotherapie, podotherapie, tandarts-/orthodontistenpraktijk, maar natuurlijk ook geschikt voor detailhandel, kantoor etc!

INDELING:
Entree. Ontvangst/wachtruimte met balie en receptie. Centrale gang met toegang tot de vertrekken.
3 Praktijkruimtes met ieder een spreekkamergedeelte en een onderzoeksruimte met pantry en close-in boiler.
Centrale keuken/kantine met rechte keukenopstelling en bergruimte met uitstortgootsteen en close-in boiler.
Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
CV-kast met Nefit HR-combiketel (bouwjaar 2009).
Meterkast voorzien van moderne groepenkast met 13 groepen en 4 aardlekschakelaars.

ALGEMEEN:
- Het pand is netjes afgewerkt, voorzien van systeemplafonds met inbouwarmaturen en een alarminstallatie.
- Naast de entree is een medicijnautomaat van de apotheek. Deze blijft aanwezig en maakt gebruik van dezelfde ingang om de recepten bij te vullen.
- Fraai gelegen op markant hoekpunt in kleinschalig winkelcentrum in Breugel met supermarkt, pizzeria, makelaarskantoor en pinautomaat.
- Voldoende openbaar parkeren rondom het complex.
- Bestemming: detailhandel, kantoor en dienstverlenende bedrijven.
- Huurprijs € 2.400,- per maand. BTW niet van toepassing.
- Huurtermijn 5 jaar en 5 optiejaren.
- Huurverhoging: Jaarlijks op basis van wijziging maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI van het CBS).
- Bankgarantie/waarborgsom: 3 maanden huur.
- Vloeroppervlakte circa 157 m2
- Bouwjaar circa 1982.
- Aanvaarding vanaf 1 juni 2025.