De Riet 4 6034RM Nederweert-Eind

In het buitengebied gelegen vrijstaande bedrijfswoning met inpandige garage, vrijstaande garage/schuur en caravanstalling op een totale perc.opp. van maar liefst 1.01.70 hectare

Omschrijving
ALGEMEEN:
Vrij gelegen, gemoderniseerde vrijstaande bedrijfswoning mét alle voorzieningen op de begane grond! Deze woning beschikt o.a. over een vrijstaande garage/schuur, caravanstalling en een riante tuin met huisweide en is gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 10.170 m2!

De caravanstalling zorgt jaarlijks voor een leuke inkomstenbron, zo is er nu al de mogelijkheid om ruim 50 caravans te stallen en met de achtergelegen lege stal is dit met wat aanpassingen zelfs uit te breiden met nog ongeveer 25 caravans. De afgelopen jaren hebben ze met de huidige caravanstalling jaarlijks al ca. € 22.000,= aan inkomsten weten te genereren.

Wat het object verder nog uniek maakt zijn de ontwikkelmogelijkheden die het biedt. Er is namelijk goedkeuring op een principeverzoek om de stallen te saneren en naast de bestaande bedrijfswoning twee bouwkavels te realiseren voor de bouw van 2 woonhuizen met een inhoud van ca. 550m3!! De bestaande bedrijfswoning wordt dan een zogenaamde burgerwoning. Zodoende ontstaan er dus uiteindelijk twee bouwkavels, een burgerwoning en een achtergelegen weiland! De procedure voor deze beoogde woningbouwontwikkeling is opgestart en loopt ondertussen.

En ‘last but not least’ is dit alles gelegen in een natuurrijke omgeving in het buitengebied van Nederweert-Eind, het wordt in het westen omsloten door de Noordervaart en het Kanaal Wessem-Nederweert. In het zuiden vindt men het natuurgebied Sarsven en De Banen en Wellensteijn. Naar het oosten toe vindt men de natuurgebieden De Zoom, Kruisvennen en, nog verder langs de Noordervaart, de Groote Moost.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente NEDERWEERT, sectie AC, nummer 66, ter grootte van 00.17.00 ha
Gemeente NEDERWEERT, sectie AC, nummer 312, ter grootte van 00.84.70 ha

Aantekening kadaster:
Publiekrechtelijke beperking: Er zijn geen beperkingen bekend.
Overige aantekening: Kwalitatieve verplichting.
Bijzonderheden: OORSPRONKELIJK GEVESTIGD BIJ: 4 11159 35 RMD.
Afkomstig uit stuk: Hyp4 66311/23 - Ingeschreven op 11-06-2015 om 11:14.
Aanvullend stuk: Hyp4 68745/159 - Ingeschreven op 01-08-2016 om 09:00.
Is aanvulling op Hyp4 66311/23.

Overige aantekening: Herverkavelingskosten te verwachten.
Betrokken (rechts)persoon: Sarsven en De Banen.
Afkomstig uit stuk: Hyp4 66311/23 - Ingeschreven op 11-06-2015 om 11:14.
Aanvullend stuk: Hyp4 68745/159 - Ingeschreven op 01-08-2016 om 09:00.
Is aanvulling op Hyp4 66311/23.

STANDPUNT GEMEENTE NEDERWEERT:
Er is goedkeuring van het College van Burgemeester en Wethouders op een principeverzoek om ter plaatse het bedrijf te saneren en naast de bestaande bedrijfswoning twee bouwkavels te realiseren voor de bouw van twee woonhuizen met een inhoud van circa 550 m3.
De bestaande bedrijfswoning wordt een burgerwoning. Zodoende ontstaan er dus uiteindelijk twee bouwkavels, een burgerwoning en een achtergelegen weiland.
Uitgangspunten van de gemeente:
- principemedewerking gemeente Nederweert d.d. 11 oktober 2024;
- berekening BügelHajema d.d. 24 oktober 2024 waarbij er een principemedewerking bestaat voor het toevoegen van 2 woningen van ca. 550m3 of 3 woningen van ca. 300 m3 in een lintbebouwing;
- we gaan uit van het toevoegen van (2 kavels voor) 2 woningen van 550 m3.
Zie verder onze verkoopbrochure (bijlage brief d.d. 06 juni 2024 met kenmerk: Z2024-00000507).

NUTSVOORZIENINGEN:
De navolgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig:
• drinkwaterleiding;
• elektriciteitsnet;
• aardgas;
• drukriolering;
• tv aansluiting via glasvezel.

