Imstenrade 1-a* 6419PL Heerlen

Prachtige paardenhouderij met landelijke boerderijwoning

Ben je op zoek naar een unieke locatie waar je het beste van het buitenleven kunt combineren met de passie voor paarden? Dan is deze veelzijdige paardenhouderij de perfecte plek! Deze bijzondere locatie biedt alles wat je nodig hebt voor een succesvolle paardenhouderij én het comfort van een charmante boerderijwoning. De woning en paardenpensionstalling zijn gelegen op een royaal perceel van ca. 4,7 hectare, met een vrije ligging in een rustige, natuurrijke omgeving. De omliggende natuur biedt tal van mogelijkheden voor buitenritten met diverse ruiterpaden. Ideaal voor zowel recreatieve als professionele ruiters. De woning is gelegen in een hoeve vol historie en is ideaal voor wie houdt van rust en ruimte. De woning biedt voldoende ruimte voor een gezinsleven, met een charmante uitstraling die perfect past bij de landelijke omgeving.

Vergunning
Op de locatie is een Natuurbeschermingswet vergunning verleend voor het houden van 30 paarden en 10 paarden in opfok.

Omgevingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ van de gemeente Heerlen. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de bestemming 'Agrarisch' met functieaanduidingen ‘agrarisch bedrijf’ en 'bedrijfswoning'.

- 24 paardenboxen: 18 boxen in buitenstal en 6 boxen in binnenstal
- 2 uitloopstallen met paddocks
- Omheinde weilanden met diverse drinkwatervoorzieningen
- Functionele rijbak (20x40) met tapijtsnippers en zandbodem
- Voldoende ruimte voor praktische zadelkamers en kantine
- Diverse ruiterpaden in de directe omgeving

Het bedrijf is middels een aparte geasfalteerde bedrijfsoprit toegankelijk waardoor je het bedrijfsgedeelte gemakkelijk van de woning gescheiden kunt houden, maar toch vanuit de woning zicht kunt houden op de paardenstallen. De bedrijfsoprit is breed van opzet waardoor deze goed toegankelijk is met een trailer of bedrijfswagens. Verder zijn er voldoende parkeermogelijkheden. Diverse groene planten en struiken verfraaien het bedrijfserf.

In de buitenstal zijn 18 paardenboxen gesitueerd. De boxen hebben een afmeting van ca. 3 m x 2,5 m en zijn per 2 boxen gescheiden middels een tussenwand. Het gebouw kent een bouwjaar van 1974. Aansluitend aan de boxen een open-front werktuigenberging, opgedeeld in twee ruimtes, met voldoende plek voor het realiseren van een poets-/wasplaats voor meerdere paarden.

Het bedrijfsgedeelte in de carré is ingedeeld in praktische ruimtes welke momenteel dienst doen als zadelkamer en kantine. Door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals twee toiletten, een douche, keukenblokje en plek voor een wasmachine is dit een ideale ruimte om verder in te richten.
In de carré zijn nog eens 6 paardenboxen te vinden (binnenstal) met afmeting ca. 3m x 3,8m. Aan opslagruimte geen gebrek, er is voldoende plek in de schuur en op de zolders voor opslag van hooi- en stro of voor het stallen van werktuigen en machines. De ruimte(s) bieden ook volop mogelijkheden voor het
realiseren van een vakantieappartement, b&b, mantelzorgwoning of vergaderruimte. Verder zijn er nog twee uitloopstallen met paddocks gelegen en is er nog voldoende ruimte om nog een longeercirckel of stapmolen te realiseren!

De rijbak heeft een afmeting van 20m x 40m en is omzoomd met een beukenhaag. De bodem bestaat uit tapijtsnippers in combinatie met zand. Het verdere erf is ingericht als weiland voor paarden met diverse drinkwatervoorzieningen. De weides zijn voorzien van afrastering. Het landschap is gelegen op een heuvelachtig terrein en geeft een prachtige weergave van het Zuid- Limburgse heuvellandschap!

De grond aan de linkerzijde van de bedrijfsgebouwen is opgedeeld in diverse weides. Volledig voorzien van afrastering met beschikking over schrikdraad en er zijn diverse drinkwatervoorzieningen aanwezig (12 stuks). Gedeeltelijke aankoop van het weiland behoort ook tot de mogelijkheden.

Wonen in een karakteristieke carré!
Stap binnen in een stukje geschiedenis en laat je verrassen door de unieke charme van deze prachtige carréboerderij. De woning biedt niet alleen karakter en rust, maar ook een zee aan ruimte. Originele houten balken, gevels van gekalkte kunradersteen en en een charmante binnenplaats met authentieke bestrating zijn elementen die deze woning zo bijzonder maken.

