Prins Hendrikweg 3 4382NR Vlissingen

Te koop
Op de Kenniswerf te Vlissingen, gelegen aan de Prins Hendrikweg 3, wordt een uniek vrijstaand monumentaal kantoorpand (circa 492 m²), genaamd Het Witte Huis, met het bijbehorende buitenterrein te koop aangeboden. Het geheel staat bij de gemeente Vlissingen (de verkoper) ook wel bekend als kavel 2b (grootte van circa 1.332 m²). Daarnaast bestaat ook de mogelijkheid voor koop van de achtergelegen noordelijke bouwkavel 2a van circa 1.295 m². Bouwkavel 2a is thans gekoppeld en dienstig aan kavel 2b (Het Witte Huis).
Het Witte Huis was voorheen in gebruik bij Rijkswaterstaat en wordt op dit moment tijdelijk deels verhuurd aan Havenwerk. Het overige deel is niet verhuurd.

Een koper zal rekening dienen te houden met de gebruiksmogelijkheden / bestemmingen die de gemeente Vlissingen voor ogen heeft. E.e.a. is onder meer vastgelegd in de ontwikkelvisie Kenniswerf. Deze ontwikkelvisie is in juni 2024 door de gemeenteraad vastgesteld en is te vinden op de website van de Kenniswerf.
Verkoop vindt pas plaats na goedkeuring van het gebruik door de gemeente Vlissingen.

Bestemming
Naast de eerder genoemde ontwikkelvisie Kenniswerf zijn het bestemmingsplan “Kenniswerf Oost, 1e herziening" onherroepelijk vastgesteld op 1 juli 2021 met daarbij de enkelbestemming “Gemengd" en de dubbelbestemming “Waarde-Archeologie" van toepassing. Daarnaast gelden er (deels) onder meer de functieaanduidingen: bedrijf tot en met categorie 3.1, horeca tot en met categorie 1, kantoor, maatschappelijk, specifieke vorm van dienstverlening -zakelijke dienstverlening en een specifieke bouwaanduiding -1. Tevens is van toepassing een gebiedsaanduiding “geluidzone – industrie".

Koper dient het perceel Het Witte Huis (blijvend) te voorzien van voldoende eigen parkeerruimte voor de eigen parkeerbehoefte, het één en ander in lijn met de vigerende normering, zoals deze is opgenomen in de 'Beleidsnota parkeernormering Vlissingen 2018-2022' en toekomstige regels m.b.t. parkeernormering.

Met ingang van 1 januari 2024 is de Omgevingswet van kracht. Deze wet introduceert het begrip "omgevingsplan" als vervanging voor verschillende ruimtelijke plannen, waaronder het bestemmingsplan. De gemeente heeft tot 2032 de tijd om het Omgevingsplan definitief te maken. Tot die tijd is het geldende bestemmingsplan een onderdeel van het omgevingsplan. De verstrekte informatie is gebaseerd op het Omgevingsloket. Daar kunt u alle digitale informatie vinden met betrekking tot de fysieke leefomgeving, inclusief alle actuele regelgeving.

Kadastrale gegevens
Gemeente Vlissingen, sectie K, nummers 1264 (ged.) en 1265 (ged.).
Kavel 2a (bouwkavel): circa 1.295 m².
Kavel 2b (Het Witte Huis): circa 1.332 m².
Door en voor rekening van de verkoper zullen de te verkopen percelen nog kadastraal worden ingemeten. Eventuele meer-/ of minder m² worden zowel bij kavel 2a (bouwkavel) en kavel 2b (Het Witte Huis) verrekend op basis van artikel 9.4 van de algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwterreinen in het stadsgewest Vlissingen/Middelburg 2023.

Het Witte Huis is een Rijksmonument, bekend onder monumentnummer 37766. Bouwjaar omstreeks 1870.

Grondstatus
Eigen grond.

Afmetingen VVO m² Het Witte Huis (kavel 2b)
Kelderruimte: circa 45 m²;
Begane grond: circa 171 m²;
1e verdieping: circa 170 m²;
Zolder: circa 106 m²;
Totaal: circa 492 m².

Nadrukkelijk wordt gemeld dat voornoemde m² een indicatie is van de verhuurbare vloeroppervlakte (VVO). Het opstal is ingemeten door Blinqlab en verkopend makelaar aanvaardt hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.

Parkeren/buitenterrein
Er zijn ongeveer 16 parkeerplaatsen op eigen terrein naast Het Witte Huis aanwezig. Extra parkeerplaatsen op eigen terrein zijn te realiseren op het moment dat ook de noordelijke kavel, 2a, mee ontwikkeld wordt. Ook beschikt Het Witte Huis over een houten afsluitbare fietsenberging (circa 40 m²) met hierin de gasmeter.

Indeling Het Witte Huis
Kelder: er zijn 2 kelders.

Begane grond:
- 2-tal entrees die uitkomen op een trappenhuis;
- aan de linkerzijde van het object bevindt zich een toilet, 2-tal kantoorruimten, archiefruimte en toegang tot de kelder;
- aan de rechterzijde van het object bevindt zich een kantoorruimte, toilet en toegang tot de kelder en kantine;
- aan de voorzijde en achterzijde zijn nog een 2-tal kantoor-/vergaderruimten.

