Hendrik de Ruiterstraat 4 9401KT Assen

UNIEK!
Statig en duurzaam (Energielabel A++) HERENHUIS met KANTOORRUIMTE, luxe BOVENWONING, BERGING, RIANTE GARAGE, meerdere DAKTERRASSEN en maar liefst 5 PARKEERPLAATSEN op eigen terrein, op een uitstekende zicht locatie nabij het station en centrum van Assen!

Een bijzondere combinatie van karakter, comfort en functionaliteit: dit imposante herenhuis uit 1932 is gelegen op een markante zicht locatie in het centrum van Assen en is vanaf 2017 grondig en stijlvol verbouwd op een perceel van 335 m². Het object is volledig aardgasvrij, beschikt over een Energielabel A++, is uitgerust met maar liefst 45 zonnepanelen en is opgedeeld in twee appartementsrechten met elk een eigen huisnummer. Dankzij het royale perceel, de hoogwaardige afwerking, de combinatie van wonen én werken, én de uitstekende ligging, is dit een unieke kans in de stad.

Indeling nummer 5 – Kantoor (begane grond):
Begane grond:
Via een imposante entree met een lange gang, originele glas-in-loodramen (met bergkast) betreed je de kantoorruimte. De stijlvolle werkomgeving omvat twee ruime, hoge kamers met fraaie ensuite-deuren en airconditioning, wat zorgt voor een representatieve én comfortabele werkplek. Aan de achterzijde geven dubbele tuindeuren toegang tot de zonnige tuin. Aangrenzend bevinden zich nog twee afzonderlijke werkkamers. De pantry is voorzien van een 2-zone inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. Een modern toilet met fontein maakt de begane grond compleet. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt voor zakelijke doeleinden zoals praktijk aan huis, atelier, kantoor of verhuur aan derden. Eventueel bestaat de mogelijkheid om weer een doorbraak te maken en de beneden bovenwoning aan elkaar te koppelen tot één imposant en statig herenhuis!

Indeling nummer 4 – Bovenwoning (eerste en tweede verdieping):
Eerste verdieping:
De bovenwoning ademt sfeer en kwaliteit. De overloop leidt naar een gastentoilet met fontein en bidet. De sfeervolle woonkamer en eetkamer zijn afgewerkt met een warme massief eiken vloer en een gezellige houtkachel. De separate keuken is luxe uitgerust met een 5-zone inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en biedt toegang tot een royaal dakterras op het westen, waar je volop geniet van de middag- en avondzon. Verder is er een fijne slaapkamer met een eigen badkamer ensuite, voorzien van een douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met vaste kast, twee lichte slaapkamers met schuifpui naar het tweede dakterras, een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen en een tweede moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich nog een vierde royale slaapkamer.

De tuin is gelegen op het westen, met volop middag- en avondzon. Achter op het perceel bevindt zich een geïsoleerde garage met elektrische roldeur, muurisolatie, betonvloer, twee laadpalen en een accu van 25 kWh. Verder een royale berging (voorzien van elektra, wateraansluiting en toilet). Daarnaast zijn er maar liefst vijf privéparkeerplaatsen op eigen terrein.

Dit karakteristieke herenhuis is volledig aardgasvrij, voorzien van maar liefst 45 zonnepanelen, verwarming én koeling via lucht-lucht warmtepompen (airco’s) en beschikt over een Energielabel A++. Dankzij de combinatie van dak-, muur- en vloerisolatie is het energieverbruik minimaal en het comfort maximaal. De nutsvoorzieningen zijn gesplitst (met uitzondering van de wateraansluiting) en het pand is opgedeeld in twee appartementsrechten met elk een eigen huisnummer. Tot slot zorgen klassieke markiezen aan de voor-/achterzijde voor karakter én zonwering.

De aanwezige betonnen fundering van de garage is destijds uitgevoerd op basis van uitgangspunten die geschikt kunnen zijn voor de realisatie van een woning van twee bouwlagen en is volledig geïsoleerd met een Rd-waarde van circa 3,5. Tevens zijn voorzieningen aangebracht voor een riolering met een diameter van circa 125 mm en een elektrische aansluiting van circa 5 x 10 mm², beide gesitueerd aan de zijde van de Hendrik de Ruiterstraat.

In 2024 is dit planmatig en indicatief besproken met een bouwkundig ambtenaar van de gemeente Assen. In dat kader is, mede gezien de voorgenomen stadsontwikkeling tegenover de bestaande garage (circa 80 wooneenheden met een verwachte oplevering vanaf Q4 2025), door de betrokken ambtenaar aangegeven dat een bestemmingsplanaanvraag voor een woning met een footprint gelijk aan die van de huidige garage (circa 6 x 11 meter), bestaande uit twee bouwlagen met een plat dak (circa 132 m²), naar verwachting een reële kans van slagen zou kunnen hebben. Daarbij is aangegeven dat de architectuur dient aan te sluiten bij de belendende woningen aan de Oranjestraat 122 en 124 en dat het beoogde adres Oranjestraat 126 te Assen zou kunnen worden. Aan deze beschrijving kunnen geen rechten worden ontleend. Er is geen vergunning aangevraagd en eventuele planologische of bouwkundige mogelijkheden zijn uitsluitend ter indicatie en afhankelijk van toekomstige besluitvorming door de bevoegde instanties.

De woning is gelegen op een zicht locatie op loopafstand van het station van Assen. In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels, scholen, horecagelegenheden en gezellige terrasjes waar je kunt neerstrijken voor een kop koffie of lunch. Het centrum van Assen ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt een breed scala aan voorzieningen en cultuur. Daarnaast ben je via de uitvalswegen binnen no-time in steden als Groningen en Zwolle. Kortom: een ideale woon-werkomgeving in een levendige stad waar alles wat je nodig hebt binnen handbereik is.

Kortom: ben je op zoek naar een unieke, energiezuinige en multifunctionele woon-/werklocatie op een geweldige plek in Assen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – je bent van harte welkom!