Zwartbroekplein 1 6041HX Roermond

TE KOOP: 100% VERHUURD, BELEGGINGSPORTEFEUILLE GELEGEN BINNEN DE SINGELS VAN ROERMOND

Het betreft een goed lopende horecazaak op de begane grond, met appartementen op de verdiepingen.
Dit aanbod betreft een aantrekkelijk beleggingsproduct waarbij het risico voor de verhuurder goed gespreid is.

Alle appartementen beschikken over buitenruimte/terras (aan de achterzijde) en een eigen buitenberging.
Over het algemeen zijn de appartementen goed onderhouden en voorzien van dubbele beglazing en een eigen meterkast.

DE OBJECTEN:
Zwartbroekplein 1, 6041 HX Roermond
Horecazaak (Hinata)
Oppervlakte VVO: 65 m² (geschat)
Energielabel: Geen (= opslag/kantoor)

Zwartbroekplein 3, 6041 HX Roermond
Horecazaak (Hinata)
Oppervlakte VVO: 500 m² (geschat)
Energielabel: A+

Zwartbroekplein 3A, 6041 HX Roermond
Maisonnette (particulier verhuurd)
Oppervlakte GBO: 92 m² (geschat)
Energielabel: A

Zwartbroekplein 3B, 6041 HX Roermond
Maisonnette (particulier verhuurd)
Oppervlakte GBO: 98 m² (geschat)

Zwartbroekstraat 41, 6041 JL Roermond
Appartement (particulier verhuurd)
Oppervlakte GBO: 120 m² (geschat)
Energielabel: D

Zwartbroekstraat 41A, 6041 JL Roermond
Appartement (particulier verhuurd)
Oppervlakte GBO: 66 m² (geschat)
Energielabel: A

Zwartbroekstraat 41B, 6041 JL Roermond
Appartement (particulier verhuurd)
Oppervlakte GBO: 73 m² (geschat)
Energielabel: E

KADASTER:
Gemeente: Roermond
Sectie: D, nummer: 4468
Kadastrale grootte: 574 m²
Eigendom: Volle eigendom

HUURTERMIJN:
Voor de appartementen lopen alle huurcontracten voor onbepaalde tijd
De huurperioden van de commerciële ruimte hebben een resterende looptijd van gemiddeld 3,2 jaar.

LIGGING:
Het pand is volledig verhuurd en ligt aan een pleintje binnen de singels.
Het kernwinkelgebied ligt op slechts 1 minuut loopafstand en het trein- en busstation lig op ca. 5 minuten loopafstand. 

BESTEMMING:
Enkelbestemming Centrum-2 met als functieaanduiding horeca tot en met horecacategorie 3.
De voor 'Centrum-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
*Dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
*Kantoren, uitsluitend op de begane grond;
*Woondoeleinden, met bijbehorende voorzieningen zoals tuinen en erven, alsmede aan huis verbonden beroepen;
*Parkeervoorzieningen, met dien verstande dat parkeervoorzieningen in meerdere bouwlagen niet zijn toegestaan.

Aanduidingen:
Horeca in categorie 1 t/m 3, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 3'.

AANVAARDING:
In overleg.

VRAAGPRIJS:
€ 1.250.000 k.k.

HUURSTROOM:
Per 1-2-2025 bedraagt de totale jaarlijkse cashflow ongeveer € 99.720, exclusief BTW en servicekosten.

SERVICEKOSTEN:
Totaal € 720,-- per jaar voor stroomverbruik van de verlichting in de algemene ruimtes.

BRUTO RENDEMENT:
Huidige situatie: ca. 8% (ca. € 99.720 / € 1.250.000)

BOUWKUNDIGE KEURING:
Recent heeft de verkoper een bouwkundig rapport laten uitvoeren. De direct noodzakelijke kosten zijn door de verkoper inmiddels hersteld. Bij interesse in het pand kunt u inzage krijgen in het rapport.
Ook heeft er een scope 10-inspectie plaatsgevonden dat geldig is tot en met 17 oktober 2028.

OPLEVERING:
Het onderhavige pand zal worden verkocht en geleverd 'as-is, where is'. Dit betekent in de staat ten tijde van de levering, met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken, zonder enige garantie, inclusief garanties met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de 'as-is, where-is' koop en levering, en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst.

BEZICHTIGINGEN.
Bezichtigen vindt pas plaats nadat er overeenstemming is bereikt over de verkoopvoorwaarden van het pand. De geïnteresseerde kan vervolgens een voorbehoud maken om de koop alsnog te annuleren, mocht het pand niet passen in zijn portefeuille.

De vermelde informatie is van algemene aard en dient uitsluitend als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten aan de inhoud van deze informatie worden ontleend.

Voor nadere informatie en/of een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Jack Frenken Bedrijfsmakelaars
De heer D.H. Weyers