Zuidvliet 28 8921BL Leeuwarden

Multifunctioneel bedrijfsobject met zelfstandige bovenwoning op centrumlocatie! Op een karakteristieke locatie aan het Zuidvliet, op loopafstand van het centrum van Leeuwarden, bieden wij dit multifunctionele object aan met een totaal vloeroppervlak van ca. 209 m². Het pand bestaat uit een representatieve bedrijfsruimte op de begane grond (ca. 84 m²) en een volledig gemoderniseerde bovenwoning (ca. 127 m²).

Een ideale combinatie voor ondernemers die werken en wonen willen combineren, of voor beleggers die op zoek zijn naar een object met gemengde bestemming en verhuurpotentie.

De begane grond beschikt over een zelfstandige entree en dubbele openslaande deuren aan de straatzijde, wat zorgt voor uitstekende toegankelijkheid en zichtbaarheid. De ruimte is verwarmd, beschikt over daglichttoetreding en heeft een praktische indeling.

Voorzieningen:
- 84 m² vloeroppervlakte
- Betonvloer
- Pantry
- Eigen toilet
- Meterkast
- Kantoorruimte
- Berg-/archiefruimte en witgoedaansluitingen
- Verwarming
- Deuren over de volledige breedte te openen aan de voorzijde

Dankzij de bestemming “Gemengd" zijn diverse functies toegestaan, waaronder kantoor, praktijkruimte, atelier of showroom (conform omgevingsplan). De ruimte is direct bruikbaar en representatief afgewerkt.
De eigen parkeerplaats direct voor het pand is afsluitbaar met beugel en vormt een belangrijk pluspunt voor zowel ondernemer als cliënt.

De zelfstandige bovenwoning is verdeeld over twee verdiepingen en in 2023 grondig gemoderniseerd. De eerste verdieping beschikt over een lichte woonkamer met hoge raampartijen en glas-in-looddetails, een kamer-en-suite indeling en een luxe woonkeuken met openslaande deuren naar een besloten dakterras van ca. 15 m². De tweede verdieping biedt drie slaapkamers en een complete badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet. Installaties en afwerking zijn grotendeels vernieuwd (o.a. elektra, riolering en ventilatie).

Het Zuidvliet is een van de oudste en meest karaktervolle straten van Leeuwarden. De ligging nabij het centrum, De Harmonie en diverse horecagelegenheden maakt dit een aantrekkelijke vestigingslocatie voor dienstverlenende ondernemingen.
Betaald parkeren in de straat via vergunningensysteem.

Kenmerken:
- Totaal vloeroppervlak ca. 209 m²
- Ca. 84 m² bedrijfsruimte (begane grond)
- Ca. 127 m² zelfstandige bovenwoning
- Bestemming: Gemengd (wonen en werken toegestaan)
- Volledig gemoderniseerde bovenwoning (2023)
- Installaties grotendeels vernieuwd
- Intergas HR-combiketel (2009)
- Mechanische ventilatie met vochtsensor (2023)
- Houten kozijnen met isolerende beglazing
- Eigen parkeerplaats voor de deur
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk