Smederij 2 2211SM Noordwijkerhout

Op een absolute zichtlocatie bevindt zich deze 200 m² netto verkoopruimte op de eerste verdieping van een regionaal bekend bedrijfsgebouw waarin naast een woninginrichter ook een beddenwinkel gevestigd is. Een huurder die complementair is aan de huidige twee gebruikers heeft de voorkeur en zal de aantrekkingskracht van het verzamelgebouw versterken.

Algemeen:
Bij de entree van het bedrijventerrein Gravendam in Noordwijkerhout ligt het opvallende en moderne bedrijfsgebouw, waar reeds vele jaren Turk & Roof woonadviseurs en Bouckaert Slaapcomfort gevestigd zijn. Op dit moment is er ruimte voor nog een extra gebruiker in het pand die zich wil vestigen naast deze twee gerenommeerde en regionaal bekende bedrijven. Aan de vóór- en zijkant van het pand bevinden zich ruime parkeerfaciliteiten en als absolute plus voor deze locatie geldt de ‘zichtbaarheid’. Vanaf de druk bereden hoofdweg van het bedrijventerrein Gravendam (de Gieterij) is het pand uitstekend zichtbaar en zal bekendheid verwerven een vanzelfsprekendheid zijn.

Indeling:
Centrale entree met royale trapopgang die een uitnodiging vormt om de eerste verdieping te bezoeken. Op deze etage is de circa 200 m² verkoopoppervlakte met een maatvoering van 10 meter bij 20 meter aan de linkerzijde gelegen. Door de gunstige verhouding van de oppervlakte beschikt de ruimte over een bijzonder royaal en fraai etalagegedeelte waar u als vanzelfsprekend uw naam en producten aan het vele langsrijdende verkeer kunt presenteren. Behoudens de verkoopruimte mag de huurder gebruik maken van de toiletgroep en de kantineruimte op de begane grond. Deze faciliteiten worden gedeeld door de verschillende bedrijven in het pand. De genoemde 200 m² verkoopruimte betreft in dit geval dan ook echt de netto verkoopoppervlakte die u volledig kunt gebruiken voor het presenteren en verkopen van uw producten.

Locatie:
Zoals gezegd is deze verkoopruimte uitermate gunstig en op een zichtlocatie gelegen. Daarnaast is de plek binnen de Duin en Bollenstreek uniek te noemen. Bij de entree van het bedrijventerrein (met alle parkeergemakken van dien) en nabij de provinciale weg (N206) en de Rijksweg A44 is de locatie uitermate goed aan te rijden. Noordwijkerhout geldt als hart van de Duin- en Bollenstreek en is daarnaast nog eens centraal gelegen tussen Leiden en Haarlem. Door deze gunstige ligging en comfortabele aanrijd-route zult u regionaal klanten trekken.

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan ter plaatse van deze locatie geeft aan dat bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zich hier mogen vestigen. Daarnaast geldt dat er ‘specifieke vorm van detailhandel’ is toegestaan waardoor meubels, detailhandel in keukens, badkamers, vloerbedekking, parket, zonwering en jacuzzi’s hier ook verkocht mogen worden. Daarnaast biedt het bestemmingsplan ook nog de mogelijkheid voor het College van Burgemeester en Wethouders om middels een omgevingsvergunning af te wijken van de bestemming en zogenoemde ‘perifere detailhandel’ op deze locatie toe te staan. Gezien de activiteiten van de huidige gebruikers van het pand zijn wij heel nadrukkelijk op zoek naar een huurder die als aanvulling geldt op de thans aanwezige bedrijven. Met bedrijven die concurreren met de huidige gebruikers zal dan ook geen huurovereenkomst aangegaan worden.

Huursom en servicekosten:
De huursom van deze fraaie verkoopruimte bedraagt € 29.500,= (exclusief B.T.W.) per jaar. Naast de huurpenningen zullen er ook servicekosten berekend worden die onder andere verband houden met de kosten van gas, elektriciteit, water, data, schoonmaken (inclusief glasbewassing), koffie & thee gebruik, onderhoudskosten, onroerende zaak belasting voor het gebruikersgedeelte, onderhoud van de brandblusapparatuur, onderhoud groenvoorziening en administratiekosten. De servicekosten worden door middel van een voorschot bij de huurder in rekening gebracht en aan het einde van het jaar zal er op basis van de werkelijk gemaakte kosten een eindafrekening opgesteld worden. Als huurder draagt u op representatieve wijze bij aan de bovengenoemde kosten, waarbij het gehuurde aantal vierkante meter vloeroppervlak de basis vormt. Door het systeem van voorschotbetaling met na-verrekening betaalt u dan ook niet meer dan de werkelijk gemaakte kosten.