Aan de Linde 26 6118AN Nieuwstadt

Ruime en duurzame woning aan de rand van Nieuwstadt.

Bent u op zoek naar een instapklare, ruime, duurzame en goed afgewerkte woning met genoeg comfort? Dan is deze prachtige woning precies wat u zoekt! Gelegen in een rustige en groene omgeving, biedt deze woning een perfecte combinatie van stijl, ruimte en functionaliteit. Hier woont u met alle voorzieningen binnen handbereik en geniet u tegelijkertijd van de rust die de omgeving te bieden heeft.

De woning bevindt zich op een gunstige locatie, op slechts enkele minuten afstand van winkels, scholen en openbaar vervoer, en heeft tevens een goede verbinding met diverse uitvalswegen, waaronder de snelweg A2.

De woning wordt aangeboden op een perceel van ca. 1.650 m². Optioneel is het perceel uit te breiden met maximaal ca. 3 ha tot een geheel van 31.010 m². Ideaal voor de liefhebber van ruimte en rust, of voor het hobbymatig houden van paarden of kleinvee!

Indeling.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met een stijlvolle eikenhouten trap welke leidt naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, een ruime badkamer, toilet, keuken en de royale woonkamer. De hal is breed opgezet en biedt voldoende ruimte voor een kapstok en eventueel een extra garderobekast of opbergruimte.

Gezien de begane grond levensloopbestendig is, is de woning voorzien van een (ruime) badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een designradiator.

Het raam is voorzien van geïntegreerde vitrage welk elektrisch bedienbaar is.
Het toilet, ook bereikbaar via de entree hal is voorzien van neutraal tegelwerk en een fonteintje.

Begane grond – Ruimte en comfort.

De ruime woonkamer met veel lichtinval is het hart van het huis. Omwille van de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval, waardoor de ruimte een open gevoel krijgt. De woonkamer is voorzien van een trapkast waar zich tevens het luik bevindt naar de kruipruimte. Er is voldoende ruimte aanwezig voor een royale zithoek en een separate tv-hoek.

Het eetgedeelte bevindt zich momenteel in de woonkamer in de buurt van de schuifpui, waardoor er een directe verbinding is met de tuin. Hier kunt u op warme dagen heerlijk tafelen met de deuren open, genieten van de buitenlucht en het achtergelegen perceel.

Een aangrenzende multifunctionele (slaap)kamer biedt extra mogelijkheden, deze kan dienst doen als een extra zitkamer, speelruimte voor kinderen, thuiskantoor, hobbyruimte, maar natuurlijk ook als slaapkamer. Dankzij de ligging naast de woonkamer is deze ruimte flexibel in te delen naar uw wensen.

Deze gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de voor- en zijkant zijn de ramen voorzien van geïntegreerde en elektrische bedienbare vitrages.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de gezellige leefkeuken. Deze ruime keuken biedt voldoende kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, oven, magnetron en een afzuigkap.

Eerste verdieping – Rust en ruimte.

De woning beschikt over een ruime overloop welke aan één zijde een schuin dak voorzien van kunststof wandbekleding in houtlook. Deze ruimte biedt vele mogelijkheden waaronder het realiseren van een extra slaapkamer, berging of kastruimten.

Vanuit de overloop zijn de drie slaapkamers bereikbaar alsook de badkamer. De badkamer op deze verdieping is functioneel ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafel en een toilet. De indeling zorgt ervoor dat de ruimte optimaal wordt benut, met voldoende bewegingsvrijheid en opbergruimte. Tevens is er een mooi groot Velux dakraam gerealiseerd. Tot slot is er nog een berging op deze verdieping aanwezig alsook een vlizotrap naar de bergzolder.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Alle kamers hebben grote ramen, waardoor er veel lichtinval is en een weids uitzicht over de achtergelegen percelen.

De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of studeerkamer.

Tweede verdieping – Veel potentieel.

De woning beschikt over een ruime zolderberging, momenteel toegankelijk middels een vlizotrap. Het behoort tot de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren, waardoor de zolder volledig benut kan worden als extra woon- of werkruimte. Deze verdieping biedt talloze mogelijkheden, zoals een extra slaapkamer, een speelzolder of een atelier.

Bijkeuken en garage.

De bijkeuken is toegankelijk vanuit zowel de keuken als de garage en biedt ruimte voor het plaatsen van het witgoed.
Tevens bevindt zich hier de technische ruimte met de cv-ketel alsmede de verdeler voor de vloerverwarming.

De volledig geïsoleerde garage met vaste trap naar een ruime bergzolder biedt bovendien potentie voor de hobbyist of voor het eventueel realiseren van een mantelzorgwoning.

Uiteraard is de garage meer dan geschikt voor het stallen van een auto. De garage is toegankelijk middels dubbele toegangspoorten, waarvan er één elektrisch bedienbaar is.

Riant perceel met extra mogelijkheden!

De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 31.010 m². Dit perceel biedt diverse gebruiksmogelijkheden en is uitermate geschikt voor agrarische doeleinden, zoals het telen van gewassen, tuinieren of het hobbymatig houden van dieren. Het behoort ook tot de mogelijkheden om maar een deel van het perceel te verwerven.

Omgeving.

Er is niet veel nieuw aan het historische vestingstadje Nieuwstadt. Al in de 13e eeuw kreeg het stadsrechten, maar tegenwoordig is eerder bekend als een dorp met ca. 3.290 inwoners.

Een bezienswaardig dorp, met een mooie kerk opgetrokken uit mergel, het centrale dorpsplein 'de Markt' en een middeleeuws stratenplan met aan de rand het monumentale herenhuis Huize Witham.

Nieuwstadt ligt ingesloten tussen de Geleenbeek en de Vloedgraaf, waardoor Nieuwstadt profiteert van haar aangename ligging in het groen, waaronder natuurgebiedje ’t Hout en het Limbrichterbos.

Voor meer vragen en informatie kunt u contact opnemen met de makelaar:
Timon Dols
06-51 22 58 38

of
Contact opnemen met onze vestiging in Roermond:
Arvalis
0475 355700