Merkelbeekerstraat 2 6441KL Brunssum

Unieke investeringskans aan de rand van het centrum van Brunssum
Drie adressen (2 zelfstandige wooneenheden en 1 commerciële bedrijfsruimte), één pand – eindeloze mogelijkheden!

Op een strategische locatie aan de rand van het centrum van Brunssum bieden wij met trots dit veelzijdige pand aan dat barst van de potentie. Het betreft een royaal, kadastraal geheel bestaande uit drie afzonderlijke adressen, elk met een eigen entree en een eigen functie. Dit object is uitermate geschikt voor investeerders of voor wie comfortabel wil wonen met een aantrekkelijk rendement uit verhuur.

Indeling & gebruiksmogelijkheden:
Begane grond (Dorpstraat 125): Verhuurde kantoorruimte met eigen ingang – ideaal voor ondernemers of zakelijke verhuur. Ca. 98m2

Eerste verdieping(Merkelbeekerstraat 2): Een volledig appartement, perfect voor eigen bewoning of verhuur. 2 slaapkamers, ruime woonkamer, badkamer, toilet, keuken en bijkeuken. Ca.134m2 woonoppervlakte.

Tweede verdieping (Dorpstraat 127): een zelfstandig appartement, verhuurd. 2 slaapkamers, woonkamer, zitkamer, keuken, toilet en badkamer. Ca.111m2 woonoppervlakte.

Alle drie de eenheden hebben hun eigen toegang, waardoor privacy en zelfstandigheid gewaarborgd zijn – een belangrijk voordeel voor verhuurders én bewoners.

Afmetingen
Zie plattegronden.

Extra’s die het verschil maken:
Oprit en garage: Parkeren op eigen terrein is een luxe in het centrum – hier is het realiteit.

Stadstuin: Compact maar sfeervol, perfect voor een groen moment van rust.

Volledige kelder: Veel extra opslagruimte of mogelijkheden voor een hobbyruimte, wijnkelder of creatieve invulling.

Kadastraal splitsbaar: Voor de koper die het pand juridisch wil opdelen in afzonderlijke eenheden is deze optie mogelijk.

Voor wie is dit pand geschikt?
Dit pand is uitermate interessant voor:

Beleggers die op zoek zijn naar een object met stabiel huurrendement.

Starters of doorstromers die zelf comfortabel willen wonen en (deels) willen verhuren.

Ondernemers die werk en privé willen combineren, of toekomstige kantoorruimte zoeken in eigen beheer.

Met zijn ligging op loopafstand van het centrum van Brunssum, in de nabijheid van winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen, biedt dit pand de perfecte balans tussen bereikbaarheid, rust en rendement.

Vraag vandaag nog een bezichtiging aan en ontdek de mogelijkheden van dit unieke pand! Brunssum wacht op u – en deze kans komt zelden voorbij.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.