- Verrassend ruime woning met veel authentieke details
- Vier ruime slaapkamers
- Fijne overdekte buitenruimte tussen de woning en bedrijfsgedeelte
- Diverse garages/bergingen rondom de binnenplaats die zich perfect lenen voor een gastenverblijf of zelfs een kleinschalige B&B.

De landelijke sfeer van de woning is meteen merkbaar bij binnenkomst. De rustieke houten balken aan het plafond en in de muren, de wit grof gestucte muren en de karakteristieke houten trap geven het karakter van de woning weer. De entree geeft toegang naar de eet- en woonkamer. De tegelvloer loopt
drempelloos door over een groot gedeelte van de begane grond.

De eetkamer is de centrale ruimte in de woning en biedt plek voor een grote tafel om gezellig samen te komen. Deze ruimte staat in open verbinding met de woonkamer en de tussenkamer. De tussenkamer is een ideale ruimte om in te richten als werk- of studeerkamer. De schoonmetselwerkwanden met houten details en de wand met brede houten lambrisering geeft een warme, knusse sfeer. Vanuit hier heb je zicht op de groen beplante zijtuin. Bovendien is vanuit de tussenkamer het geheel betegelde toilet toegankelijk met staand closet en een fonteintje.

De knusse woonkamer is voorzien van een grote raampartij met authentieke glas-in-lood bovenramen wat een fraai zicht geeft op de binnenplaats en de kamer bovendien van veel licht voorziet. De schouw, schoonmetselwerk wanden en rustieke houten balken in het zicht zorgen ook hier weer voor
een warme landelijke sfeer.

De leefkeuken in hoekopstelling biedt aan werkruimte geen gebrek! De keurig onderhouden keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals een 4-pits elektrische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Bovendien is er voldoende ruimte voor een gezellig eettafeltje.
De lichte houten frontjes en aanrechtblad geven de ruimte een frisse uitstraling. In combinatie met de tegelvloer en rustieke houten balken is ook hier de landelijke charme van de woning zichtbaar. Vanuit de grote raampartij kijk je bovendien uit op de zijtuin en een stukje van de paardenstallen!

Naast de keuken is een praktische bijkeuken gelegen voorzien van een voorraadkast een gootsteen en aansluiting voor het witgoed. Ook is de meterkast fraai weggewerkt in de kastenwand. Vanuit hier is de gewelfde kelder toegankelijk, opgedeeld in drie ruimtes.

De ruime overloop op de verdieping geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een vloerbedekking en behangwanden. De ruime slaapkamers beschikken over veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. Een van de slaapkamers beschikt over een ingebouwde kastenwand. Ideaal als extra opbergruimte! Vanuit een van de slaapkamers is nog een (berg)zolder toegankelijk. De geheel betegelde badkamer is ruim van opzet en beschikt over een ligbad, douchecabine, ingebouwde opbergkast, wastafel, toilet en bidet.

Aansluitend aan de woning is een mooie buitenruimte gerealiseerd waar het heerlijk beschut zitten is. Ideaal voor lange zomeravonden. De aanwezige houthaard kan bovendien voor een warmte zorgen tijdens de wat koelere dagen. De ruimte is netjes afgewerkt met een tegelvloer en verbindt de woning met het bedrijfsgedeelte. Bovendien is er aansluiting voor een tv-aanwezig. De grote glaspui met een loopdeur geeft direct toegang tot het bedrijfserf. Ook heb je een mooi zicht op de paardenstallen wanneer je hier 's ochtend een kopje koffie drinkt.

De sfeervolle binnenplaats is fraai aangelegd met diverse beplanting die het hele seizoen door kleur en leven brengen. De authentieke klinkers zijn typerend voor een binnenplaats van een carré. Een terrasje verscholen in het groen biedt plek om in alle rust van de binnenplaats te genieten.

Het woongedeelte is aan de voorzijde toegankelijk met een verhard voorerf wat nog eens zorgt voor veel parkeermogelijkheid. Dit voorerf behoort tot het eigendom. In deze zijde van de carré zijn een tweetal garages gelegen met tevens toegang vanuit het voorerf. Met daarnaast een werkplaats en een ruime berging is er aan ruimte geen gebrek! Boven het geheel is een grote L-vormige zolder gelegen.

Omgeving
Imstenrade is een rustige en groene buurt in Heerlen-Zuid, grenzend aan het natuurgebied Imstenraderbos. In de directe omgeving zijn diverse supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden. Ook basisscholen en middelbare scholen zijn op korte afstand gelegen.
Op slechts 200 m is een bushalte gelegen richting Heerlen en omliggende plaatsen. Bovendien is het treinstation van Simpelveld en Heerlen-Centraal goed te bereiken. De snelwegen (E314/A76 en A2/A79 via N281) zijn goed bereikbaar, met snelle verbindingen naar Eindhoven, Maastricht en Aken.