Gedempte Pol 23-25 8601BX Sneek

Midden in het historische en levendige centrum van Sneek ligt op een uitstekende zichtlocatie vlakbij de A1 winkelstand Oosterdijk, de Wijde Burgstraat en het Schaapmarktplein dit bijzondere multifunctionele woon-/bedrijfspand (23+25) met op de begane grond een winkel en werkplaats met een BVO van ca. 175m2 en een eenvoudige bovenwoning met ca. 103m2 woonoppervlak en een riant dakterras op het zuiden. Het pand is aan groot onderhoud en renovatie toe en biedt zowel voor particuliere als zakelijke gebruikers diverse gebruiksmogelijkheden.

Het pand valt onder de beheersverordening Bestemmingsplan stadskern Sneek in blokzijde 16 met de bestemming 'gemengde doeleinden'. Dit biedt mogelijkheden voor wonen (ook op de begane grond), wonen en werken, wonen en verhuren, detailhandel, dienstverlening, kantoren en overige bedrijven. Met vergunning van de Gemeente behoort de mogelijkheid voor meerdere woningen tevens tot de mogelijkheden.

Begane grond (BVO ca. 175m2):
Garage/werkplaats (23) met betonvloer, frontbreedte ca. 7m, plafond hoogte ca. 3.40m, met zolder (ca. 25m2) met toegang tot plat dak/dakterras, op het zuiden. Sectionaaldeur en loopdeur aan de voorzijde. Meterkast. Achter in de werkplaats daglicht via lichtstraat. Wc en uitstortgootsteen.

Winkel/werkplaats (25) met betonvloer met vloertegel, frontbreedte ca. 6m, plafond hoogte ca. 2.70m, met toegang tot bovenwoning en naastgelegen steeg. Etalage en toegangsdeur aan de voorzijde. Achter in de winkel/werkplaats daglicht via lichtstraat.

1e verdieping (25):
Ruime overloop. Woonkamer (ca. 23m2) met kunststof kozijnen aan de voorzijde. Dichte keuken (ca. 12m2) met opstelling van de cv-combiketel en uitstortgootsteen. Vaste kasten. Wasruimte. Wc. Badkamer (ca. 3m2) met ligbad en douche. Slaapkamer (ca. 10m2). Toegang tot dakterras/plat dak op het zuiden.

2e verdieping (25):
Grote overloop met dakkapel en vaste kasten/berging. Grote slaapkamer (ca. 14m2) met kleine dakkapel, bergruimte en wastafel, aan de voorzijde. Twee slaapkamers (ca. 6m2) met kleine dakkapel en bergruimte, aan de achterzijde. Vlizotrap naar ruime bergzolder.

Info:
Energielabel G (23) F (25). CV (Remeha HR-combiketel) Het pand ligt in het centrum van Sneek en valt onder Beschermd Stadsgezicht. Eigen grond 215m2.

Verkoopvoorwaarden:
De onroerende zaak wordt verkocht met een asbestclausule en vrijwaring voor de staat van de ondergrond van de onroerende zaak. Er zijn asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak aanwezig en er is geen recent bodemonderzoek verricht. Het pand wordt verkocht met een ‘as is-where is’ clausule. Dit is een bepaling in de koopovereenkomst waarin wordt verklaard dat de koper het pand koopt in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van overdracht. Met andere woorden, de verkoper geeft geen garanties met betrekking tot de onroerende zaak. De koper aanvaardt de onroerende zaak “zoals deze is" en neemt alle risico’s met betrekking tot eventuele gebreken of tekortkomingen, aanwezige asbesthoudende stoffen/materialen en de kwaliteit van de ondergrond, op zich.

Ruim woon-/bedrijfspand op zichtlocatie in hartje centrum Sneek met diverse gebruiksmogelijkheden!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.