Zwiggelterweg 4 9442TK Elp

UNIEKE KANS!
Modern zeer courant melkveebedrijf
Ca. 89 hectare – 270 GVE – 162 stuks jongvee
Zwiggelterweg 4, 9442 TK Elp

Object
Het moderne grootschalige melkveebedrijf bestaat uit een goed onderhouden bedrijfswoning met een ruim opgezette ligboxenstal met carrousel melkstal, jongveestal, werktuigenberging, op een ruim opgezet erf met een logisch verkavelde huiskavel, diverse silo’s en bulkopslag mogelijkheden. Het object wordt aangeboden op een totaaloppervlakte van meer dan 89 hectare, hiervan is 71,8 hectare volle eigendom en ca. 17,2 hectare pachtgrond . De totale oppervlakte aan beschikbare cultuurgrond is ca. 89.12.37 hectare.

Ligging
Het bedrijf is gelegen aan Zwiggelterweg 4 te Elp, nabij Westerbork in de gemeente Midden-Drenthe. Het object ligt aan een rustige, weg in een overwegend agrarische omgeving met natuur op voldoende afstand.
Landbouwgrond
Een ruim areaal aan goed verkavelde percelen, de huiskavel is grotendeels omheind en in gebruik voor beweiding. Op relatief korte afstand een goed bereikbare veldkavel.
De grondsoort in zijn totaliteit is zand, een klein gedeelte betreft madeveengronden op zand.
Het overgrote deel van de eigendomsgronden is gedraineerd.

Woonhuis
Bouwjaar: 1971
Oppervlakte / inhoud: 165 m² ca. 450 m³

Spouwmuren rondom, kunststof kozijnen (deels 1994 en deels 2005) voorzien van dubbele beglazing. Houten vloeren, bijkeuken en badkamer voorzien van vloerverwarming, overige vertrekken verwarmd middels C.V. installatie (2005)

Indeling: Voordeur hal/entree, meterkast , ruime woonkamer met open, net afgewerkte keuken voorzien van inbouwapparatuur, kantoorruimte, vanuit de woonkamer een serre (2005) vanuit de keuken doorgang naar de bijkeuken, toiletruimte, vaste kastenwand voor o.a. wasmachine en droger. De bijkeuken is voorzien van een buitendeur en geeft toegang naar de hygiënesluis.

Vanuit de hal een vaste trap naar boven, overloop met drie slaapkamers, badkamer voorzien van bad, stoomdouche, toilet, design radiator en badkamermeubel met dubbele wasbak. De slaapkamers zijn allen voorzien van vaste kasten, de bergzolder is te bereiken middels een vlizotrap op één van de slaapkamers.

Verbouwing 1994: Gedeeltelijk voorzien van nieuwe kunststof kozijnen.
Verbouwing 2005: Aanbouw gerealiseerd + voorzien van nieuwe dakpannen en nieuwe dakisolatie.
Verbouwing 2020: Bijkeuken gerenoveerd, voorzien van nieuw dak en vloerverwarming.

Jongveestal
Bouwjaar: Oorspronkelijk 1971
Afmeting 44 x 21 m.

Spouwmuren, houten boogspanten, in 2023 nieuw dak van sandwichpanelen met lichtstraat en bliksembeveiliging, voorzien van inbraakbeveiliging. LED-verlichting, eigen watervoorziening 2 buffertanks van 5.000 L. (Remon 2009) aangesloten op een bron van 89 m. zijwand voorzien van klepinlaat.

Indeling: Keuken/hygiënesluis, kantoor, opbergruimte, doorgang naar stal.
Voorzien van zwevende boxen, 28 stuks aan de linkerzijde (6-12 mnd.) In het voorste gedeelte van de stal is aan de linkerkant een ingebouwde garage en opbergruimte aanwezig. Het voerpad is in 2022 gerenoveerd. Stal is voorzien van nieuwe waterbakken (vlotter) en mestschuif (JOZ)
Rest van de stal ingericht met ca. 50 ligboxen (12-24 mnd.) h.o.h. 1.10/1.00 Doorgang/corridor naar droge koeienstal.

