In de Cramer 7 6411RS Heerlen

Algemeen
Te huur / te koop aangeboden wordt het bedrijfspand In de Cramer 7 te Heerlen. Het betreft een uitstekend onderhouden (nieuwbouwkwaliteit) en afgewerkt semi-productiegebouw met showroom, magazijnen, werkplaats/praktijkruimtes, kantoorruimtes en voor- en achterterrein. Onderhavig pand is in 2007 onderworpen aan een ingrijpende hernieuwbouw, waarbij het pand zo goed als in zijn geheel opnieuw is opgebouwd.

Locatie
Het object is gelegen op industriehandelsterrein “In de Cramer" te Heerlen. Het bedrijventerrein heeft een centrale ligging tussen Heerlen centrum en de populaire woonboulevard van Heerlen. Het bedrijventerrein ligt nabij de op- en afrit van de stadsautoweg (A76) en is daarmee uitstekend bereikbaar. Tevens is het bedrijventerrein op korte afstand van de autosnelweg A2 en A79 gelegen en is onderhavig pand gelegen op een zichtlocatie aan een van de toegangswegen naar de Woonboulevard Heerlen. Per openbaar vervoer is het bedrijventerrein ook goed bereikbaar. De bus-verbindingen richting Heerlen zijn op loopafstand. Daarnaast is het treinstation Heerlen–In de Cramer op loopafstand bereikbaar. Vanaf deze locatie is een enorm verzorgingsgebied optimaal te bereiken.

Vloeroppervlak
Beschikbaar is een totale oppervlakte van circa 2.595 m².

Indeling
Het object is als volgt ingedeeld:
2.085 m2 gelegen op de begane grond:
980 m2 kantoorruimte c.q. showroom
810 m2 multifunctioneel te gebruiken als werkplaats of praktijkruimte
295 m2 magazijn
510 m2 gelegen op de eerste verdieping:
245 m2 kantine cq. showroom
265 m2 technische ruimten
1.500 m2 verhard terrein aan de voorzijde
Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde van het pand een overkapping van ca. 860 m2 groot.

Additioneel bij te huren c.q. te kopen: 2.970 m2 verhard terrein aan de achterzijde à ca. 100 parkeerplaatsen (eigen in-/uitgang, mogelijk bouwterrein t.b.v. uitbreiding).

Kadastrale grootte
4.873 m2.

Opleveringsniveau
Hoogwaardig afwerkingsniveau (In 2007 geheel vernieuwbouwd) met daartoe behorende (gecertificeerde) voorzieningen. Onder andere:
- Brandmeldinstallatie
- Inbraak-alarminstallatie
- Krachtstroom
- Uitgebreide elektro-installatie, onder andere 3x250 A
- CV HR-installatie
- Mechanische balansventilatie
- Airco-installatie in het hele pand
- Muziekinstallatie in gehele pand
- Verlichting via bewegingssensoren
- Sectionaal poort
- Magazijn en werkplaats met luchtbevochtigings-installatie
- Linoleum en tapijt t.p.v. kantoorruimten
- Automatisch openende deuren
- Ruim voldoende toiletten; één minder-validen-toilet.

Parkeren
Onderhavig pand is gelegen op een ruim perceel, waarbij zowel aan de voor- als achterzijde ruime parkeermogelijkheden zijn. Het voor- en achterterrein kunnen plaats bieden aan respectievelijk circa 40 en 100 auto's. Achterterrein is additioneel bij te huren.

Bestemming
Bestemd voor bedrijven uit milieucategorie 1 t/m 3, alsmede detailhandel in volumineuze goederen.
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Servicekosten
Niet van toepassing. Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektra.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Bijzonderheden
Het pand is ook te koop.

Aanvaarding
Datum in overleg.

Bijzonderheden
Leidingen Mijnwaterproject zijn gelegen onder de betreffende percelen (recht van opstal gemeente).

Nadere informatie
Tekeningen etc. zijn op aanvraag beschikbaar.