Entrepotdok 66-67 1018AD Amsterdam

HET GEBOUW
Toekomst en verleden komen samen in deze unieke bedrijfsruimten voormalig pakhuis Tilburg en Stavoren, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping aan het prachtige Entrepotdok in hartje Amsterdam, met zicht op het water en Artis.

Het betreft hier vier (gekoppelde) appartementsrechten gelegen op de begane grond en eerste verdieping van circa 950 m² B.V.O. De ruimte kenmerkt zich door een creatieve uitstraling met houten balken in het zicht. Het entrepotdok is een gracht met 84 pakhuizen, gelegen tussen het Scheepvaarthuis en Artis, werd in verschillende fasen gebouw tussen 1708 en 1829. Aan het entrepotdok staat het grootste bewoonde pakhuizencomplex van Amsterdam. Deze pakhuizen zijn in de jaren ’80 van de vorige eeuw geheel gerenoveerd onder leiding van architectenbureau J. van Stigt en geschikt gemaakt voor wonen en werken. Daarmee is een zeer gewild stuk Amsterdam ontstaan, waar sindsdien nauwelijks leegstand te vinden is. De sfeervolle locatie en de robuuste, historische gebouwen maken het een unieke plek om te werken. Bovendien is het bruisende centrum van Amsterdam op een steenworp afstand te bereiken.

Door de hoekligging, en de entree in de onder doorgang, heeft het gebouw aan drie zijden daglicht wat een erg aangenaam werkklimaat heeft. Het object is op dit moment ingedeeld in grote ruimten waar meerdere, flexibele werkplekken mogelijk zijn. Het object bestaat nu uit 14 losse kamers, grote kantine en een keuken. Daarnaast beschikt het object over 2 serverruimten die beide dag en nacht gekoeld kunnen worden. Verder is er een aparte receptieruimte en zijn er twee opslagruimten. Door de kolom loze overspanning leent het object zich ook voor om veel grote open ruimten te creëren.

ONROERENDE ZAAK
Het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de Gemeente Amsterdam met de rechten van de erfpachter, voortvloeiende uit de erfpachtsvoorwaarden en uit de wet, op de op die grond gestichte opstallen, ondermeer omvattende een bedrijfsruimte. Kadastraal bekend, Gemeente Amsterdam, sectie O, nummers 4254 A-32, 4254 A-33, 4254 A-65 en 4254 A-66.

EIGENDOMSSITUATIE
De onroerende zaak is gelegen op grond van de Gemeente Amsterdam conform de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994, welke op 6 april 1994 is uitgegeven in voortdurende erfpacht, met ingangsdatum 16 december 2000 en een einddatum op 15 december 2050. De canon voor alle appartementsrechten zijn: € 9.810,00 (halfjaarlijks, prijspeil 2024).

VRAAGPRIJS
De vraagprijs bedraagt € 4.500.000,00 K.K.

BESTEMMING
Het vigerend bestemmingsplan betreft ‘Oostelijke Binnenstad’ (vastgesteld 2012). De publiek-/privaatrechtelijke bestemming is “Gemengd 1" hieronder wordt o.a. verstaan; wonen, kantoren, kantoren met baliefunctie, bedrijven, voorzieningen en detailhandel, consument verzorgende dienstverlening en galeries. Op de verdiepingen zijn de volgende functies toegestaan: wonen, kantoren, bedrijven en voorzieningen.

VVE
De bedrijfsruimte is onderdeel van de Vereniging van Eigenaars “VVE Entrepotdok II". Het beheer voor de VVE wordt door de Alliantie VVE diensten gevestigd te Hilversum. De VVE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 34365168. De servicekosten bedragen per maand € 2.000,00 (prijspeil 2024) voor deze appartementsrechten. De servicekosten worden betaald voor o.a. het opbouwen van een reservefonds voor het onderhoud van het pand, buitenschilderwerk, de opstalverzekering en het gebruik van elektra in de trappenportaal. Tevens zijn de VVE begroting, de VVE bijdrage en verschillende verslagen beschikbaar.

De ruimte wordt verkocht, behoudens de door huurder aangebrachte zaken, met onderstaande:
– Toiletten;
– 3 dubbel veiligheidsglas;
– Rolluiken;
– Vloerafwerking;
– Kabelgoten;
– Airco installatie (verwarmen en koelen);
– Alarminstallatie;
– Gietvloer;
– Electra;
– Snelle internetverbinding, Eazit 1 Gb;
– Krachtstroom aanwezig.

KOSTEN
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan, de overdrachtsbelasting, de kosten van de koopakte en de transportakte zijn voor rekening van de koper.

WOZ
De WOZ-waarde van het Verkochte is € 2.829.000,- (prijspeil 2024)

ZAKELIJKE LASTEN (per jaar, prijspeil 2024)
Onroerendzaakbelasting (huurder) € 3.833,29;
Onroerendzaakbelasting (verhuurder) € 5.930,52
Waterschapslasten: € 450,00;
Rioolheffing (eigenaarsgedeelte): € 160,43;
Reinigingsrecht: € 1,255,98.

HUURSTROOM
Het object wordt leeg en vrij van huur verkocht.

MONUMENT
Het gebouw is een Rijksmonument.

METRAGE
Het gebouw heeft een bruto vloeroppervlakte van ca. 950 B.V.O. m². Metrage is niet vastgesteld middels een NEN 2580 meetrapport.

ZEKERHEIDSSTELLING
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal koper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van het transactiebedrag storten of overhandigen op het rekeningnummer van de betrokken notaris, uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door koper gestelde waarborgsom of bankgarantie zal van rechtswege verbeurd zijn ingeval koper in de nakoming van zijn verplichtingen tekort schiet.

MODEL KOOPOVEREENKOMST
Het verkochte wordt voetstoots (“as is, where is") aan koper overgedragen en door koper voetstoots aanvaard, hetgeen inhoudt dat koper het verkochte aanvaardt in de juridische, fiscale, technische en milieutechnische toestand waarin het verkochte zich alsdan bevindt, met alle bekende en onbekende zichtbare en verborgen gebreken en in de alsdan geldende gebruiksstaat, terwijl verkoper niet gehouden zal zijn ten aanzien van enig aspect van het verkochte enige (stilzwijgende) verklaring of garantie af te geven.

Bereikbaarheid
Auto
Dankzij de centrale ligging is het Entrepotdok uitstekend te bereiken met eigen vervoer. Vanaf de A1 en A10 Oost via de Piet Heintunnel, vanaf de A10 Noord via de IJtunnel en vanuit het centrum via de Kattenburgerstraat. Het openbaar vervoer is ook goed te noemen. Bij Artis zijn zowel bushaltes als tramhaltes en ook langs de Prins Hendrikkade rijdt een bus richting Amsterdam Centraal Station. Daarnaast is de Metro op ca. 15 minuten lopen (Waterlooplein) en NS station Muiderpoort op circa 20 minuten lopen.

Openbaar vervoer
Zeer goed bereikbaar met openbaar vervoer, door de nabije ligging van het Centraal Station. Diverse buslijnen rijden vanaf het Centraal Station via de Prins Hendrikkade, welke op loopafstand ligt van het Entrepotdok.

Parkeren
Direct langs het Entrepotdok zijn volop (betaalde) parkeerplaatsen beschikbaar. Via parkeerbeheer kan 1 parkeervergunning aangevraagd worden voor parkeren op de openbaren weg. Parkeergarage ‘Markenhoven’ ligt op loopafstand maar ook Artis biedt de mogelijkheid om in de nabijheid te parkeren. Eventueel zijn er twee inpandige parkeerplaatsen te verkrijgen voor eigenaren.