Randweg 13 5711DJ Someren

Op een prachtige zichtlocatie, aan de rand van een bedrijventerrein, rustig gelegen vrijstaand woonhuis met inpandige kantoorruimte en royale volledig vrij gelegen achtertuin.

Mogelijkheid tot het realiseren van een grote loods op eigen grond, aangezien circa 70% bebouwd mag worden.

Het betreft een bedrijfswoning met de verplichting om wonen en werken (eigen bedrijf) te combineren. Voor meer informatie over de mogelijkheden adviseren wij u voorafgaand aan het inplannen van een bezichtiging navraag te doen bij de gemeente of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan. Gemeente Someren, ruimtelijke ontwikkeling afdeling Beleid, 0493-494888.

INDELING

Begane grond

Voorzijde
Het object is gelegen aan de Randweg, een parallel lopende weg met de Witvrouwenbergweg. Hierdoor is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
De voortuin is aangelegd met een gazon, haag, struik en een kleine boom. Dit geheel is omheind met een laag stalen hekwerk. Vanuit de linkerzijde is de inpandige kantoorruimte toegankelijk. Via de andere kant is een oprit met carport en eigen parkeerruimte bereikbaar. Tevens is er een entree naar de woning.

Hal
Hal met trapopgang en toegang tot een fijne lichte woonkamer.

Woonkamer
Living met sfeervolle houtlook laminaatvloer die ook doorgelegd is in de prachtige tuinkamer. Centraal in de woonkamer een gezellige schouw met houtkachel. De eigenaren, tuinliefhebbers hebben in 2006 de tuinkamer aangebouwd van waaruit u rondom zicht heeft op een onverwacht grote achtertuin met 100% privacy.

Keuken
Sfeervolle leefkeuken tevens aan de tuinzijde met bijpassende tegelvloer. Keurige keukeninrichting. Vanuit de keuken een doorloop naar kantoorruimte aan de linker voorzijde van het huis. Hier is een eigen toegang waardoor u zakelijk en privé volledig gescheiden kunt houden.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, een badkamer en separaat toilet.

Slaapkamers
De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde met zicht op de tuin. De beide kinderkamers zijn gelegen aan de hoge rechterzijde van het huis. In beide kamers is optimaal gebruik gemaakt van de hoogte door voor de kinderen een slaap-speelzolder te creëren. Hierdoor is aan ruimte gewonnen en zijn het twee fantastische kinderkamers geworden.

Badkamer
De badkamer is ingericht met ligbad, douchecabine en wastafel.

ALGEMEEN
- Het object is uitstekend geschikt voor een combinatie wonen-werken met de mogelijkheid om een bedrijfsruimte te bouwen op het achter terrein van totaal bijna 500 m², ruim 30 meter diep. Kortom veel bedrijfsmatige bebouwings-/ uitbreidingsmogelijkheden aan de achterzijde.
- De inrit met achterom aan de rechterzijde van de woning heeft een breedte van van circa 3,50 meter. Derhalve ook geschikt voor vrachtwagens, waardoor er uitstekende mogelijkheden zijn voor laden en lossen.
- Het woonhuis is traditioneel gebouwd, opgetrokken in steen en voorzien van vloer-/spouwmuur-/dakisolatie en kunststof kozijnen met isolatieglas. Een degelijke bouwwijze met weinig onderhoud.
- De woning wordt er momenteel verwarmd met elektrische radiatoren en een houtkachel. Voor het verwarmen van tap- en douchewater is er een 150 liter boiler aanwezig. Indien gewenst is het mogelijk de woon- en tuinkamer te verwarmen met gas. Koken wordt gedaan op gas.
- Het huis is via de kantoorruimte (linkerzijde met platte dak) geschakeld aan het buurperceel. Het woongedeelte heeft hierdoor geen contact met het belendend pand.
- Door de ligging van de woning heeft u niet het idee op een bedrijfsterrein te wonen. Ideale combinatie van wonen en werken; het geheel biedt verrassend veel vrijheid, zowel in absolute zin met de enorme vrijheid achter maar ook omdat het wonen hier tussen de ondernemers als prettig en heel relaxed wordt ervaren.
- Ook voor een gezin met kinderen is de ligging tegenover de jonge wijk Waterdael natuurlijk ideaal.
- Het dorpscentrum van Someren alsmede enkele scholen en zwembad de Diepstekel zijn allemaal op loop-/fietsafstand.
- Voor meer informatie over de bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u graag naar de gemeente Someren of kijk op
Someren is een gezellige gemeente met ruim 18.000 inwoners met een hoog voorzieningenniveau: winkels, terrassen, openluchtzwembad, diverse sportclubs en scholen (basis en voorgezet onderwijs).
De gemeente kenmerkt zich door veel groen, de Strabrechtse Heide, De Groote Peel en diverse bosgebieden. Recreatiepark de Heihorsten met een 18 holes golfbaan zorgt voor volop recreatiemogelijkheden.
En zeker niet onbelangrijk de strategische ligging van Someren nabij de A67 waardoor steden als Eindhoven, Venlo, Helmond, Weert en de rest van Nederland zeer goed bereikbaar is.

De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

De informatie over deze woning is door Tulkens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tulkens Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.