Schelsberg 132 6413AG Heerlen

TE KOOP | ONTWIKKELLOCATIE

- woon-/winkelpand
- geheel te renoveren/herontwikkelen
- parkeren op eigen terrein

OMSCHRIJVING
Te moderniseren woonwinkelpand aan de Schelsberg in Heerlen. Het betreft een kantoor op de begane grond en een ruime bovenwoning op de verdiepingen met achtergelegen garage, binnenplaats en naastgelegen parkeeropstelling. Het kantoor is courant van opzet met een open structuur met werk- en vergaderplekken. De bovenwoning is ruim en geniet op de eerste verdieping veel lichtinval. Met de indeling en het volume leent dit object zich daarnaast voor een mogelijke transformatie naar bijvoorbeeld meerdere wooneenheden. De beide delen zijn separaat te betreden via ieder een eigen entree maar kennen één huisnummer en één aansluiting voor de nutsvoorzieningen. Het gehele pand is inmiddels vrij van huur en gebruik en kan door een nieuwe eigenaar naar eigen inzicht gerenoveerd of (her)ontwikkeld worden.

De kantoorruimte meet ca. 108m² VVO op de begane grond en ca. 23m² VVO in de kelder. De begane grond is verdeeld in ontvangst- en werkplekken voorzien van prima vloer-, wand,- en plafondafwerking inclusief verlichting. Aan de achterzijde zijn een keukentje en toilet aanwezig. In de kelder is een cv-installatie voor het kantoor aanwezig.

Via het kantoor is er toegang tot de garage van 32m² VVO die weer toegang geeft tot de binnenplaats. Beide zijn tevens vanaf de openbare weg goed te bereiken. De binnenplaats was voorheen de tuin van de woning maar is inmiddels geheel verhard, deels voorzien van overkappingen en bevat twee af te sluiten ruimtes.

De bovenwoning meet ca. 186m² VVO en is ruim van opzet, verdeeld over twee verdiepingen en de bergzolder. De woning beschikt op de eerste verdieping over woonkamer, keuken en multifunctionele ruimte. Er is tevens een balkon aanwezig, bereikbaar vanuit de woonkamer. Op de overloop is een separaat toilet aanwezig. Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers (17m²/16m²) en de badkamer (10m²) gesitueerd. In een aparte bergruimte bevindt zich de cv-installatie van de woning. Boven de slaapkamers en de badkamer is de bergzolder gelegen die door de hoogte mogelijk verbouwd kan worden tot woonruimte.

BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Heerlerheide Zuid', vastgesteld op 1 juni 2015. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Wonen' met functieaanduiding 'Dienstverlening'. Binnen deze bestemming zijn wonen en een kantoorfunctie direct toegestaan. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of de door u beoogde activiteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

LIGGING/BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de doorgaande weg Schelsberg die zich kenmerkt door de combinatie wonen en bedrijvigheid. In de directe omgeving is naast de karakteristieke mijnwerkerswoningen diverse lokale middenstand in detailhandel en dienstverlening gevestigd.
De Schelsberg is goed verbonden met het achterland door de aansluiting op de binnenring via de Euregioweg. Daarnaast is de op/afrit van de N281, die weer verbindt met de A67 richting Eindhoven, Aken en België, op korte afstand gelegen.

KADASTER
Gemeente Heerlen
Sectie B
Nummer 4876
Perceel 535 m²

VRAAGPRIJS
€ 325.000,- k.k.

ENERGIELABEL
In aanvraag.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING/DATUM VAN OPLEVERING
In onderling overleg.

KOOPOVEREENKOMST
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

OPLEVERING
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.

ONDERZOEKSPLICHT
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen (045 – 574 32 33).

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.