1e verdieping:
- via de inpandige wenteltrappen is de 1e verdieping bereikbaar;
- aan zowel de linker-/ als rechterzijde is er beschikking over een 2-tal kantoorruimten;
- aan zowel de voor-/ als achterzijde bevinden zich nog een kantoor-/vergaderruimte.

2e verdieping (zolder):
De zolder is niet ingericht en heeft beperkte vrije hoogte en daardoor geschikt voor opslag- en archiefruimte. De zolder is bereikbaar via een 2-tal vaste trappen.

Koopprijzen
Prins Hendrikweg 3 (Het Witte Huis) € 699.000,- kosten koper.

Bouwkavel 2a € 157,- per m² exclusief BTW (prijspeil 2025) kosten koper. Aangezien er bij verkoop van bouwgrond sprake is van een verplichte BTW levering (21%) is koper geen overdrachtsbelasting verschuldigd.
Kosten koper betreft in dit geval de kosten van notaris (enkel akte van levering, de daarmee samenhangende kadasterkosten en kosten WWFT) en de daarover verschuldigde BTW (21%).

Aangezien er bij verkoop van de opstal Prins Hendrikweg 3 sprake is van verplichte overdrachtsbelasting is koper 10,4% van de koopsom als overdrachtsbelasting verschuldigd.
Daarnaast zijn de kosten van notaris, kadasterkosten en de daarover verschuldigde BTW (21%) ook voor rekening van de koper.

Oplevering
In overleg na verkregen schriftelijke toestemming vanuit de zijde van de verkoper.

Notaris
Ter keuze aan koper.

Koopovereenkomst
Kavel 2b (Het Witte Huis): model koopovereenkomst voor commercieel vastgoed (model 2023) vastgesteld door de NVM.
Kavel 2a (bouwkavel): model koopovereenkomst opgesteld door de gemeente Vlissingen.

Voor zover daar niet uitdrukkelijk van wordt afgeweken zijn de algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwterreinen in het stadsgewest Vlissingen/Middelburg 2023 van toepassing.

Bankgarantie / waarborgsom
Een garantie / waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen aan de notaris binnen 2 weken na ondertekening van de koopovereenkomst.

Energielabel Het Witte Huis
Niet verplicht gezien het feit dat dit een Rijksmonument betreft.

Huurovereenkomst
Sinds 2018 wordt een deel van Het Witte Huis verhuurd en daarvoor is een huurovereenkomst voor bepaalde tijd aangegaan. De meest recente verlenging van de tijdelijke huurovereenkomst eindigt op 31 maart 2026. In de huurovereenkomst is een tussentijdse opzeggingsmogelijkheid opgenomen met een opzegtermijn van drie maanden. Meer informatie is op aanvraag beschikbaar.

“As is where is" bij verkoop Prins Hendrikweg 3 (Het Witte Huis)
Verkoper verkoopt op basis van het “as is, where is" principe en waarbij garanties vanuit verkoper niet of beperkt afgegeven worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. In aanvulling op het vorenstaande geeft de verkoper geen garantie en aanvaardt geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het registergoed mededeelt, of waarvan mededeling achterwege blijft. In de koopprijs is hiermee nadrukkelijk rekening gehouden.

Bijzonderheden
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve schriftelijke goedkeuring verkoper.

Een bouwkundige keuring is uitgevoerd op 15 september 2023 en dit rapport is op aanvraag beschikbaar. Naar aanleiding van deze opname is het grootschalige buitenschilderwerk uitgevoerd door schildersbedrijf Franse.

Voor het uitvoeren van onderhoud aan het pand is een subsidie toegekend door de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE) vanuit de subsidieregeling Subsidie instandhouding monumenten (Sim). Deze subsidie loopt van 2023 t/m 2028. Overdracht van deze subsidie aan de nieuwe eigenaar is mogelijk.

Een eindrapport verkennend bodemonderzoek inclusief asbest locatie Prins Hendrikweg 3 te Vlissingen is beschikbaar op aanvraag.
Een rapport bodemonderzoek -fase 3- Prins Hendrikweg 3 e.o. te Vlissingen is op aanvraag beschikbaar.
Beide rapporten tezamen omvatten een groter oppervlakte onderzochte percelen dan alleen kavels 2a en 2b. De conclusie is dat de grond op kavel 2b klasse “industrie" is en dat er geen sanering noodzakelijk is. De grond op kavel 2a bevat nog een te grote restverontreiniging aan PAK. Voor rekening van de gemeente Vlissingen zal deze kavel nog functioneel gesaneerd worden zodat er de kavel bouwrijp geleverd wordt.

Een rapportage asbestinventarisatie, gedateerd 30 oktober 2024, is op aanvraag beschikbaar. De conclusie is dat er geen asbesthoudende-/verdachte toepassingen zijn aangetroffen.

Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Verkoper behoudt zich het recht voor erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen op te nemen indien dit noodzakelijk is in het kader van het plangebied en/of direct daaraan gerelateerde zaken, dan wel opgelegd worden door de gemeente, brandweer, waterschap en/of andere overheden of instanties.

De informatie die is vermeld, heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper een onderzoek plicht.

Ondanks het gegeven dat de inhoud van dit document nauwkeurig is gecontroleerd, kan Synchro Bedrijfshuisvesting BV geen verantwoordelijkheid nemen van enige geleden schade of verlies als gevolg van welke onjuiste gegevens dan ook weergegeven in dit document.