Alleen de roosters zijn onderkelderd, putdiepte van 150 cm., niet mixbaar. Opslagcapaciteit van ca. 250 m³
Het achterste gedeelte van deze stal is ingericht als kalverafdeling, voorzien van 12 ligboxen met rubber matten, 12 verrijdbare eenlinghokjes en twee strohokken, de strohokken hebben toegang tot de drinkautomaat. Voorzien van werkkast/keuken t.b.v. melkbereiding. Boven de strohokken is een strozolder gerealiseerd.

Droge koeienstal / Ligboxenstal
Bouwjaar: 1984 en 1997
Afmeting 12 x 60 m.

Spouwmuren opgetrokken, houten boogspanten, gemetselde borstwering van ca. 30 cm. Daarboven zijwanden voorzien van optrekzeil, elektrisch bedienbaar middels weerstation.
1-rijïge stal, 3 afkalfstallen, 40 boxen in twee groepen, waterbedden uit 1997, zelfsluitende voerhekken, het achterste gedeelte van de stal is onderkelderd en mixbaar. Verlichting LED Agrilight en LED-TL.
In 2009 nieuwe is de nieuwe ligboxenstal gerealiseerd welke aansluitend op de bestaande ligboxenstal van 1997 is gebouwd.

Het nieuwe gedeelte is opgetrokken in spouwmuren, topgevels aan de voorzijde van sandwichpanelen, achterzijde van damwand. Dak voorzien van lichtkoepel “Wildeboer" Stal is volledig onderkelderd, 2,25 m. diep. Mixput van 2,75m. voorzien van in totaal 3 mixputten met vaste mixers (oktober 2024)

Melkstal
Aan de voorzijde van de ligboxenstal is de melkstal gesitueerd, DeLaval carrousel buitenmelker 40 stands. De melkstal is uitgerust met een beweegbare vloer, altijd werken op de juiste hoogte. Eenvoudig in hoogte verstelbaar d.m.v. elektrische bediening. Het carrousel is een “buitenmelker", de efficiëntie stijgt hierdoor enorm, één melker kan in afzienbare tijd een groot aantal koeien melken. Door het losse keukenblok en touchscreenbediening wordt het werkgemak verder vergroot.
- Bedieningspaneel met touchscreen.
- Warmteterugwinning.
- Voorkoeler.
- Reinigingsmiddel pomp unit.

Middels twee elektrisch bedienbare overheaddeuren is de melkstal afgescheiden van de ligboxenstal, door het drieweg selectie systeem is het eenvoudig om na het melken te selecteren naar stal, separatieruimte of het strohok. De vaste bekapbox is dichtbij de melkstal geplaatst, hetgeen voor een eenvoudige werkvolgorde zorgt. De wachtruimte van 6 meter breed richting de melkstal ligt tussen de ligboxen.

Ligboxenstal
De 0 – 6 – 0 ligboxenstal is ruim opgezet en qua logistiek logisch onderverdeeld, voorzien van koeborstels, waterbakken, vaste bekapbox (2022), een hoofmat+unit t.b.v. klauwverzorging en een JOZ mestrobot met water (2021)
Aan de achterzijde een drietal ruime schuifdeuren naar buiten voor beweiding, de voergangen zijn te benaderen via elektrisch bedienbare overheaddeuren. De zijwanden voorzien van gaas en optrekzeil. Het dak voorzien van lichtnok en zonnepanelen onderverdeeld over beide zijden van het dakoppervlak voor een zo hoog mogelijk rendement. Bij de middelste rij liggen de boxen 6 meter uit elkaar zodat er een wachtruimte richting de melkstal gerealiseerd is over de volledige lengte van de stal. Voorzien van zwevende boxen + meadow matras (2024) Dak voorzien van bliksembeveiliging. Het bedrijf is gasloos, alleen de bedrijfswoning maakt nog gebruik van aardgas. Machinekamer voorzien van melkpomp, ontharder, compressor (2024), waterpomp, elektrische boiler (2024) met een capaciteit van 300 liter. Op de zolderruimte zijn twee buffervaten aanwezig met een totale capaciteit van 6.000 liter.

Werktuigenberging I
Bouwjaar: 1975
Afmeting: 21 x 9,5 m.