OMSCHRIJVING VAN HET OBJECT
(Bedrijfs)woning:
Souterrain (er is een kruipruimte aanwezig).
Begane grond:
• Riante hal met meterkast, tegelvloer, stucwerk wanden en plafond;
• Hal met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond;
• Gang met laminaatvloer;
• Slaapkamer 1 met laminaatvloer, stucwerkwand, stucwerkplafond;
• Slaapkamer 2 met laminaatvloer, stucwerkwand, stucwerkplafond;
• Slaapkamer 3 met laminaatvloer, stucwerkwand, stucwerkplafond;
• Slaapkamer 4 met laminaatvloer, stucwerkwand, stucwerkplafond;
• Gerenoveerde badkamer met inloopdouche, dubbele vaste wastafel, tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucplafond;
• Toilet, tegelvloer en betegelde wanden, stucwerk plafond;
• L-vormige woonkamer, voorzien van veel lichtinval door grote raampartijen, een schouw/houtkachel, laminaatvloer, stucwerkwand en stucwerk plafond.
• Woonkeuken, eveneens voorzien van veel lichtinval door een grote raampartij, tegelvloer, stucwerkwand en houten plafonds. De recent vernieuwde moderne keuken met boven- en onderkastjes en voorzien van diverse apparatuur, zoals o.a. elektrisch kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries en oven. In de keuken bevindt zich nog een grote provisiekast.
• Bijkeuken met bergkast / provisiekast (ook toegang tot toiletruimte) en aansluiting voor wasmachine en wasdroger/cv-ketel.

Eerste verdieping:
Middels een trap vanuit de inpandige garage is de zolder bereikbaar via een vaste trap. De zolder is nu in gebruik voor opslag.

Inpandige garage:
De garagedeur is dicht gemaakt en zodoende is de garage enkel bereikbaar via een loopdeur. De vloer is van beton.

Algemeen:
De grond omliggend aan de woning is in gebruik als tuin, verhard erf en huisweide voor enig kleinvee.
Vanuit de bijkeuken is middels een loopdeur de achtertuin met terras en terrasoverkapping te bereiken.
Energielabel is voorhanden, dit betreft voor de woning label C.

STAL 1:
• Omgebouwd en momenteel in gebruik als caravanstalling / berging.
• Afmetingen stal 1: 65,00 m x 13,00 m = oppervlakte circa 845 m².
• Opgetrokken in gemetselde muren van baksteen.
• Het dak is gedekt met deels asbesthoudende golfplaten dak.
• De vloeren zijn voorzien van gestort beton met kelders eronder.

STAL 2:
• Momenteel in gebruik als caravanstalling / opslag.
• Afmetingen stal 2: 67,00 m x 15,00 m = oppervlakte 1.005 m².
• Opgetrokken in gemetselde muren van baksteen.
• Het dak is gedekt met een deels asbesthoudende golfplaten dak.
• De vloeren zijn voorzien van gestort beton met kelders eronder.
• Voorzien van een elektrische roldeur (4,00 m x 4,00 m).
• Aan de buitenzijde is nog een voormalig afdak van circa 130 m2. Deze is uitgevoerd met betonvloer, overkapt en eveneens ingericht als berging.

STAL 3:
• Afmetingen stal 3: 70,00 m x 16,00 m = oppervlakte circa 1.120 m².
• Opgetrokken in gemetselde muren van baksteen.
• Het dak is gedekt met een deels asbesthoudende golfplaten dak.
• De vloeren zijn voorzien van gestort beton met kelders eronder. De roosters boven de mestkelders zijn verwijderd zodat de putten openliggen.
• De stal is momenteel niet meer bruikbaar als (varkens)stal.

SCHUUR / WERKPLAATS:
• Afmetingen totaal ca. 10,00 m x 20,00 m = oppervlakte circa 200 m².
• De ruimte is in twee gedeeltes opgetrokken in spouwmuren van baksteen en kalkzandklinkers.
• Het zadeldak is gedekt met golfplaten, rust op stalen spanten en gordingen van hout.
• De schuur is voorzien van een betonvloer.
• Een gedeelte is geïsoleerd met Dupanel.
• Het ene deel is voorzien van twee stalen garagedeuren en het andere van een grote schuifdeur.
• Het ene deel is in gebruik als werkplaats en het andere als berging.
• De werkplaats is goed functioneel.

Ouderdomsclausule: Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

INFORMATIEPLICHT:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Verkennend bodem- en asbestonderzoek: samenvatting en conclusies: Zie onze uitgebreide verkoopbrochure.

AANVAARDING:
De aanvaarding is in overleg.

VRAAGPRIJS:
De vraagprijs bedraagt € 895.000,= kosten koper voor het geheel “as is where is".
(Object wordt overgedragen in de staat waarin deze zich bevindt en dat de koper het object heeft aanvaard met alle gebreken en defecten, ongeacht of deze direct zichtbaar zijn of niet).
De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen. De kosten zijn: overdrachtsbelasting, notaris en kadaster.

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Mocht u nog vragen hebben of wenst u een bezichtiging, dan kunt u ons altijd bellen of mailen.
De makelaar, Arjan van Heerebeek, is te bereiken onder mobiele nummer 06 - 21 21 24 31 (kantoor 073 - 21 35 80).