Deckersstraat 11 6091NG Leveroy

Vrijstaand, groot en luxe, woonhuis met extra mantelzorgwoning, caravanstalling, opslag, verhard erf op 01.03.35 ha huiskavel.
Multifunctioneel object!

Omschrijving
Het betreft een voormalig kalkoenen- / vleesvarkensbedrijf, bestaande uit een gigantisch vrijstaand woonhuis met diverse bedrijfsgebouwen en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf en tuin, gelegen aan een doorgaande weg in een landelijke omgeving, nabij het kerkdorp “Leveroy" (gemeente Nederweert).
De locatie is zeer goed bereikbaar vanaf Rijksweg A2 (5 min.), op 25 min. van Eindhoven en in de nabijheid van Roermond.

OMSCHRIJVING VAN HET OBJECT:
WOONHUIS:
- het woonhuis is door de huidige eigenaar zelf gebouwd. De bouw is aangevangen in 1982 en in 1987 was het gereed voor bewoning;
- de inhoud van de woning bestaat uit een kelder van circa 650 m3 (excl. inrijgedeelte) en een bovenbouw van circa 1.250 m3. De gehele woning, dus ook de kelder, is luxe afgewerkt;
- renovaties: in 2010 badkamer op de eerste verdieping, in 2010 alles plafonds op de eerste verdieping, in 2007 de gehele kelder betegeld, gehele begane grond Italiaans (!) stucwerk, nieuwe tegels, schouwpartij, etc. Geheel gerenoveerd gedurende de laatste 10 jaren;
- de gehele woning is onderkelderd. De gehele kelder is in spouw gemetseld. De vloer in de kelder is van beton met deels tegels (behalve de garage);
- de bovenbouw is opgetrokken in spouwmuren van gebakken stenen buitenblad en porisostenen binnenblad;
- de bovenbouw is geïsoleerd en de buitenkant binnenblad is besmeerd met specie (kelder schoonwerk betonblokken);
- dak beschoten met geïsoleerde dakplaten en gedekt met gebakken dakpannen met mat glazuur en ligt op stalen spanten met gordingen van geïmpregneerd hout;
- isolatie in plafonds / zoldervloer;
- overal kozijnen van hardhout, voorzien van isolerende beglazing (extra dik + eerste klas uitgezocht Merbau / Mahonie hout);
- de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- centrale verwarming op aardgas (HR ketel uit 2007) in alle woon- en verblijfsruimten behalve de slaapkamer op de begane grond, deels ook extra radiators;
- begane grondvloer van beton, eerste verdiepingsvloer van beton en tweede verdieping van hout;
- garage onder het huis met nieuwe automatische garagedeur (2007);
Indeling begane grond:
- entree via de hal / portaal aan de achterzijde, met Noorse leisteenvloer, tegelwanden tot 1,40 meter en plafond deels van hout en deels van stucwerk;
- woonkeuken met tegelvloer, tegelwanden tot 1,40 m, Italiaans stucwerk en balkenplafond (zwaar hout), met inbouwkeuken voorzien van natuursteenblad, eikenfront deurtjes, afzuigkap en voorzien van inbouwapparatuur, zoals oven, gasfornuis, koelkast en diepvries. Tevens in de woonkeuken aanwezig een marmeren schouw met elektrische haard;
- woonkamer (L-vormig) met Noorse leisteenvloer, schoonmetselwerk wanden en deels stucwerk, houten balklaag plafond. De woonkamer is voorzien van dubbele openslaande tuindeuren en een schouw met elektrische haard;
- grote hal met Noorse leisteenvloer, schoonmetselwerk wanden en trapopgang naar de eerste verdieping middels een hardhouten licht eiken trap, garderobenis, meterkast en toilet met fonteintje;
- twee slaapkamers;
- kantoor, met vaste wastafel;
- badkamer, geheel betegeld, met massagebad, (massage) douche en wastafel met badmeubel;
- bijkeuken / berging voorzien van een keukenblok met natuursteenblad en diverse aansluiting (o.a. wasmachine, diepvries en droger);
Indeling eerste verdieping:
- overloop;
- vijf slaapkamers, waarvan een slaapkamer met marmeren tegelvloer, groot balkon, wasmeubel en dakraam, een slaapkamer met grote dakkapel;
- badkamer, geheel betegeld met vloerverwarming, massagebad en wastafel.
Indeling tweede verdieping:
- Zolder is begaanbaar echter geen vaste trap.
Kelder: te bereiken middels een marmeren trap:
- Hobbyruimte / speelkelder / huiskelder;
- Garage met verwarmingshok;
- De kelder is ook toegankelijk van buitenaf via een automatische garagedeur.
Het woonhuis is geheel onderkelderd en voorzien van alle denkbare luxe en voorzieningen.