Stalen spanten, elektrische overheaddeur (2023)
Werktuigenberging is in 2023 volledig gerenoveerd, voorzien van gekeurde dubbelwandige dieselopslag 3.000 L.
Werktuigenberging II
Bouwjaar: 2001/2002
Afmeting: 40 x 20 m.
Stalen spanten, damwand rondom, overheaddeur van 500 cm. hoog, 520 cm breed, vloer van klinkers.

Sleufsilo’s / krachtvoersilo’s / kunstmestsilo
1 x 72 x 9,5 m. met een zijwandhoogte van ca. 150 cm.
1 x 72 x 9,5 m. met een zijwandhoogte van ca. 180 cm.
1 x 40 x 12 m. met een zijwandhoogte van ca. 250 cm.
Voorzien van span afdeksysteem, zuurbestendig asfalt, Bosch beton, perssap afvoer naar perssap put.

Mestopslag
De totale mestopslagcapaciteit bedraagt ca. 9.000 m³, ruim voldoende voor de dieraantallen.

Mestsilo
Bouwjaar: 1987
Opslagcapaciteit van ca. 1.300 m³ + bordes
Vulstation bovenste laag, onderling afvullen/tanken, in 2010 is in de mestsilo een mestzak geplaatst.

Mestbassin
Bouwjaar: 2021 (11-1-2021)
Opslagcapaciteit van 2.500 m³

Erfverharding
Er is een royaal erf met een nette erfverharding aanwezig met een totale oppervlakte van ca. 5.750 m²

Cultuurgrond
Totaal kadastrale maat in eigendom : 71,8 ha.
Totaal kadastrale maat pachtgronden : 17,2 ha.

Beschikbare oppervlakte cultuurgrond inclusief pachtgronden 89,1 hectare.

Omgevingsvergunning milieu en NB-vergunning
Bij besluit van gedeputeerde staten van Drenthe, verleend op 23 april 2013.
Melk- en kalfkoeien : 270 (A1.100.2) met een emissie van 2.970 kg. NH3/jaar
Vrouwelijk jongvee < 2 jaar : 162 (A3) met een emissie van 631,8 kg. NH3/jaar

Totale emissie: 3.601,8 kg. NH3/jaar.

Duurzaamheid
De 256 zonnepanelen (100 kW) zijn op de ligboxenstal geplaatst, voor een optimaal rendement zijn beide dakzijden benut.

De watervoorziening is zelfstandig, goedgekeurd en o.a. gebruik in de melkstal. Het gehele bedrijf is gasloos.

Omgevingsplan
Op het geheel rust een agrarische bestemming, agrarisch met waarden - 1

Samengevat
- Ruime woning, recent verbouwd, inhoud geschat op ca. 450 m³.
- Jongveestal.
- Ligboxenstal.
- Melkstal.
- Voeropslag: sleufsilo’s.
- Erfverharding van betonklinkers, ruim opgezet.
- Voldoende krachtvoer silo’s alsmede kunstmest opslag.
- Vigerende NB-vergunning.
- Bedrijf going concern overnemen.

Ter overname aangeboden:
- Machines en werktuigen alsmede werkinventaris welke verkoper niet wenst mee te nemen.
- Fosfaatrechten.
- Voervoorraad per datum akte passering.
- Gehele veestapel.

Niet mee in verkoop:
- Roerende zaken.

Nutsvoorzieningen
De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig:
- Aardgas.
- Water.
- Netaansluiting KVA 3 x 80 ampère.
- Glasvezelverbinding.
- Riolering.

Fiscale onderverdeling
Verkoper behoudt zich het recht voor de fiscale onderverdeling te bepalen, welke koper accepteert.

Vraagprijs:
Het is de wens van verkopers dat het levenswerk op deze locatie wordt voortgezet. Indien u een bod uitbrengt wordt het op prijs gesteld dat deze onderbouwd wordt met een motivatie en tevens een kennismaking. Iedereen heeft een gelijke kans om deze motivatie en bieding uit te brengen. Op verzoek kunnen wij u op de hoogte brengen van de indicatieve vraagprijs.