Weustenraedtstraat 45 6431GT Hoensbroek

GOED VERZORGDE BEDRIJFSUNIT V.V. KLEINSCHALIGE KANTOOR- / WERKRUIMTE MET PP GESITUEERD NABIJ HET STADSDEELCENTRUM VAN HOENSBROEK


Nabij het stadscentrum van Hoensbroek (gemeente Heerlen) wordt binnen een groter woon- werkobject, een zeer goed verzorgde bedrijfsunit ter grootte van circa 160 m² VVO te huur aangeboden tegen zeer aantrekkelijke condities! Gelet op de inrichting, situering, bestemming en beschikbare faciliteiten is het geheel vooral bruikbaar voor kleinschalige opslag- en of productiedoeleinden, gekoppeld aan kantooractiviteiten. Doordat de unit recentelijk geheel is voorzien van een upgrading, is deze direct intrek- en gebruiksklaar.


Omgeving / bereikbaarheid

Het pand is gelegen aan de rand van het kernwinkelgebied van Hoensbroek. In de directe omgeving zijn vooral woningen gesitueerd, waardoor geluidsoverlast in geval van productieactiviteiten beperkt dient te blijven.

De Ringweg Parkstad is binnen enkele minuten per auto goed bereikbaar. Deze weg staat in directe verbinding met snelwegen in de richting van Aken, Maastricht, Eindhoven en Antwerpen. Busverbindingen stoppen in de directe nabijheid, waardoor gesproken mag worden van een goede bereikbaarheid in algemene zin.


Indeling / voorzieningen

Het commerciële deel is geheel op begane grond gelegen en voorziet in circa 35 m² VVO kantoorruimte (inclusief toilet en kitchenette), circa 125 m² VVO bedrijfs- / opslag- / productieruimte, welke deels is voorzien van een hoogwaardig afwerkniveau, alsmede een overdekte parkeerfaciliteit (ca. 2.5 x 7.5 m¹), gesitueerd aan de voorzijde van het pand, terwijl op de openbare weg volop en onbetaald geparkeerd kan worden, dat als een pre kan worden beschouwd. De diverse delen zijn inpandig met elkaar verbonden, hetgeen het gebruik ten goede komt.

Verder is de kantoorfaciliteit voorzien van gestucte wanden & plafond inclusief inbouwverlichting, CV-installatie met radiatoren, kitchenette v.v. elektrische boiler, een zwevend toilet, alsmede een meterkast v.v. eigen gas-, water- en elektra-aansluitingen. De CV-installatie is gehuurd, kosten zijn voor rekening van huurder. Meer informatie op aanvraag.

De bedrijfshal voorziet in een inpandige hoogte van maximaal 2.70 m1, alsmede een bedrijfsvloer, elektrische overheadpoort, dakraam, meerdere radiators en verlichting. Twee delen van het bedrijfsgedeelte zijn hoogwaardig afgewerkt (zie de diverse foto's in deze brochure).


Prijsstelling

De vraaghuurprijs voor het geheel bedraagt € 975,= per maand c.q. € 11.700,= per jaar exclusief BTW.


Huuruitgangspunten

- huurbetaling : per maand vooraf te voldoen.
- indexering : is jaarlijks van toepassing, voor het eerst 1 jaar na huuringang op reguliere wijze.
- BTW : is van toepassing (21% opslag) c.q. in samenspraak nader in te richten.
- services : in samenspraak nader in te richten (unit beschikt over eigen gas, water en elektra-aansluitingen).
- opleverniveau : huidige staat, doch zaken zijn bespreekbaar.
- huurtermijn : vanaf 2 jaar, doch bij voorkeur 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging.
- opzegtermijn : tenminste 6 maanden voor enig expiratiemoment.
- zekerheidsstelling : 3 maanden betalingsverplichting (huur + BTW + services => bankgarantie of waarborgsom).
- contract : standaard ROZ-contract model kantoor- / bedrijfsruimte inclusief algemene bepalingen.
- gebruik : bedrijfsmatig gebruik dat past binnen de vigerende bestemming (dienstverlening).


Bijzonderheden

- bestemming : de vigerende bestemming luidt 'Dienstverlening'.
- EPA : verhuurder zal conform de wettelijke voorschriften, een 'Energie Prestatieadvies label' (EPA-label) beschikbaar stellen.
- tekeningen : indelingstekeningen kunnen op verzoek beschikbaar worden gesteld.
- beschikbaarheid : het object is in principe per direct beschikbaar.
- voorbehoud : er is te allen tijde sprake van een voorbehoud van goedkeuring door verhuurder.