ALGEMEEN WOONHUIS:
V.V. een alarminstallatie, gehele begane grond airco, vloerverwarming, massagebad, intercom en bliksemafleider; nagenoeg de gehele begane grond van de woning is voorzien van rolluiken. Op de eerste verdieping is het balkon voorzien van een rolluik; balkon voorzien van granieten tegels; op de begane grond twee toiletten;
Het woonhuis heeft een zeer exclusieve uitstraling.

VOORMALIG KALKOENENSTAL (RECHTSTE):
- bjr 1977 en een opp. van 13 m x 84,5 m = circa 1.100 m2;
- goothoogte 2,10 m en nokhoogte 4,20 m;
- opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van baksteen en kalkzandsteen;
- het dak is gedekt met asbest cement golfplaten dak, geïsoleerd met Dupanel, en ligt op stalen spanten met gordingen van hout;
- gehele stal is voorzien van een betonvloer;
- werkplaats met krachtstroom in voorste deel met grote deuren in de kopgevel;
- aansluitingen water en gas;
- voerlijnen voor de kalkoenen zijn in de stal aanwezig;
- grote deur aan de achterste kopgevel (2,60 m x 2,70 m) bestaande uit hout met damwand;
- ventilatie via de nok (schoorstenen) en via luchtinlaatkleppen aan de zijkant;
Opmerking: renovatie: in 1997 nieuw Dupanel isolatie aangebracht tegen het dak. Deze stal is goed multifunctioneel te gebruiken en wordt momenteel gebruikt als caravanstalling.

VOORMALIG KALKOENENSTAL (LINKSE):
- bjr 1979 en een opp. van 13 m x 84,5 m = circa 1.100 m2;
- goothoogte 2,10 m en nokhoogte 4,2 m;
- in het voorste deel bevindt zich een voormalige noodwoning met de navolgende indeling:
begane grond: eigen entree: hal, keuken, badkamer met douche, apart toilet, woonkamer, bijkeuken en slaapkamer; zolder: gehele voorste gedeelte bergzolder (geen vaste trap);
- v.v. kunststof ramen (met dubbele beglazing) en deuren;
- v.v. van een tegelvloer;
- in 2002 gerenoveerd: geheel nieuw betegelde badkamer, keuken, etc., verwarming met gashaarden;
- deze stal is thans deels in gebruik als caravanstalling. De stal is identiek aan de andere kalkoenenstal en daardoor ook goed multifunctioneel;
- het dak is gedekt met asbest cement golfplaten dak en geïsoleerd met Tempex met daartegen PUR;
- in de stal bevinden zich voerlijnen t.b.v. de kalkoenen;
- dwarsventilatie (niet op de nok);
- de stal is voorzien van een grote deur in de achterste kopgevel;
Opmerking: deze stal is in gebruik als caravanstalling. De voormalige noodwoning is eenvoudig in te richten als mantelzorgwoning of kantoor.

MACHINEBERGING (twee gedeelten):
- bjr 1980;
- afm. 8,00 m x 28,00 m = circa 224 m², goothoogte 3,00 m, nokhoogte 5,00 m;
- opgetrokken in halfsteense muren van baksteen;
- v.v. een betonvloer; aan de voorzijde open front;
- het dak is gedekt met asbest cement golfplaten, ligt op stalen resp. houten spanten;

VOORMALIG VARKENSSTAL achter en naast de machineberging:
- bjr 1980;
- naast: afm 8,00 m x 16,00 m = ca 128 m², goothoogte 2,60 resp. 3,00 m, nokhoogte 5,00 m;
- achter: afm 4,00 m x 24,00 m = ca 96 m2, goothoogte 2,00 m, nokhoogte 2,60 m;
- opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van baksteen;
- het dak is gedekt met asbestcement golfplaten, ligt op stalen spanten met houten gording en is geïsoleerd met PUR tegen Tempex;
- inrichting: vlakke vloer behoudens de voertroggen welke eenvoudig zijn te verwijderen. De loopdeur in de drie kopgevel is eenvoudig te vervangen door een garagedeur zodat een mooie verhuurbare ruimte ontstaat.

GROTE VOORMALIGE VLEESVARKENSSTAL (3 gedeelten):
- bjr 1983;
- afm drie stallen van 7,27 m x 50 m = ca 363 m², derhalve in totaal circa 1.089 m2, goothoogte 2,10 m, nokhoogte 4 m;
- opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van baksteen;
- het dak is gedekt met ABC golfplaten, ligt op stalen spanten met houten gording en is geïsoleerd met PUR tegen Tempex; een stal met enkel Tempex zonder PUR;
- inrichting: vlakke vloeren behoudens de voertroggen welke eenvoudig zijn te verwijderen;
- v.v. betonroosters met daaronder mestkelders van 1,70 m diep;
- de stal is eenvoudig om te bouwen tot drie mooie verhuurbare ruimtes door de loopdeuren in de kopgevels te vervangen met garagedeuren.

ALGEMEEN BEDRIJFSGEBOUWEN:
Verharding van beton en betonklinkers; automatisch bediende elektr. sierpoorten; tuin met gestorte betonmuur met metselwerk langs fietspad; twee opritten: dierenpark afgerasterd met hekwerk; overal lantaarnpalen met verlichting; hondenhok.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente NEDERWEERT, sectie S, nummer 504, groot 01.03.35 ha

BESTEMMING:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Nederweert", van de gemeente Nederweert, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 24 november 2009, in werking getreden en onherroepelijk geworden. Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming: Agrarisch.
Zie verder onze uitgebreide verkoopbrochure (bestemming + bestemmingsplanwijziging, wijzigingsbevoegdheid wonen).
(Bron: Ruimtelijke Plannen).

NUTSVOORZIENINGEN;
Drinkwaterleiding; elektriciteitsnet; aardgas (enkel het woonhuis); drukriolering; telefoon; glasvezel is mogelijk, echter nog niet aangesloten.

MILIEUZAKEN EN VERGUNNINGEN:
Informatie milieuvergunning: zie onze uitgebreide verkoopbrochure.
Opmerking: momenteel worden op het bedrijf geen vleesvarkens en geen vleeskalkoenen meer gehouden.
De kalkoenenstallen zijn zeer geschikt voor het stallen van caravans, etc.
De hokinrichting van de drie vleesvarkensstallen is verwijderd en kunnen omgebouwd worden tot drie (verhuurbare) units.

VRAAGPRIJS:
Bieden vanaf een koopprijs van € 975.000,= kosten koper.

BEZICHTIGING:
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks de heer Mr. A.A.H.M. (Arjan) van Heerebeek, te bereiken onder mobiele nummer 06 – 21 21 24 31 of via Arvalis 073 - 217 35 80. De heer Arjan van Heerebeek zal u rondleiden. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook mailen.